Bán hàng tại nhà hiện tại là gì?
Dữ liệu bán nhà hiện tại đo lường doanh số và giá của nhà ở một gia đình, căn hộ và hợp tác xã hiện tại cho Hoa Kỳ. Bản phát hành cung cấp dữ liệu theo khu vực cho miền Tây, Trung Tây, Nam và Đông Bắc. Báo cáo được phát hành hàng tháng bởi Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR). Doanh số bán nhà hiện tại là một chỉ số tụt hậu, vì nó có xu hướng phản ứng sau khi thay đổi lãi suất thế chấp.
Chìa khóa chính
- Doanh số bán nhà hiện tại là một chỉ số kinh tế tụt hậu, đo lường doanh số và giá của nhà ở một gia đình, hợp tác xã và căn hộ tại Hoa Kỳ. Nó được Hiệp hội Bất động sản Quốc gia công bố cùng lúc với dữ liệu bán nhà mới.
Xây dựng mới so với nhà hiện tại
Hiểu doanh số bán nhà hiện tại
Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), báo cáo về hầu hết các giao dịch bán nhà hiện có xảy ra sau khi hợp đồng mua bán kết thúc. Phần lớn các giao dịch thường liên quan đến một khoản thế chấp, có thể mất 30-60 ngày để đóng. Vì vậy, dữ liệu bán nhà hiện tại rất có thể bao gồm các hợp đồng đã được ký một hoặc hai tháng trước khi báo cáo.
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ thu thập và phổ biến dữ liệu bán nhà mới. Dữ liệu bán nhà mới là một chỉ số hàng đầu và thay đổi trước khi nhận ra xu hướng thị trường. Cục định nghĩa là bán nhà mới là ký kết hợp đồng mua bán nhà, hoặc chấp nhận đặt cọc. Ngoài ra, thông tin này đến từ giấy phép xây dựng mới ở cấp tiểu bang. Ngôi nhà có thể ở bất kỳ giai đoạn nào của quá trình xây dựng.
Quá trình này bao gồm những cấu trúc chưa được bắt đầu, những cấu trúc đang được xây dựng và các cấu trúc hoàn chỉnh. Khoảng 25% nhà bán tại thời điểm hoàn thành. 75% còn lại chia đều giữa những người chưa bắt đầu và những người đang xây dựng.
Bán hàng mới và phát hành dữ liệu bán nhà hiện tại vào khoảng cùng một thời gian mỗi tháng. Do sự khác biệt trong định nghĩa, doanh số bán nhà mới, một chỉ số hàng đầu, thường dẫn đến doanh số bán nhà hiện tại liên quan đến những thay đổi trong thị trường bán nhà ở một hoặc hai tháng.
Ví dụ, việc bán nhà hiện tại vào tháng 1 có thể đã được ký 30 đến 45 ngày trước đó vào tháng 11 hoặc tháng 12 của năm trước. Sự mất hiệu lực này là do thời gian thông thường cần thiết để hoàn thiện chứng từ bán hàng và đóng thế chấp.
Nguồn dữ liệu gia đình
Nhiều báo cáo khác nhau phân tích nhà ở tại Hoa Kỳ. Những nghiên cứu khác nhau xem xét nhiều khía cạnh của thị trường nhà ở và cung cấp cái nhìn sâu sắc về hoạt động của người mua và xu hướng khu vực.
- NAR đã tạo ra một chuỗi mới hàng tháng vào năm 2005 để khắc phục hiệu ứng tụt hậu của doanh số bán nhà hiện tại, được gọi là Pending Home Sales Index (PHSI). Giống như dữ liệu bán nhà mới, PHSI là một chỉ số hàng đầu về hoạt động nhà ở. Việc phát hành báo cáo này là trong tuần đầu tiên mỗi tháng. Nó đo lường hoạt động hợp đồng nhà ở. Cơ sở của chỉ số là dựa trên các hợp đồng bất động sản đã ký đối với nhà ở một gia đình, chung cư và tài sản chung. ở cấp quốc gia và khu vực dựa trên dữ liệu thu nhập và giá hàng tháng gần đây nhất. Đường cong và điểm phân phối khả năng chi trả của REALTORS® đo lường khả năng chi trả nhà ở ở các phần trăm thu nhập khác nhau cho tất cả hàng tồn kho đang hoạt động trên thị trường. Đối với mỗi tiểu bang, đường cong cho thấy có bao nhiêu ngôi nhà có giá cả phải chăng cho các hộ gia đình được xếp hạng theo thu nhập. Điểm số thể hiện khả năng chi trả cho tất cả các phần trăm thu nhập khác nhau trong một thước đo duy nhất.Metropolitan Median Home Giá và Khả năng chi trả công bố số liệu thống kê mỗi quý. Báo cáo giá riêng phản ánh giá bán của nhà ở một gia đình, chung cư và nhà hợp tác hiện tại theo khu vực thống kê đô thị (MSA). Một báo cáo thu nhập đủ điều kiện hàng quý cho thấy thu nhập cần thiết để mua căn nhà một gia đình hiện có giá trung bình ở mỗi khu vực tàu điện ngầm với nhiều giả định thanh toán khác nhau. Giá nhà trung bình của Quận và Thanh toán thế chấp hàng tháng cho thấy giá trị nhà trung bình cho 3.119 quận và tương đương quận tại Hoa Kỳ. Tính toán của nó xuất phát từ việc so sánh sự tăng trưởng của Chỉ số giá nhà từ Cơ quan tài chính nhà ở liên bang (FHFA) với dữ liệu nhà ở mới nhất từ Khảo sát cộng đồng Mỹ. Giá trị nhà đại diện cho giá trị của tất cả các ngôi nhà thay vì bán nhà.
