Có một hiện tượng thú vị trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Một mặt, có hàng trăm ngàn ngôi nhà mới được xây vào năm 2015. Mặt khác, có hơn một triệu cư dân đang nằm trống. Mọi người đang xây dựng những ngôi nhà mới, nhưng bỏ bê các cấu trúc đã có sẵn. Nhiều cấu trúc trong số đó bị bỏ trống và bị bỏ hoang quá lâu đến nỗi chúng rơi vào tình trạng hư hỏng. Lựa chọn duy nhất bây giờ là san bằng chúng và bắt đầu lại.
Hiện tại tỷ lệ trống ở Mỹ trông như thế nào? Không tệ như năm ngoái, nhưng vẫn là một con số cao đáng báo động.
Tỷ lệ trống
Trong số tất cả hàng triệu ngôi nhà trên khắp đất nước (khoảng 85 triệu trong số đó), hơn 1, 3 triệu người đang bỏ trống (theo một báo cáo gần đây từ Realty Trac). Đó là khoảng 1, 6% của tất cả các ngôi nhà ngoài kia. Điều đó có nghĩa là nếu bạn vào thành phố trung bình trên cả nước, cứ 3 trong số 200 ngôi nhà hiện tại không có ai sống trong đó.
Đương nhiên có những cái ở hai đầu của quang phổ. Trong một thời gian dài, các thành phố như Detroit đã có tỷ lệ trống cao hơn nhiều (khoảng 5, 3%) so với các thành phố khác như Fort Collins (.2%). Vậy, điều gì khiến một thành phố có một cuộc khủng hoảng nhà ở lớn? Đầu tiên, chúng ta hãy nhìn vào các khu vực có tỷ lệ trống cao nhất ở Hoa Kỳ
Thành phố có tỷ lệ trống cao
Khi chúng tôi đang xem xét tỷ lệ trống, đừng nhầm lẫn rằng với tỷ lệ tịch thu nhà. Có rất nhiều tòa nhà ngoài kia chỉ đơn giản là trống rỗng. Họ không thuộc sở hữu của ngân hàng; họ không có cư dân.
- Flint, Michigan - Vị trí tuyển dụng 7, 5 %Detroit, Michigan - Vị trí tuyển dụng 5, 3% Youngngstown, Ohio - Vị trí tuyển dụng 4, 4% - Vị trí tuyển dụng 2, 8 %Cleoween, Ohio - Vị trí tuyển dụng 2, 8%. Louis, Missouri - vị trí tuyển dụng 2, 6%
Biết các thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nhất, chúng ta có thể đưa ra giả thuyết tại sao họ phải vật lộn để giữ cư dân trong nhà của họ.
Chủ đề phổ biến ở các thành phố thiếu việc làm
Khi chúng tôi nhìn vào đầu danh sách, không có gì ngạc nhiên khi Flint, Detroit và Youngstown đang ở trên cao. Những thành phố này đã bị ảnh hưởng nặng nề trong những năm gần đây bởi suy thoái kinh tế và sự sụp đổ của ngành công nghiệp ô tô.
Flint, Michigan gần đây đã có nhiều tin tức vì những vấn đề với nước thành phố. Cơ sở hạ tầng xuống cấp đã dẫn đến nước thành phố bị ô nhiễm nặng. Một vấn đề trở nên trầm trọng hơn bởi thực tế là thành phố đã chậm khắc phục vấn đề.
Flint nên có dân số và thu nhập thuế để khắc phục các vấn đề cơ sở hạ tầng của họ. Tuy nhiên, khi ngành công nghiệp ô tô rơi vào tình trạng hỗn loạn, trở lại năm 2008, nền kinh tế ở phần lớn Đông Michigan sụp đổ. Thu nhập không có ở đó, và mọi người di cư ra ngoài. Không có người nộp thuế, thành phố đã phải cắt giảm chi phí bất cứ nơi nào có thể. Điều này dẫn đến các vấn đề về nước, và gây ra sự di cư xa hơn.
Detroit, Michigan đã phải chịu những vấn đề tương tự. Kể từ năm 2008, thành phố đã mất hơn 230.000 cư dân. Điều này đã dẫn đến một số lượng lớn nhà trống và các tòa nhà chung cư. Khi những tòa nhà đó bị hư hỏng, hầu hết mọi người thấy rằng xây dựng mới là một lựa chọn tốt hơn so với việc cố gắng sửa chữa một cấu trúc đổ nát cũ.
Youngstown, Ohio từ lâu đã nổi tiếng về sản xuất và sản xuất thép. Thành phố đã phụ thuộc rất nhiều vào công nhân thương mại để sản xuất thép chất lượng cao được sử dụng trong mọi thứ, từ các tòa nhà đến xe cộ. Đáng buồn thay, sau khi nền kinh tế suy thoái, thành phố không bao giờ phục hồi hoàn toàn. Khi ngày càng nhiều sản xuất được chuyển ra nước ngoài, thị trấn còn bị ảnh hưởng nhiều hơn nữa.
Khi một thị trấn không còn nguồn công việc khả thi, thị trường nhà đất bị ảnh hưởng.
Số lượng lớn các vị trí tuyển dụng
Thật thú vị, hầu hết các tài sản bỏ trống không phải là nhà ở một gia đình. Người ta sẽ mong đợi rằng khi bong bóng nhà đất vỡ, nhiều người đã bị tịch thu và buộc phải rời bỏ nhà cửa. Điều đó có nghĩa là hầu hết các khu nhà trống đang ngồi xung quanh là nhà của một gia đình trống.
Tuy nhiên, nghiên cứu của Trac bất động sản cho thấy đại đa số (76, 7%) là tài sản đầu tư. Bất động sản đầu tư bao gồm các tòa nhà chung cư và nhà ở nơi chủ sở hữu của tài sản không sống trong tiền đề.
Các thành phố có tỷ lệ nhà trống cao nhất thuộc loại này chủ yếu ở bờ biển phía đông. Myrtle Beach, South Carolina đứng đầu danh sách với 95% tài sản bỏ trống thuộc danh mục bất động sản đầu tư.
Điểm mấu chốt
Có rất nhiều lý thuyết và rất nhiều lý do tiềm ẩn tại sao rất nhiều tài sản trên khắp Hoa Kỳ bị bỏ trống (rất nhiều có hai ngôi nhà trống cho mỗi người vô gia cư ở Mỹ).
Một lý do chính là sau sự sụp đổ nhà ở, và suy thoái kinh tế lớn, các khu vực có tỷ lệ trống cao không bao giờ phục hồi hoàn toàn. Một lý do khác là sau một thời gian bị bỏ trống, nhiều tài sản này đơn giản là không còn giá trị để sửa chữa nữa. Cuối cùng, khi có ít cư dân, thành phố thu thuế ít hơn. Doanh thu thuế ít hơn có nghĩa là không có tiền cần thiết để đi qua và san phẳng các tòa nhà không thể sửa chữa.
