Tiêu đề khiếm khuyết là gì?
Một tiêu đề bị lỗi là một phần của tài sản hoặc tài sản có một khoản nợ được ghi công khai, chẳng hạn như thế chấp, thế chấp hoặc phán quyết. Bởi vì các bên khác có thể yêu cầu tài sản hoặc tài sản, tiêu đề không thể được chuyển giao hợp pháp cho một bên khác. Ví dụ, một chủ nhà không thể bán nhà nếu có một khoản nợ thuế còn tồn đọng trên tài sản. Quyền cầm giữ trước tiên sẽ phải được xóa trước khi bất kỳ hành động nào có thể được thực hiện trên tài sản.
Tiêu đề khiếm khuyết
Bởi vì tài sản hoặc tài sản không thể được chuyển nhượng hợp pháp cho một bên khác, nên tiêu đề được coi là không bán được. Nếu chủ sở hữu tiêu đề muốn có thể làm bất cứ điều gì, trước tiên phải được quan tâm. Điều này có thể xảy ra với bất kỳ loại tiêu đề nào, bao gồm cả các tiêu đề thoái thác.
Cách một tiêu đề bị lỗi có thể phá vỡ một giao dịch
Nếu việc bán hàng được tiến hành và tài sản bị phát hiện có tiêu đề bị lỗi, người bán có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Hơn nữa, người bán có thể mất tất cả các quyền đối với tiêu đề.
Một tiêu đề bị lỗi có thể bao gồm các trường hợp mà bên thứ ba có thể cố gắng thiết lập quyền sở hữu hoặc quyền lợi bất động sản, trái ngược với tiêu đề của chủ sở hữu đối với tài sản. Từ ngữ của tài liệu tiêu đề cũng có thể làm cho nó không rõ ai là chủ sở hữu thực sự của tài sản. Có thể có sự không nhất quán giữa từ ngữ của tiêu đề và tiêu chuẩn bất động sản địa phương liên quan đến chức danh. Chữ ký cần thiết, ví dụ như của người phối ngẫu hoặc người đồng sở hữu khác, có thể bị thiếu. Tiêu đề cũng có thể bị lỗi nếu các thủ tục thích hợp để nộp các tài liệu bất động sản không được tuân theo.
Có thể có vấn đề với tiêu đề không phải là một tiêu đề tuyệt đối. Thay vào đó, nó có thể là một quyền sở hữu đã đăng ký, đề cập đến quyền sở hữu đất mà không có chứng thư, hoặc một tiêu đề đủ điều kiện, có nghĩa là có những khiếm khuyết trong tiêu đề bao gồm các hạn chế pháp lý.
Nếu chứng thư bị thiếu hoặc bị phá hủy, nó có thể là một yếu tố góp phần làm cho tiêu đề bị lỗi. Chứng thư cũng có thể không chính xác hoặc không đủ trong mô tả của nó về tài sản. Cũng có thể có các quy định có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản - ví dụ, theo hợp đồng bất động sản.
Để tìm cách khắc phục tiêu đề bị lỗi, có thể thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xác định ai là chủ sở hữu thực sự của tài sản. Nếu điều đó là không đủ, hoặc không hiệu quả, chủ sở hữu tài sản có thể theo đuổi hành động pháp lý được gọi là một tiêu đề im lặng, điều này sẽ đặt nó trong tay tòa án để xác định ai là chủ sở hữu quyền sở hữu thực sự.
