Số tiền bạn chi cho thuê mỗi tháng có thể có tác động đáng kể đến bức tranh tài chính tổng thể của bạn. Đây có thể là chi phí hàng tháng cao nhất của bạn và đó cũng là chi phí định kỳ mà bạn không thể giảm sau khi ký hợp đồng thuê. Đặc biệt, khi bạn mới bắt đầu, việc cho thuê nhà của bạn chiếm quá nhiều tiền lương của bạn có thể không chỉ ảnh hưởng ngắn hạn mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến tài khoản ngân hàng của bạn. Mặc dù bạn có thể giảm thuế với việc quản lý biểu mẫu cẩn thận, chi phí hàng tháng rất quan trọng.
Trong ngắn hạn, tiền thuê cao có thể làm giảm khả năng đi chơi với bạn bè hoặc đi nghỉ. Về lâu dài, hậu quả có ý nghĩa hơn nhiều. Nếu bạn không có đủ tiền mặt còn lại để tiết kiệm quỹ khẩn cấp, một tháng tồi tệ hoặc thất nghiệp có thể khiến bạn mắc nợ thẻ tín dụng. Nếu bạn không có đủ tiền trong ngân sách để tiết kiệm cho nghỉ hưu, bạn sẽ tự đặt mình vào thế bất lợi bằng cách từ bỏ những năm có giá trị của lãi suất kép. Nếu bạn có nợ hiện tại, tiền thuê quá cao có thể làm chậm các khoản thanh toán của bạn và tăng lãi suất bạn nợ. Chi tiêu nhiều hơn số tiền bạn phải thuê cũng hoãn lại vào ngày mà bạn có thể gọi cho mình một chủ nhà. May mắn thay, có nhiều chiến lược để giảm tiền thuê nhà của bạn. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc Để thuê hoặc mua? Các vấn đề tài chính .)
Xem xét lại vị trí của bạn
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng có một sự cân bằng sẽ được đánh. Các công việc được trả lương cao hơn thường ở cùng một khu vực mà họ mong muốn nhất để sống. Nếu bạn làm việc ở một trong những khu vực này, đừng di chuyển quá xa hoặc tiền tiết kiệm tiền thuê có thể bị ăn mòn bởi chi phí vận chuyển tăng và giảm chất lượng cuộc sống từ tất cả thời gian bạn sẽ đi lại.
Hãy linh hoạt trong định nghĩa của bạn về 'Nice'
Thay vì tìm kiếm một căn hộ với mặt đá granite và các thiết bị bằng thép không gỉ, "đẹp" có thể chỉ đơn giản là một nơi không có vấn đề về bảo trì, côn trùng, vấn đề an toàn và hàng xóm xấu. Bạn không thể tìm thấy một căn hộ mơ ước mới với giá hời, nhưng nếu bạn có thể bỏ qua những thứ sẽ ảnh hưởng rất ít đến chất lượng cuộc sống của bạn (như thảm tồi tàn có thể được phủ bằng thảm khu vực hoặc bên ngoài tòa nhà xấu xí bạn sẽ hiếm khi phải nhìn thấy) khi mọi thứ khác về địa điểm đáp ứng các tiêu chí của bạn, bạn sẽ có thể lấy được viên ngọc mà người khác có thể đã loại bỏ. (Để đọc liên quan, hãy xem Downshift để đơn giản hóa cuộc sống của bạn .)
Nhận bạn cùng phòng (hoặc hai hoặc ba)
Có được chỉ một người bạn cùng phòng có thể giảm 30% chi phí sinh hoạt cơ bản của bạn - tiền thuê nhà, tiện ích và thậm chí cả thực phẩm nếu bạn sẵn sàng chia sẻ đồ tạp hóa. Nếu bạn sẵn sàng hy sinh một chút riêng tư và hòa bình và yên tĩnh, có bạn cùng phòng có thể cho phép bạn chi tiêu ít hơn, có được một nơi đẹp hơn hoặc sống ở một vị trí đẹp hơn. Nếu bạn chơi đúng thẻ của mình, bạn thậm chí có thể nắm bắt được cả ba lợi thế này.
Tìm ngoại lệ, không phải quy tắc
Mặc dù nó có thể đòi hỏi một sự đầu tư đáng kể về thời gian, sự kiên nhẫn và linh hoạt (bao gồm cả sự linh hoạt với ngày chuyển nhà của bạn), nhưng việc tìm một căn hộ ở dưới mức giá thị trường là không thể. Ngoài sự kiên trì, bạn sẽ cần một chút quen thuộc với thị trường. Thực hiện nghiên cứu trước để bạn sẽ biết những gì tạo thành một giá thuê cao, thấp và trung bình trong khu vực mục tiêu của bạn. Bạn cũng sẽ phải ở trên đầu danh sách để bạn có thể xem các địa điểm ngay khi chúng xuất hiện trên thị trường. Căn hộ là một giá trị tốt được nhận nhanh chóng.
Để tiếp tục đặt mình vào vị trí để có hành động quyết định nếu bạn tìm đúng nơi, hãy biết bạn đang tìm kiếm điều gì. Lập một danh sách những phẩm chất mà căn hộ của bạn phải có, không được có và sẽ rất tốt để có. Ngoài ra, khi bạn ra ngoài tìm kiếm, hãy nhớ mang theo tất cả thông tin bạn cần để hoàn thành đơn đăng ký của mình, đặc biệt là thông tin bạn có thể chưa ghi nhớ. Hãy sẵn sàng để nộp đơn ngay tại chỗ bằng cách có số An sinh xã hội, lịch sử việc làm, tài liệu tham khảo cá nhân, và tên và số của bất kỳ chủ nhà nào trước đó. Trong các thị trường cạnh tranh, đừng ngần ngại đính kèm một ghi chú ngắn vào ứng dụng của bạn, nêu chi tiết lý do tại sao bạn sẽ trở thành một người thuê nhà lý tưởng. Điều này sẽ đặt ứng dụng của bạn ngoài những người khác.
