Mục lục
- Khấu hao kinh tế là gì?
- Khấu hao kinh tế hoạt động như thế nào
- Kinh tế so với kế toán
- Khấu hao so với đánh giá cao
- Định giá tài sản
Khấu hao kinh tế là gì?
Khấu hao kinh tế là thước đo sự giảm giá trị thị trường của một tài sản theo thời gian từ các yếu tố kinh tế có ảnh hưởng. Hình thức khấu hao này thường liên quan đến bất động sản, có thể mất giá trị vì một số lý do như việc xây dựng không thuận lợi gần với một bất động sản, đóng cửa đường, giảm chất lượng của một khu phố hoặc ảnh hưởng tiêu cực khác.
Khấu hao kinh tế khác với khấu hao kế toán. Trong khấu hao kế toán, một tài sản được sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể, dựa trên lịch trình đã đặt.
Khấu hao kinh tế hoạt động như thế nào
Khấu hao trong kinh tế học là thước đo lượng giá trị mà tài sản mất đi từ các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá trị thị trường của nó. Chủ sở hữu tài sản có thể xem xét chặt chẽ hơn khấu hao kinh tế so với khấu hao kế toán nếu họ tìm cách bán một tài sản theo giá trị thị trường của nó.
Khấu hao kinh tế ảnh hưởng đến giá trị bán của một tài sản trên thị trường. Nó có thể được theo dõi và theo dõi bởi chủ sở hữu tài sản. Trong kế toán doanh nghiệp, khấu hao kinh tế thường không được ghi nhận trên báo cáo tài chính cho các tài sản vốn lớn vì kế toán thường sử dụng giá trị sổ sách làm phương pháp báo cáo chính.
Có thể có một số kịch bản mà khấu hao kinh tế được xem xét trong phân tích tài chính. Bất động sản là một trong những ví dụ phổ biến nhất nhưng các nhà phân tích cũng có thể xem xét nó trong các tình huống khác. Khấu hao kinh tế cũng có thể là một yếu tố trong dự báo doanh thu cho hàng hóa và dịch vụ trong tương lai.
Chìa khóa chính
- Khấu hao kinh tế là thước đo sự giảm giá trị thị trường của một tài sản theo thời gian từ các yếu tố kinh tế có ảnh hưởng. Khấu hao tài sản có thể được phân tích trong các tình huống khác nhau. Khấu hao tài sản có thể quan trọng đối với các chủ sở hữu tài sản đang tìm cách bán một tài sản trên thị trường mở. khấu hao khác với khấu hao kế toán làm giảm giá trị thông qua một lịch trình được thiết lập trong một khoảng thời gian xác định.
Khấu hao kinh tế so với khấu hao kế toán
Tính khấu hao kinh tế không phải lúc nào cũng đơn giản như trong khấu hao kế toán. Trong khấu hao kế toán, giá trị tài sản hữu hình giảm dần theo thời gian dựa trên lịch trình khấu hao đã đặt. Với khấu hao kinh tế, giá trị tài sản giảm không nhất thiết phải thống nhất hoặc theo lịch trình mà dựa trên các yếu tố kinh tế có ảnh hưởng.
Khấu hao kinh tế thường có thể xảy ra với bất động sản. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế hoặc suy giảm thị trường nhà ở nói chung, khấu hao kinh tế có thể dẫn đến giảm giá trị thị trường. Môi trường thị trường nhà đất có thể đóng một phần trong định giá bất động sản nhưng định giá cá nhân cũng có thể bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng khu phố không thuận lợi, đóng cửa đường, giảm chất lượng của một khu phố hoặc các ảnh hưởng tiêu cực khác. Bất kỳ loại yếu tố kinh tế tiêu cực nào cũng có thể dẫn đến khấu hao kinh tế và do đó giá trị thẩm định thấp hơn. Sự khác biệt về giá trị từ đánh giá này đến đánh giá tiếp theo có thể cho thấy khấu hao kinh tế của một tài sản.
Thẩm định có thể là chìa khóa để hiểu khấu hao kinh tế. Thẩm định có thể xảy ra trên tất cả các loại tài sản và thường là yếu tố quyết định lớn nhất của khấu hao kinh tế.
Các nhà phân tích tài chính cũng có thể xem xét khấu hao kinh tế khi dự báo các dự báo và dòng tiền trong tương lai. Khấu hao kinh tế trong các kịch bản này sẽ dựa trên sự giảm giá trị doanh thu dự kiến từ hàng hóa hoặc dịch vụ do ảnh hưởng kinh tế tiêu cực.
