Ginnie Mae đi qua là gì?
Thông qua Ginnie Mae là một khoản đầu tư do Hiệp hội thế chấp chính phủ quốc gia (GNMA), được gọi là Ginnie Mae, thu nhập từ các khoản thế chấp của Cơ quan quản lý nhà ở liên bang (FHA) và Bộ Cựu chiến binh (VA). Chứng khoán thông qua Ginnie Mae kiếm thu nhập từ tiền lãi và các khoản thanh toán gốc được thực hiện bằng các khoản thế chấp của các chủ sở hữu thế chấp. Loại bảo mật này được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng đầy đủ của chính phủ Hoa Kỳ. Chứng khoán thông qua Ginnie Mae là chứng khoán được thế chấp (MBS).
Bảo đảm thông qua Ginnie Mae tương tự như các chứng khoán được thế chấp khác trong thu nhập đó phụ thuộc vào các khoản thanh toán mà chủ sở hữu thế chấp thực hiện trên các khoản thế chấp của họ. Các khoản thanh toán và tiền lãi được chuyển qua, trừ một khoản phí, cho chủ sở hữu bảo mật. Loại bảo mật này cung cấp thu nhập hàng tháng trong một khoảng thời gian và thường được coi là an toàn vì nó được bảo đảm bởi chính phủ. Các khoản thế chấp bằng chứng khoán thông qua Ginnie Mae đã được đảm bảo bởi FHA hoặc VA, có nghĩa là chính phủ đã bảo hiểm cho họ. Vì vậy, chứng khoán thông qua Ginnie Mae có nhiều lớp bảo vệ chống lại mặc định hơn MBS thông thường. Đầu tiên là người đi vay và uy tín tín dụng của mình, như với mọi MBS. Thêm vào đó, Ginnie Mae là người bảo lãnh cuối cùng của MBS, và đằng sau sức mạnh tài chính của chính nó là chính phủ Hoa Kỳ hỗ trợ toàn bộ hệ thống.
Có hai nhóm thu nhập thông qua chứng khoán Ginnie Mae: Ginnie Mae I và Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, hay GNMA I MBS, bao gồm các khoản thế chấp trả gốc và lãi vào ngày mười lăm mỗi tháng, trong khi Ginnie Mae II, hay GNMA II MBS, cũng làm như vậy vào ngày hai mươi mỗi tháng. Số tiền lãi có thể khác nhau, vì các khoản thế chấp khác nhau có tỷ lệ khác nhau được tổng hợp vào các nhóm. Một điểm khác biệt giữa hai nhóm là sự trưởng thành, với Ginnie Mae I có tối đa 30 năm cho một gia đình và 40 năm cho đa gia đình, trong khi Ginnie Mae II tối đa 30 năm vì không bao gồm các dự án đa gia đình hoặc các khoản vay xây dựng.
Có một vài điều cần lưu ý khi đầu tư vào chứng khoán thông qua Ginnie Mae. Quan trọng nhất, chủ sở hữu bảo mật có nguy cơ phải trả tiền gốc thế chấp nhanh hơn dự kiến, đặc biệt là nếu lãi suất giảm và chủ sở hữu thế chấp có thể tái tài trợ ở mức thấp hơn. Rủi ro này được gọi là rủi ro trả trước và nó được áp dụng cho tất cả các chứng khoán được thế chấp. Hơn nữa, thu nhập được tạo ra từ chứng khoán thông qua Ginnie Mae được coi là chịu thuế ở cả cấp tiểu bang và liên bang. Cuối cùng, chủ sở hữu bảo mật có thể bán chứng khoán thông qua Ginnie Mae giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, với giá trị thị trường của chứng khoán được tính vào cuối mỗi ngày làm việc.
