Một loạt các yếu tố phải được xem xét khi chọn thời điểm tốt nhất để thuê một căn hộ. Lý tưởng nhất, để có được những lựa chọn tốt nhất, một người thuê nhà tiềm năng nên có đủ dòng tiền và tiết kiệm. Nhưng bằng cách hiểu biết, người thuê nhà có thể nhận được những giao dịch tuyệt vời bằng cách chờ đợi để thuê tại thời điểm giá thuê thấp nhất.
Hàng tồn kho cao nhất trong mùa hè
Thời gian di chuyển cho thuê bận rộn nhất là giữa tháng Năm và tháng Chín vì một số thay đổi cuộc sống có xu hướng xảy ra trong những tháng này. Ví dụ, nhiều học sinh tốt nghiệp trung học đang rời khỏi nhà, và những người tốt nghiệp đại học đang tìm kiếm bất động sản gần nơi họ sẽ bắt đầu sự nghiệp. Ngoài ra, thời tiết ấm hơn giúp cho việc bốc dỡ đồ đạc thuận tiện hơn.
Những thay đổi cuộc sống và thời tiết trong mùa hè có nghĩa là tỷ lệ doanh thu cao hơn nhiều. Do đó, việc tìm kiếm một căn hộ dễ dàng hơn, và có nhiều lựa chọn căn hộ hơn để lựa chọn. Tuy nhiên, chính xác bởi vì mùa hè chứng kiến mức độ cao nhất của hoạt động cho thuê, nhu cầu về không gian cho thuê là vô cùng cao. Điều này làm tăng chi phí cho thuê, đôi khi lên đến gấp đôi những gì có thể được đàm phán trong mùa thấp điểm của mùa đông và mùa thu. Ngoài ra, với nhu cầu bổ sung, việc tìm kiếm một căn hộ hoàn hảo dẫn đến sự cạnh tranh cao hơn bình thường cho cùng một không gian và buộc các cá nhân phải hành động nhanh chóng để khóa trong một căn hộ.
Mùa đông là tốt nhất cho tiết kiệm
Giá cho thuê thấp nhất được tìm thấy trong mùa đông, đặc biệt ngay sau kỳ nghỉ lễ Giáng sinh-Năm mới. Nhu cầu thường ở mức thấp nhất vào thời điểm này trong năm, khi có ít người thuê nhà quan tâm đến việc di chuyển. Các cá nhân thuê trong khoảng từ tháng 1 đến tháng 3 thường tìm được những món hời cho thuê tốt nhất. Tuy nhiên, mức độ thấp của hoạt động di chuyển và doanh thu thường có nghĩa là khó tìm thấy chính xác loại căn hộ bạn muốn vào lúc này.
Cách săn căn hộ
Khi một mùa di chuyển mục tiêu đã được xác định, hãy thu hẹp lựa chọn xuống một tháng cụ thể. Ví dụ, hãy xem xét rằng tháng di chuyển mục tiêu là tháng Tám. Thời điểm lý tưởng để bắt đầu tìm kiếm một căn hộ phù hợp là vào cuối tháng trước tháng di chuyển mục tiêu; vì vậy, trong ví dụ này, bắt đầu cuộc săn lùng căn hộ trong hai tuần cuối tháng Bảy.
Mặc dù chiến thuật này có vẻ hơi muộn vào phút cuối, nhưng nó là tối ưu vì phần lớn người thuê đã hết hạn vào cuối tháng hoặc trong vài ngày đầu của tháng tiếp theo. Những người thuê nhà sắp rời khỏi vị trí tuyển dụng sẽ đưa ra hoặc sẽ đưa ra thông báo 30 ngày của họ trong thời gian này và các cá nhân có thể có được sự lựa chọn đầu tiên về không gian có sẵn nếu họ bắt đầu tìm kiếm căn hộ trong khung thời gian đó.
Các cá nhân sẵn sàng đánh bạc hoặc có khả năng linh hoạt để di chuyển trong thông báo của một khoảnh khắc có thể sử dụng một phương pháp săn căn hộ khác. Chờ đợi cho đến tuần thứ hai của tháng để di chuyển có thể chứng minh sinh lợi khi chủ nhà cố gắng lấp chỗ trống trở nên háo hức hơn để đảm bảo người thuê nhà mới.