Khấu hao kế toán
Khi mọi người nói về khấu hao, nó thường liên quan đến khấu hao kế toán. Khấu hao kế toán là quá trình phân bổ chi phí của một tài sản trong suốt vòng đời hữu ích của nó để phù hợp với chi phí của nó với việc tạo doanh thu. Các doanh nghiệp cũng tạo ra lịch trình khấu hao kế toán với lợi ích về thuế vì khấu hao tài sản được khấu trừ như một khoản chi phí kinh doanh theo quy tắc của Sở Thuế vụ (IRS).
Hầu hết các doanh nghiệp khấu hao một tài sản xuống còn 0 đô la giá trị sổ sách vì họ tin rằng giá trị và chi phí của tài sản đã được khớp hoàn toàn với doanh thu mà nó tạo ra trong suốt vòng đời hữu ích dự kiến của nó. Các công ty có thể chọn giữ một số giá trị sổ sách của một tài sản đã khấu hao sau khi nó đã được khấu hao hết.
Giá trị sổ sách của một tài sản và giá trị thị trường của một tài sản thường rất khác nhau. Giá trị kinh tế hoặc giá trị thị trường của một tài sản có thể không được báo cáo trên báo cáo tài chính nhưng đó là giá trị mà một công ty có thể có khả năng nhận được nếu họ chọn thực hiện bán tài sản.
Khấu hao so với đánh giá cao
Nhìn chung, cả khấu hao kinh tế và tăng giá trị kinh tế đều có thể ảnh hưởng đến giá trị thị trường của một tài sản. Trong một số trường hợp, một đánh giá khác có thể cho thấy sự gia tăng giá trị. Đây sẽ là kết quả của khấu hao âm hoặc đánh giá tích cực.
Trong cuộc khủng hoảng tín dụng và sụp đổ thị trường nhà đất năm 2008, sự kết hợp của các khoản cho vay dưới chuẩn yêu cầu thanh toán thấp hoặc không giảm với giá trị nhà ở giảm đáng kể dẫn đến một số lượng đáng kể các chủ nhà ở Mỹ nợ tiền nhà của họ nhiều hơn so với giá trị thực sự do khấu hao kinh tế.
60%
Trong cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, chủ nhà ở những khu vực chịu thiệt hại nặng nề nhất, chẳng hạn như Las Vegas, đã thấy giá trị căn nhà của họ mất giá tới 60%.
Theo giả thuyết, ảnh hưởng kinh tế cũng có thể dẫn đến tăng giá trị hoặc đánh giá cao kinh tế. Sau đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, các nhà quản lý và ngân hàng trung ương đã thực hiện các bước để cải thiện điều kiện kinh tế cho thị trường nhà đất dẫn đến sự phục hồi của thị trường nhà đất và sự đánh giá kinh tế đáng kể trong các giá trị bất động sản từ thẩm định này sang đánh giá tiếp theo.
Định giá tài sản
Tất cả các loại tài sản phải chịu rủi ro khấu hao kinh tế và tăng giá trị kinh tế. Các công ty và nhà đầu tư có thể cần phân tích và làm theo các hiệu ứng này khác nhau. Một công ty có thể không phải lúc nào cũng quan tâm đến việc khấu hao kinh tế ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản hữu hình của nó như thế nào. Tuy nhiên, các công ty và nhà đầu tư sẽ quan tâm đến việc ảnh hưởng của thị trường đang ảnh hưởng đến các tài sản có tính thanh khoản cao như cổ phiếu, trái phiếu và tài khoản thị trường tiền tệ.
Các công ty sẽ theo dõi chặt chẽ hơn việc khấu hao và đánh giá cao các tài sản mà nó đánh dấu để tiếp thị trên sách của mình thường xuyên vì điều đó có tác động lớn hơn đến hiệu suất chung của nó. Các nhà đầu tư chắc chắn theo dõi khấu hao kinh tế và đánh giá cao tài sản trong danh mục đầu tư của họ thường xuyên vì nó có thể có ảnh hưởng lớn đến giá trị ròng của họ từ ngày này sang ngày khác.
Đối với chủ sở hữu tài sản, thanh khoản cũng có thể là một yếu tố để phân tích khấu hao và đánh giá cao kinh tế. Tài sản bất động sản có thể thấy sự tăng hoặc giảm giá trị lớn hơn từ năm này sang năm khác do ảnh hưởng kinh tế. Các nhà đầu tư có thể xem khấu hao kinh tế hoặc đánh giá cao tài sản có tính thanh khoản cao hơn của họ khác nhau vì các yếu tố kinh tế có thể ảnh hưởng đến giá trị từ ngày này sang ngày khác.
