Với tỷ lệ sở hữu nhà ở mức thấp trong 50 năm và hơn 2.600 người thuê nhà mới tham gia vào thị trường cho thuê mỗi ngày, bây giờ là thời điểm tốt để trở thành chủ nhà. Các đặc quyền tài chính rất hấp dẫn: một nguồn thu nhập ổn định, giảm thuế có giá trị và khả năng xây dựng vốn chủ sở hữu, để nêu tên một số.
Tuy nhiên, điều mà nhiều chủ nhà không được hưởng (hoặc có thời gian) là công việc khó khăn: tìm các tài sản phù hợp, lấp đầy chúng với những người thuê nhà chất lượng và quản lý các nghĩa vụ hàng ngày đi kèm với lãnh thổ. Tin tốt: Có thể gặt hái những lợi ích tài chính khi trở thành chủ nhà trong khi để lại di sản cho người khác.
Đặc quyền không có sự lộn xộn
Các công ty quản lý đầu tư bất động sản trực tuyến đã mở ra một thế giới mới (hầu hết) không rắc rối cho những chủ nhà tương lai. Một trong những công ty lớn nhất là HomeUnion, cung cấp giải pháp bất động sản đầu cuối: Họ sẽ tìm một tài sản dựa trên mục tiêu đầu tư của bạn, giúp bạn quyết định lựa chọn tài trợ tốt nhất (tài chính, tất cả tiền mặt, SDIRA, 1031 Exchange hoặc Solo 401k), hoặc mua nhà thay mặt bạn (bao gồm gửi đề nghị, tiến hành kiểm tra và tạo điều kiện cho việc đóng cửa) và quản lý bất kỳ trại cải tạo nào để người thuê nhà sẵn sàng.
Khi phục hồi hoàn tất, HomeUnion sẽ tiếp thị tài sản mới của bạn, tìm người thuê nhà, thu tiền thuê và giám sát việc quản lý hàng ngày của tài sản. Tất nhiên, bạn sẽ trả phí cho các dịch vụ này - trong trường hợp của HomeUnion, phí Mua tài sản 3, 5% giá mua cộng với phí Quản lý tài sản là 10, 5% tiền thuê hàng tháng - nhưng lý thuyết là bạn vẫn sẽ đến ra phía trước, nói về tài chính và có thời gian dành cho công việc hàng ngày, gia đình và bạn bè của bạn.
Một lớp tài sản mới
Các công ty quản lý đầu tư bất động sản về cơ bản đã mở ra một lớp tài sản mới trong thị trường cho thuê nhà ở một gia đình cho các nhà đầu tư nhỏ, bán lẻ. Don Những gì chúng tôi đang thay đổi là cho phép các nhà đầu tư bán lẻ này đầu tư theo cách thể chế hơn, ông Don Ganguly, người sáng lập và CEO của HomeUnion cho biết.
Nó không khác gì so với đầu tư vào bất kỳ loại tài sản nào khác, Ganguly giải thích. Phần mềm Tương tự như bạn bước vào như một Fidelity, nói rằng 'Tôi đã phải đầu tư.' Họ đưa bạn vào một tập hợp các quỹ tương hỗ và họ quản lý các quỹ đó cho bạn, ông nói. Chúng tôi có 100 triệu tài sản, chúng tôi có 200.000 khu phố, chúng tôi có 20 năm dữ liệu giao dịch, chúng tôi xếp hạng các khu phố từ A-plus đến C và chúng xếp hạng dựa trên năng suất, rủi ro và mức tăng trưởng của chúng tôi mong đợi, vì vậy bạn có thể lấy những thứ này - giống như bạn có thể lấy một trái phiếu A hoặc trái phiếu BBB.
Ngoài sân sau của bạn
Bởi vì các công ty như HomeUnion xử lý toàn bộ quy trình - từ tìm kiếm và đóng cửa bất động sản, đến tìm người thuê và quản lý sửa chữa - các nhà đầu tư bán lẻ có thể sở hữu và cho thuê bất động sản trên khắp Hoa Kỳ, chứ không chỉ trong thị trường bất động sản địa phương. Ganguly nói, một nhà đầu tư bán lẻ không có dữ liệu, không có cách nào để hiệu chỉnh tài sản, không có cách nào để siêng năng trong các khu phố. Nếu họ thậm chí có thể làm tất cả những điều đó, họ sẽ không có cách nào tốt để có được tài sản đó, quản lý nó từ xa. Do đó, hầu hết mọi người đã đầu tư vào sân sau của họ.
Phạm vi rộng hơn này có thể đặc biệt thuận lợi cho những chủ nhà sống ở thị trường giá cao, nơi mua bất động sản đầu tư sẽ không khả thi - vì mua sẽ không phải là một lựa chọn hoặc chi phí đầu tư sẽ quá cao để lợi nhuận tiềm năng.
Điểm mấu chốt
Là một chủ nhà có đặc quyền của nó. Mặc dù tài sản lý tưởng đánh giá cao về giá trị theo thời gian, bạn nhận được thu nhập từ tiền thuê có thể khớp hoặc vượt quá khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn - cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà. Bạn cũng có thể khấu trừ, trong số những thứ khác, khấu hao, chi phí văn phòng tại nhà, bảo hiểm, phí quản lý tài sản, lãi suất thế chấp, và chi phí sửa chữa và bảo trì. Nếu bạn đã tìm thấy một tài sản mà bạn nghĩ là lý tưởng để thuê, hãy sử dụng máy tính thế chấp để xác định các mức lãi suất khác nhau cho khoản vay tiềm năng của bạn.
Mua sắm xung quanh để thế chấp có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la tiền lãi mà bạn có thể sử dụng để giải quyết các chi phí khác mà bạn có thể phải trả khi là chủ nhà
Trở thành chủ nhà cũng là rất nhiều công việc, đó là nơi mà các công ty như HomeUnion có thể giúp đỡ. Nếu bạn đang nghĩ về loại hình đầu tư bất động sản này, thì đáng để xem xét tùy chọn này. Giải pháp bất động sản từ đầu đến cuối có thể giúp bạn dễ dàng hơn - và thú vị hơn - trở thành chủ nhà, ở sân sau của chính bạn hoặc ở phía bên kia của đất nước. (Xem hướng dẫn của chúng tôi: Đầu tư bất động sản: Hướng dẫn và 5 sai lầm Nhà đầu tư bất động sản nên tránh .)
