ĐỊNH NGH FundA của các quỹ từ hoạt động trên mỗi cổ phần (FFOPS)
Tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu (FFOPS) là thước đo tiền mặt được tạo ra bởi ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). REITs là một loại hình chào bán công khai hoặc ủy thác nắm giữ danh mục đầu tư của các tài sản và thế chấp tạo thu nhập. Các cổ đông nhận được một phần lợi nhuận thông qua các khoản thanh toán cổ tức định kỳ.
Công thức cơ bản được tính bằng cách lấy tổng thu nhập ròng, khấu hao và khấu hao và trừ đi bằng lợi nhuận từ việc bán bất động sản. Để có được giá trị trên mỗi cổ phiếu, hãy chia công thức trước đó cho tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Đáng chú ý là các khoản tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu khác với tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu, một thành phần chính của báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
BREAKING quỹ đầu tư từ hoạt động trên mỗi cổ phần (FFOPS)
Các khoản tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu thu nhập trên mỗi cổ phiếu mà các công ty giao dịch công khai báo cáo hàng quý. Cái trước đại diện cho giá trị thu nhập từ REIT, trong khi cái trước minh họa sức mạnh thu nhập của công ty. Các nhà đầu tư thường xem các khoản tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu như một phong vũ biểu tương tự về sức khỏe tài chính như chia sẻ giá thu nhập. Một số thậm chí còn lấy được giá trị thị trường cơ bản từ giá đến tiền từ tỷ lệ hoạt động, giống như một nhà đầu tư cơ bản tập trung vào giá cho bội số thu nhập. Do đó, cả tiền từ hoạt động và tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu là số liệu quan trọng để đánh giá lợi nhuận và giá cổ phiếu. Các nhà đầu tư có thể tìm thấy FFO và FFOPS trong phần chú thích của báo cáo tài chính hàng quý.
Nói chung, tính toán thực hiện điều chỉnh thu nhập ròng để bù đắp thay đổi hiệu suất từ phương pháp kế toán. Lấy khấu hao chẳng hạn. Trong trường hợp bình thường, kế toán khấu hao tài sản hữu hình mất giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, REIT thường đạt được giá trị theo thời gian, điều đó có nghĩa là khấu hao một cách hời hợt làm giảm thu nhập ròng. Số liệu cũng điều chỉnh lợi nhuận từ việc bán bất động sản để tính đến các dòng lợi nhuận không định kỳ. Thêm lớp năng lực thu nhập thêm này mang lại lợi nhuận và cổ tức lớn hơn trên mỗi cổ phiếu. REITs được yêu cầu phải trả 90% tổng thu nhập chịu thuế dưới dạng cổ tức. Điều quan trọng để nhận ra FFOPS có thể dễ dàng thao tác.
Nguồn vốn điều chỉnh từ hoạt động
Vốn từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu là tiêu chuẩn ngành để xác định tăng trưởng thu nhập của ủy thác đầu tư bất động sản. Nhưng một số nhà phân tích thích điều chỉnh phương trình tăng tiền thuê và chi tiêu vốn nhất định. Kết quả là các quỹ được điều chỉnh từ các hoạt động (AFFO). Nó được coi là thước đo chính xác hơn về dòng tiền còn lại và tiềm năng thu nhập so với các khoản tiền truyền thống từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu.
