Tập đoàn thế chấp nông nghiệp liên bang (FAMC) là gì
Tập đoàn thế chấp nông nghiệp liên bang (FAMC), được thành lập bởi một đạo luật của Quốc hội năm 1988, tập trung vào ngành nông nghiệp. Nhiệm vụ của nó là tạo ra một thị trường thứ cấp cho chứng khoán thế chấp nông nghiệp (AMBs) và giảm bớt các điều kiện cho vay nông nghiệp và nông thôn. Nông dân Mac là tên gọi khác của FAMC. Công ty được sở hữu công khai và giao dịch.
BREAKING DOWN Tập đoàn thế chấp nông nghiệp liên bang (FAMC)
Việc tạo ra Tập đoàn thế chấp nông nghiệp liên bang (FAMC) là kết quả của sự kết hợp giữa thu nhập nông nghiệp giảm và lãi suất tăng. Hai áp lực này dẫn đến một cuộc khủng hoảng giữa những người vay nông nghiệp. Năm 1987, Quốc hội đã trả lời, thông qua Đạo luật tín dụng nông nghiệp tạo ra nông dân Mac.
Điều lệ của nông dân Mac bao gồm khả năng phát hành chứng khoán nợ. Dòng tiền từ các doanh số này được tái đầu tư vào các khoản thế chấp nông nghiệp và mua các khoản vay ở nông thôn. FAMC làm việc với các công ty cho vay, doanh nghiệp và tổ chức ở nông thôn để cung cấp tài chính nông thôn với chi phí thấp. Nông dân Mac đảm bảo chứng khoán được thế chấp nông nghiệp (AMBs). Mục tiêu rộng lớn hơn của nó là thúc đẩy một thị trường thứ cấp cho bất động sản nông nghiệp và cho vay nhà ở nông thôn. FAMC cũng hỗ trợ tín dụng dài hạn cho nông dân, chủ trang trại và chủ nhà ở nông thôn Mỹ.
Chức năng của FAMC
Chức năng của Farmer Mac trong thị trường tương tự như các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSEs), như Fannie Mae và Freddie Mac. Nó mua các khoản vay bán lẻ sau đó đóng gói lại thành các nhóm chứng khoán có thể bán được. Là một thị trường thứ cấp, Tập đoàn thế chấp nông nghiệp liên bang (FAMC), cung cấp một thị trường cho các chứng khoán đó.
Những hành động này mang lại vốn toàn cầu để mở rộng nhóm người mua đủ điều kiện cho bất động sản nông thôn hoặc các tài sản khác. Bảo hiểm khoản vay được cung cấp bởi các GSE này cũng phục vụ mục đích này. Những nỗ lực này dẫn đến sự sẵn có của lãi suất thấp hơn cho người vay bán lẻ và tiết kiệm chi phí trong suốt thời gian vay.
Nông dân chứng khoán nợ Mac
Nông dân Mac phát hành nhiều loại chứng khoán nợ, bao gồm ghi chú chiết khấu, ghi chú trung hạn lãi suất thả nổi và ghi chú có thể gọi được.
Các chứng khoán này không được bảo đảm bởi chính phủ liên bang và không được liên kết với Hệ thống tín dụng nông nghiệp (FCS). Nông dân Mac thường xuyên phát hành chứng khoán dựa trên thế chấp nông nghiệp (AMBs). Các AMB đã hỗ trợ bằng các khoản vay của chương trình Farm và Ranch, hoặc các phần cho vay được USDA bảo lãnh, được đảm bảo bởi
Giống như các GSE khác, Farmer Mac tạo điều kiện cho quá trình vay và chi phí cho người vay nông nghiệp. Hoạt động cho vay này tạo ra rủi ro đáng kể cho cơ quan, đặc biệt là trong thời kỳ khủng hoảng tài chính. Mặc định thế chấp rộng rãi gây căng thẳng cho khả năng đảm bảo các khoản vay của Farmer Mac.
Lãi suất cao hơn cũng có thể dẫn đến rủi ro trả nợ cao hơn và làm giảm khả năng trang trải các khoản vay của Nông dân Mac.
Trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, khoản đầu tư của Farmer Mac vào cổ phiếu Fannie Mae và Lehman Brothers Holdings đã dẫn đến những tổn thất đáng kể. Những thiệt hại này đã buộc Hệ thống Tín dụng Farm và các nhà đầu tư khác bảo lãnh cho Farmer Mac thông qua việc mua cổ phiếu trị giá hơn 65 triệu đô la.
