Một số ít các công ty mới thành lập và thành lập các công ty bất động sản, sử dụng tiền mặt và trang bị phần mềm học máy mới nhất, đang thu lợi nhuận và định hình lại thị trường bất động sản dân cư trị giá 26 nghìn tỷ đô la. Theo một câu chuyện chuyên sâu gần đây trên tờ The Wall Street Journal, các công ty như Zvel Group Inc. (Z), Opendoor và Offerpad đang mua và nhanh chóng bán hàng ngàn căn nhà, tất cả đều có sự trợ giúp của các thuật toán máy tính.
Nơi thử nghiệm chính cho cách giao dịch bất động sản mới này là thị trường nhà ở nóng bỏng của Phoenix, Arizona, một trong những khu vực tàu điện ngầm phát triển nhanh nhất ở Mỹ Năm ngoái, Z.60, Opendoor và Offerpad đã mua gần 5.000 căn nhà trong khu vực tàu điện ngầm. Khoảng 5% nhà được bán tại Phoenix năm ngoái đã được thực hiện thông qua cái gọi là 'iBuying' (mua ngay lập tức), theo một cột của Bloomberg.
Đây là buổi bình minh của thương mại điện tử cho bất động sản, Giám đốc điều hành Rich Zon Rich Barton nói với Tạp chí. Phoenix Phoenix là mặt đất số.
Nó có nghĩa gì cho các nhà đầu tư
Bất động sản từ lâu đã được coi là một trong những tài sản kém thanh khoản nhất. Có thể mất vài tháng để một chủ nhà tìm được một người mua tiềm năng và sử dụng một nhà môi giới bất động sản để thấy rằng người mua đó thêm phí giao dịch. Ngay cả trước khi dấu hiệu bán tăng lên, việc cải tạo thường là cần thiết chỉ để có được ngôi nhà trong một điều kiện có thể trình bày. Nhưng các công ty bất động sản iBuying của hiện tại đang bắt đầu loại bỏ những rắc rối liên quan đến việc bán nhà.
Người bán hiện có thể truy cập một trong các trang web của iBuyers, nhập địa chỉ của họ, tải lên một số hình ảnh về nhà của họ, điền vào mẫu và nhận được ưu đãi trong vòng 24 giờ. Họ không còn cần một nhà môi giới bất động sản để kết nối họ với một người mua tiềm năng, cũng không cần lo lắng về việc người mua đảm bảo thế chấp. Người bán cũng tránh được những rắc rối khi thực hiện cải tạo chuẩn bị, vì iBuyers sẵn sàng mua những người sửa chữa mà sau này sẽ được cải tạo bởi chính người giao dịch của họ. Bán nhà đã trở nên dễ dàng như nhấp vào một nút.
Nhưng tất cả những điều này sẽ gần như không thể nếu không có sự trợ giúp của phần mềm thuật toán cho các công ty biết nên mua gì và cung cấp bao nhiêu. Thuật toán cho phép các công ty so sánh các giao dịch mua tiềm năng bằng cách sử dụng một loạt dữ liệu bao gồm các số liệu điển hình như cảnh vuông và doanh số tương đương, nhưng cũng có nhiều tính năng bình dị ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà như gần trường học, sân golf và đường sắt hoặc giao lộ ồn ào.
Công nghệ algo cho phép iBuyers trở thành người trung gian mới, cung cấp tốc độ và sự tiện lợi cho người bán nhà, đồng thời thu phí giao dịch mà thông thường sẽ chuyển đến các nhà môi giới bất động sản. Họ cũng hy vọng kiếm được lợi nhuận từ bất kỳ sự đánh giá cao nào về giá nhà và giá trị gia tăng từ những cải tiến nhà nhỏ.
Để chống lại sự suy thoái tiềm năng trên thị trường, những chân chèo công nghệ cao này muốn theo các công ty cho thuê lớn hơn vào các khu phố mới. Lời mời ngôi nhà của Tập đoàn Blackstone (INVH), đã trở thành chủ nhà một gia đình lớn nhất của đất nước, trở thành một loại người mua nhà nghỉ cuối cùng ở các thị trường yếu hơn. Nếu iBuyers gặp khó khăn trong việc giảm tải một trong những giao dịch mua gần đây của họ, rất có thể công ty địa chủ lớn có túi sâu sẽ lấy nó ra khỏi tay họ.
Nhưng các công ty như Redfin Corp (RDFN), với bản đồ 3D trực tuyến của mình, giúp người mua dễ dàng mua nhà hơn mà không cần truy cập vào trang web, cũng đang cải thiện khía cạnh nhu cầu của thị trường. Công nghệ nhấp để mua này, kết hợp với công nghệ nhấp để bán của iBuyers và những người mua lớn của khu nghỉ dưỡng cuối cùng như Blackstone, hoạt động như một loại nhà tạo lập thị trường trong bất động sản, cung cấp một loại thanh khoản chưa từng thấy thị trường bất động sản.
Nhìn về phía trước
Mặc dù thanh khoản được thêm vào giúp người mua và người bán truyền thống, nhưng nó cũng có khả năng thu hút một loại đầu cơ mới và tiền mặt của họ. Một số người lo ngại rằng thực tế mới này có thể khiến thị trường bất động sản bùng nổ và sụp đổ tương tự như cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008, trước đó là bong bóng nhà đất được thúc đẩy bởi sự gia tăng của thanh khoản trên thị trường tài chính.