Hãy kiên nhẫn, mặc dù. Có rất nhiều căn hộ chất lượng thấp và giá quá cao ngoài kia. Bạn có thể sẽ phải hôn rất nhiều ếch trước khi bạn tìm thấy hoàng tử của mình, nhưng đừng giải quyết ít hơn những gì bạn thực sự muốn. Rốt cuộc bạn sẽ dành nhiều thời gian ở nơi này. Ngoài ra, danh sách đôi khi đã lỗi thời và bạn có thể nghĩ rằng bạn đã tìm thấy ngôi nhà mới của mình chỉ để biết rằng người khác đã thuê nó. Tuy nhiên, càng nhiều địa điểm bạn nhìn vào, bạn càng có thể đánh giá từng căn hộ bổ sung mà bạn xem. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nhiều nơi tính phí khiêm tốn (thường là $ 25 đến $ 50) để chạy tín dụng của bạn và nếu không xử lý đơn đăng ký của bạn, vì vậy hãy giữ quy trình đăng ký được lưu cho những người bạn thực sự quan tâm.
Trên hết, hãy biết rằng chỉ vì tỷ lệ đi cho các đơn vị trong vùng mục tiêu của bạn là một mức giá nhất định, điều này không có nghĩa là bạn phải trả nhiều như vậy. Giống như có những đơn vị cao cấp có thể có giá cao hơn giá đó, cũng có những đơn vị mặc cả sẽ có giá thấp hơn.
Nhận thông tin chi tiết
Nếu đơn của bạn được chấp thuận, đừng bắt buộc ký hợp đồng thuê. Trước tiên, hãy hỏi chủ nhà tiềm năng của bạn rất nhiều câu hỏi về đơn vị trước khi bạn ký hợp đồng với chính mình một khoản tiền thuê một năm. Hỏi xem đơn vị và tòa nhà có bất kỳ vấn đề về côn trùng hay gặm nhấm hoặc các vấn đề quan trọng khác không, và nếu có bất kỳ vấn đề tiếng ồn nào. Có lẽ người hàng xóm của bạn sắp có con hoặc có một sân bay gần đó mà bạn không biết.
Ngoài ra, hãy cảnh giác với các khoản tiền gửi lớn. Ở hầu hết các khu vực, bạn có thể chuyển đến chỉ với tiền thuê tháng đầu tiên và khoản tiền gửi tương đương với tiền thuê một tháng. Một số chủ nhà sẽ yêu cầu tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng trước và tiền đặt cọc, nhưng điều đó khó có thể xảy ra khi bạn còn trẻ và tốt hơn nên đầu tư thêm tiền. Luật địa phương sẽ ra lệnh giới hạn pháp lý đối với tiền gửi. Hãy xem Hướng dẫn pháp lý dễ hiểu của mọi người thuê nhà của NOLO để biết chi tiết (thường có sẵn tại thư viện). Ngoài ra, nếu bạn có thú cưng, việc trả thêm tiền đặt cọc cho thú cưng hoặc thậm chí là "tiền thuê thú cưng" hàng tháng.
Biết chi phí tiềm năng của bất kỳ kết quả nào
Hơn nữa, hãy rõ ràng về các quy tắc để phá vỡ hợp đồng thuê của bạn trước khi bạn ký nó. Nếu bạn cuối cùng ghét căn hộ hoặc khu phố, lựa chọn của bạn để rời đi là gì? Điều gì nếu bạn phải di chuyển để thăng chức hoặc thay đổi công việc? Hãy chắc chắn rằng các hình phạt cho việc rời đi và các quy tắc cho thuê lại được nêu rõ trong hợp đồng thuê của bạn. Đừng tin lời chủ nhà vào bất cứ điều gì.
Hợp đồng thuê cũng nên phác thảo bất kỳ khoản phí nào cho việc thanh toán tiền thuê trễ hoặc sửa chữa các vấn đề do bạn gây ra (chẳng hạn như làm tắc nghẽn cống hoặc cho bạn vào nếu bạn tự khóa). Ngoài ra, hãy hỏi về tỷ lệ điển hình và số tiền thuê tăng. Một số khu vực có kiểm soát tiền thuê hoặc chủ nhà hợp lý, những người gắn bó với điều chỉnh chi phí sinh hoạt; những người khác sẽ tăng tiền thuê nhiều và thường xuyên như luật pháp cho phép.
Điểm mấu chốt
Nếu bạn sẵn sàng thỏa hiệp về những điều ít quan trọng hơn và đầu tư thời gian để đọc nhiều quảng cáo và xem xét nhiều nơi, bạn có thể tìm thấy căn hộ hoàn hảo cho mình với mức giá hoàn hảo. Thời gian và công sức bỏ ra để tìm đúng nơi sẽ nhạt đi so với lượng thời gian bạn có thể phải hối hận khi hàng xóm ồn ào, một đơn vị tồi tàn luôn cần sửa chữa hoặc kiểm tra tiền thuê khổng lồ buộc bạn phải hy sinh các mục tiêu khác như lấy một kỳ nghỉ, trả hết nợ hoặc tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống nhà.
