Công báo là gì?
Gazunder là một thuật ngữ thông tục được sử dụng tại Vương quốc Anh khi một người mua bất động sản hạ thấp lời đề nghị của họ mặc dù đã đồng ý trả giá cao hơn.
Chìa khóa chính
- Gazunder là một thuật ngữ thông tục được sử dụng tại Vương quốc Anh khi người mua bất động sản hạ giá ưu đãi của họ mặc dù đã đồng ý trả giá cao hơn. Thông thường xảy ra khi thị trường yếu và / hoặc khi người bán đến từ vị thế yếu. Một ánh mắt không phải là bất hợp pháp, nhưng nhiều người cho rằng nó là phi đạo đức.
Hiểu về Gazunder
Một ánh mắt thường xảy ra khi thị trường yếu và / hoặc khi người bán đến từ vị thế yếu. "Công báo" không phải là bất hợp pháp, nhưng nhiều người cho rằng điều đó là phi đạo đức. Người bán có thể bị buộc phải chấp nhận mức giá thấp hơn nếu đó là một lựa chọn tốt hơn so với việc tiếp tục trả chi phí mang theo trên tài sản hoặc tiếp tục giữ nó trong một thị trường giảm. Đối lập với một con linh dương là một "con linh dương".
Một lời đề nghị gazunder (được thực hiện bởi một "gazunderer") có thể được xem là một chiến thuật bắt nạt bởi người mua đang tìm cách lợi dụng người bán tuyệt vọng hoặc chịu áp lực. Công báo có thể diễn ra vài ngày trước khi hợp đồng được trao đổi hoặc cùng ngày với một cuộc trao đổi theo lịch trình. Mặc dù nhìn chằm chằm có thể được coi là vô đạo đức hoặc xúc phạm, nhưng nó không phải là bất hợp pháp tại Vương quốc Anh.
Lời khuyên của người bán là bỏ qua ánh mắt và mạo hiểm người mua bỏ qua việc bán, đồng ý với lời đề nghị của người bán hoặc cố gắng thương lượng lại, hoặc bỏ đi hoàn toàn và bắt đầu lại quá trình bán hàng với người mua mới, trong khi thị trường bất động sản mềm hơn nữa. Trong những trường hợp như vậy, người mua mê mẩn có thể có nhiều đòn bẩy hơn người bán, vì người bán có thể cần phải đóng việc bán tài sản của họ để mua một tài sản khác.
Mặc dù những cảm xúc tiêu cực mà sự mê hoặc có thể gây ra, nó được sử dụng rộng rãi bởi những người mua đang tìm cách thương lượng giá thấp hơn. Những người đề xuất Gazunder nhận định rằng trong khi giá đang tăng, người bán đã quá sẵn sàng chấp nhận đề nghị cao hơn từ những người mua khác ngay cả khi đã đồng ý với giá bán. Vì không có luật chống lại việc buôn bán, người mua nên luôn luôn sử dụng chiến thuật để thương lượng mức giá thấp hơn.
Gazunder so với Gazump
Trong một thực tế có liên quan được gọi là gazumping, một người bán đến từ một vị thế mạnh sẽ tăng giá bán của một tài sản cao hơn giá đã được thỏa thuận trước đó khi giao dịch đã được tiến hành. Một người bán có thể nhìn chằm chằm nếu anh ta nghĩ rằng người mua sẽ vẫn cam kết mua hàng ngay cả ở mức giá cao hơn hoặc nếu anh ta đã nhận được giá thầu cạnh tranh và có thể rơi vào một đề nghị khác nếu người mua đầu tiên bỏ đi. Không thể công bố và công bố thông tin tại Hoa Kỳ, vì các hợp đồng chính thức hóa giá mua bất động sản được ký kết khi bắt đầu giao dịch bất động sản.
Mẹo Gazunder
Để gazunder thành công, người mua nên đảm bảo rằng họ có kế hoạch dự phòng trong trường hợp người bán bỏ đi khỏi thỏa thuận. Họ cũng chỉ nên sử dụng các đại lý hoặc luật sư chỉ được trả tiền khi thỏa thuận được hoàn thành. Những kẻ tấn công cũng không nên để cho bất kỳ bên nào mà họ có thể cố gắng để nhìn chằm chằm. Để bắt đầu quá trình, người mua mê mẩn nên đưa ra lời đề nghị ban đầu gần với giá yêu cầu của người bán. Sau đó, khi ngày ký hợp đồng gần đến (càng muộn càng tốt, dành thời gian cho người bán cam kết mua tài sản mới của họ), công việc nên chọn giảm giá để yêu cầu 5% đến 20% là không bình thường.
