ĐỊNH NGH ofA của dòng tiền chiết khấu sau thuế
Phương pháp dòng tiền chiết khấu sau thuế là một cách tiếp cận để định giá khoản đầu tư bằng cách đánh giá lượng tiền được tạo ra và tính đến chi phí vốn và thuế suất biên của nhà đầu tư. Dòng tiền chiết khấu sau thuế tương tự như dòng tiền chiết khấu đơn giản (DCF), nhưng ý nghĩa về thuế cũng được xem xét.
BREAKING GIẢM chiết khấu dòng tiền sau thuế
Cách tiếp cận dòng tiền chiết khấu sau thuế được sử dụng chủ yếu trong định giá bất động sản để xác định xem một tài sản cụ thể có khả năng là một khoản đầu tư tốt hay không. Nhà đầu tư phải xem xét khấu hao, khung thuế của đơn vị sẽ sở hữu tài sản và bất kỳ khoản thanh toán lãi nào khi sử dụng phương pháp định giá này. Đó là cách tính dòng tiền ròng từ một tài sản sau thuế và chi phí tài chính mỗi năm đã được tính vào. Dòng tiền được chiết khấu theo tỷ lệ hoàn vốn yêu cầu của nhà đầu tư để tìm giá trị hiện tại của dòng tiền sau thuế. Nếu giá trị hiện tại của dòng tiền sau thuế cao hơn chi phí đầu tư, thì khoản đầu tư có thể đáng để thực hiện.
Vì dòng tiền chiết khấu sau thuế được tính sau thuế, khấu hao, mặc dù nó không phải là dòng tiền thực tế, phải được sử dụng để xác định phí thuế. Khấu hao là một chi phí phi tiền mặt làm giảm thuế và tăng dòng tiền. Nó thường được trừ vào thu nhập hoạt động ròng để lấy thu nhập ròng sau thuế và sau đó được thêm lại để phản ánh tác động tích cực của nó đối với dòng tiền sau thuế.
Do có nhiều phương pháp khác nhau để định giá đầu tư bất động sản và mỗi phương pháp đều có những thiếu sót, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào dòng tiền chiết khấu sau thuế để đưa ra quyết định. Để kiểm tra giá trị của tài sản từ nhiều góc độ, bạn cũng có thể sử dụng các phương pháp định giá bất động sản khác như phương pháp chi phí, phương pháp so sánh bán hàng (SCA), phương pháp thu nhập.
Dòng tiền chiết khấu sau thuế có thể được sử dụng để tính chỉ số lợi nhuận, tỷ lệ đánh giá mối quan hệ giữa chi phí và lợi ích của một dự án hoặc đầu tư được đề xuất. Chỉ số lợi nhuận, hoặc tỷ lệ chi phí lợi ích, được tính bằng cách chia giá trị hiện tại của dòng tiền chiết khấu sau thuế cho chi phí đầu tư. Quy tắc ngón tay cái khẳng định rằng một dự án có tỷ số chỉ số lợi nhuận bằng hoặc lớn hơn một là cơ hội đầu tư sinh lời tiềm năng. Nói cách khác, nếu giá trị hiện tại của dòng tiền sau thuế bằng hoặc cao hơn chi phí của dự án, dự án có thể có giá trị đảm nhận.
Dòng tiền chiết khấu sau thuế cũng được sử dụng để tính thời gian hoàn vốn đơn giản và thời gian hoàn vốn chiết khấu của khoản đầu tư, cho phép nhà đầu tư xác định thời gian cần thiết để dự án thu hồi số tiền ban đầu đã đầu tư vào đó.
