Cho thuê gộp là gì?
Tổng tiền thuê, hoặc một hợp đồng thuê tổng, là một hợp đồng thuê với một khoản tiền thuê căn hộ bao gồm tiền thuê nhà và tất cả các chi phí liên quan đến quyền sở hữu, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và tiện ích. Một hợp đồng thuê tổng thể có thể được sửa đổi để đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà. Ví dụ, một hợp đồng thuê tổng thể có thể loại trừ các tiện ích yêu cầu người thuê phải chịu các chi phí đó.
Chìa khóa chính
- Một hợp đồng thuê là một hợp đồng bao gồm bất kỳ khoản phí ngẫu nhiên nào mà người thuê có thể phải chịu. Các khoản phí này có thể bao gồm thuế, bảo hiểm, tiện ích và bất kỳ khoản phí nào khác có thể được thêm vào chi phí thuê cuối cùng. Các hợp đồng thuê nhà không phổ biến trong các tài sản dân cư, vì chủ nhà không chắc chắn những gì người thuê nhà có thể sử dụng xa như các tiện ích. Nếu người thuê nhà gây thiệt hại, thì phí bảo hiểm của họ có thể tăng lên và hậu quả là họ có thể bị mất tiền.
Làm thế nào một tổng cho thuê hoạt động
Một hợp đồng thuê tổng thể cho phép người thuê trả một khoản phí cố định để đổi lấy việc sử dụng độc quyền tài sản. Chủ nhà thường tính toán một khoản tiền thuê sẽ chi trả hợp lý chi phí thuê nhà, các tiện ích tiêu chuẩn và các chi phí dự kiến và hàng ngày khác. Tính toán tiền thuê này có thể được thực hiện thông qua phân tích hoặc từ dữ liệu tài sản lịch sử. Chủ nhà và người thuê nhà cũng có thể thương lượng số tiền và điều khoản của hợp đồng thuê. Ví dụ, một người thuê nhà có thể yêu cầu chủ nhà bao gồm các dịch vụ bảo vệ hoặc cảnh quan.
Đối với một số người thuê, cho thuê gộp là thuận lợi vì họ cho phép người thuê ngân sách chính xác chi phí sinh hoạt của họ, hoặc trong trường hợp cho thuê kinh doanh, chi phí kinh doanh. Những hợp đồng thuê này đặc biệt có lợi cho các cá nhân có nguồn lực hạn chế hoặc doanh nghiệp tìm cách giảm thiểu chi phí biến đổi để tối đa hóa lợi nhuận. Các công ty có thể tập trung vào phát triển kinh doanh của họ mà không có sự phức tạp liên quan đến cho thuê ròng.
Một hợp đồng thuê sửa đổi có chứa các quy định chính liên quan đến một hợp đồng thuê tổng, nhưng nó có thể được điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của chủ sở hữu tài sản và người thuê. Những sửa đổi này có thể nói rằng người thuê nhà chịu trách nhiệm cho các chi phí liên quan đến tiện ích điện, nhưng chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm thu gom chất thải.
Ưu điểm và nhược điểm của tổng thuê
Một hợp đồng thuê tổng thể có thể chi phí một người thuê nhiều hơn so với nếu tài sản được sử dụng thông qua một hợp đồng thuê ròng. Ước tính được sử dụng để tính toán số tiền thuê căn hộ có thể vượt quá chi phí thực tế liên quan đến hợp đồng thuê, trả lại lợi ích ròng dương cho chủ nhà và lợi ích tiêu cực cho người thuê. Tuy nhiên, một số tìm thấy nhiều lợi ích hơn khi có một khoản thanh toán gộp cố định so với thanh toán ròng cố định với các chi phí biến đổi liên quan.
Cân nhắc đặc biệt: Cho thuê ròng
Khi so sánh một hợp đồng thuê tổng với một hợp đồng thuê ròng, một hợp đồng thuê ròng là hoàn toàn ngược lại. Theo hợp đồng thuê, người thuê nhà chịu trách nhiệm cho một số hoặc tất cả các chi phí liên quan đến tài sản như tiện ích, bảo trì, bảo hiểm và các chi phí khác. Có ba loại cho thuê ròng.
- Theo một hợp đồng thuê duy nhất, người thuê trả tiền thuê nhà cộng với thuế tài sản. Với một hợp đồng thuê gấp đôi, người thuê trả tiền thuê nhà cộng với thuế bất động sản và bảo hiểm. Thông qua một hợp đồng thuê ba, người thuê trả tiền thuê nhà cộng với thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì.
Cho thuê ròng có thể cho phép người thuê kiểm soát nhiều hơn đối với một số chi phí và khía cạnh của tài sản, nhưng họ đi kèm với một mức độ trách nhiệm cao hơn. Nếu bảo trì là một chi phí do người thuê chịu, họ có thể có khả năng thay đổi mỹ phẩm. Tuy nhiên, họ cũng sẽ hấp thụ hầu hết các chi phí sửa chữa. Thông thường, chủ nhà hạn chế hoặc cấm thay đổi mỹ phẩm đối với tài sản ngay cả khi bảo trì là một chi phí thuê nhà. Người thuê nhà cũng phải chịu chi phí tiện ích thay đổi. Để điều chỉnh các chi phí, họ có thể sử dụng các chiến lược khác nhau để giảm tiêu thụ.