Điểm mấu chốt
Thời gian tốt nhất để thuê phụ thuộc phần lớn vào hoàn cảnh của một cá nhân liên quan đến nhà ở mong muốn, giá cả và tính linh hoạt di chuyển. Các cá nhân quan tâm nhất về việc có các lựa chọn tốt nhất trong cuộc sống căn hộ nên nhắm mục tiêu từ tháng 5 đến tháng 9 trong khi các cá nhân tập trung chủ yếu vào giá nên nhắm mục tiêu từ tháng 10 đến tháng 4.
---
Có rất nhiều thị trường mà người ta có thể đầu tư tiền. Các thị trường chính là cổ phiếu (chứng khoán), trái phiếu, ngoại hối (tiền tệ), quyền chọn và các công cụ phái sinh và tài sản vật chất. Hơn nữa, trong mỗi loại thị trường này, thậm chí có thể có nhiều thị trường đặc sản hơn.
Cổ phiếu
Thị trường quen thuộc nhất với các nhà đầu tư trung bình là thị trường chứng khoán. Thị trường này cho phép các nhà đầu tư mua và bán cổ phần sở hữu trong các công ty giao dịch công khai. Tiền được tạo ra trong thị trường này theo hai cách chính.
Đầu tiên là thông qua lãi vốn, trong đó giá trị của mỗi cổ phiếu tăng về giá trị. Thứ hai là thông qua cổ tức, trong đó các công ty chuyển thu nhập cho các nhà đầu tư.
Trái phiếu
Thị trường nợ được sử dụng bởi các chính phủ, công ty và trung gian tài chính để phát hành các công cụ nợ để huy động vốn. Các công ty phát hành nợ sau đó thực hiện thanh toán thường xuyên cho các chủ nợ dưới hình thức thanh toán phiếu lãi và sau khi khoản nợ đáo hạn, trả lại tiền gốc cho khoản nợ.
Loại công cụ tài chính phổ biến nhất được phát hành trên thị trường này là trái phiếu, hóa đơn, ghi chú và chứng chỉ tiền gửi. Ngoài ra còn có các loại nợ kỳ lạ hơn bao gồm chứng khoán được thế chấp (MBS) và nghĩa vụ nợ được thế chấp (CDO).
Ngoại hối (Forex)
Thị trường ngoại hối cho phép các nhà đầu tư suy đoán về những thay đổi trong tỷ giá hối đoái giữa các loại tiền tệ. Các nhà đầu tư sẽ mua một loại tiền bằng cách bán một loại tiền khác với hy vọng rằng loại tiền họ mua tăng giá trị so với loại tiền họ đã bán.
Trong thị trường này, do các động thái giữa các loại tiền nói chung là nhỏ và đầu tư ngắn hạn, rất nhiều đòn bẩy được sử dụng. Một số nhà môi giới ngoại hối cho phép đòn bẩy cao tới 500: 1, có nghĩa là bạn có thể kiểm soát 500 đô la cho mỗi 1 đô la bạn đầu tư.
Tài sản vật lý
Đầu tư vào tài sản vật chất thực chất là mua các tài sản như kim loại, trang sức, bất động sản, gia súc, và nhiều thứ khác. Trong thị trường này, các nhà đầu tư hy vọng rằng giá mà họ có thể bán một tài sản cao hơn giá họ đã trả cho nó. Rủi ro và chi phí liên quan đến loại hình đầu tư này sẽ khác nhau với từng loại tài sản vật chất. Ví dụ, có thể có phí giữ vàng và nếu bạn sở hữu gia súc, chi phí chăm sóc chúng là đáng kể.
Các dẫn xuất
Loại hình đầu tư lớn cuối cùng là mở rộng tất cả các loại thị trường trên. Công cụ phái sinh là chứng khoán có được giá trị của chúng từ một tài sản cơ bản như cổ phiếu, lãi suất, tiền tệ hoặc tài sản vật chất.
Các nhà đầu tư vào các loại chứng khoán này có thể đi dài hoặc ngắn trên tài sản cơ bản và có thể mua quyền hoặc nghĩa vụ mua hoặc bán nó. Khi giá trị của tài sản cơ sở thay đổi, giá trị của chứng khoán phái sinh cũng thay đổi. Các loại công cụ phái sinh chính là tùy chọn, tương lai hoặc chuyển tiếp.
