Bất động sản là một tài sản hữu hình được tạo thành từ tài sản và đất mà nó nằm. Giống như các tài sản khác, bất động sản cũng là đối tượng của cung và cầu. Giá nhà, như cổ phiếu và trái phiếu, phụ thuộc rất nhiều vào luật cung cầu. Nhưng thị trường nhà đất có mối quan hệ gì với luật này? Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về cách thức hoạt động của lý thuyết kinh tế này và cách nó tác động đến thị trường bất động sản.
Chìa khóa chính
- Thị trường nhà đất phụ thuộc rất nhiều vào cung và cầu. Nhu cầu nhập khẩu và nguồn cung thấp thường khiến giá tăng. Giá giảm khi có nhu cầu thấp và nguồn cung nhà lớn hơn trên thị trường. Lãi suất thường ảnh hưởng đến cầu, trong khi thiên tai, thay đổi lối sống, và việc thiếu rất nhiều có sẵn ảnh hưởng đến nguồn cung cấp.
Cung và cầu
Quy luật cung cầu là một nguyên tắc kinh tế cơ bản giải thích mối quan hệ giữa cung và cầu đối với hàng hóa hoặc dịch vụ và cách thức tương tác của chúng ảnh hưởng đến giá của hàng hóa hoặc dịch vụ đó. Khi có nhu cầu cao đối với hàng hóa hoặc dịch vụ, giá của nó tăng lên. Nếu có một nguồn cung lớn của một hàng hóa hoặc dịch vụ nhưng không đủ nhu cầu cho nó, giá sẽ giảm.
Lý thuyết về cung và cầu là một trong những nguyên tắc cơ bản nhất trong kinh tế. Cung và cầu hoạt động với nhau cho đến khi đạt được mức giá cân bằng, đó là mức giá mà cung bằng với cầu trên thị trường.
Nhu cầu
Quy luật của nhu cầu chỉ ra rằng mọi người sẽ có nhu cầu thấp hoặc không có nhu cầu đối với hàng hóa có giá cao hơn. Điều đó xảy ra, tất nhiên, khi tất cả các yếu tố khác vẫn bằng nhau. Mọi người có xu hướng hy sinh một cái gì đó với chi phí cao hơn, điều này hạn chế nhu cầu. Tương tự, giá thấp hơn thúc đẩy nhu cầu, có nghĩa là người tiêu dùng đánh giá cao và mua một cái gì đó nhiều hơn khi nó rẻ hơn.
Cung cấp
Khi nói đến quy luật cung cấp, giá giảm khi có sự gia tăng nguồn cung hàng hóa hoặc dịch vụ trên thị trường. Nhưng khi giá tăng, số lượng hàng hóa và dịch vụ có xu hướng giảm. Đó là bởi vì nó có xu hướng chi phí nhiều hơn để sản xuất và bán hàng hóa với giá cao hơn.
Cung và cầu bất động sản
Thị trường nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào cung và cầu, đó là lý do tại sao nó rất nổi bật trong ngành. Mỗi giao dịch nhà ở liên quan đến một người mua và một người bán. Người mua đặt một đề nghị trên một tài sản, khiến người bán chấp nhận hoặc từ chối lời đề nghị. Quy luật cung cầu quyết định giá cân bằng của một tài sản.
Cung và cầu hoạt động với nhau cho đến khi đạt đến mức giá cân bằng của một tài sản.
Một nguồn cung thấp có thể đẩy giá lên cao, đó là những gì có xu hướng xảy ra với các cuộc chiến đấu thầu. Một tài sản cụ thể có thể được yêu cầu bởi nhiều bên cố gắng trả giá cao hơn nhau bằng cách tăng giá mua. Cuộc chiến đấu thầu kết thúc việc làm cạn kiệt nguồn cung cấp của Haiti khi người bán chấp nhận một trong những ưu đãi.
Khi có nhu cầu cao đối với tài sản ở một thành phố hoặc tiểu bang cụ thể và thiếu nguồn cung tài sản chất lượng, giá nhà có xu hướng tăng. Khi một nền kinh tế yếu kém và tình trạng thừa cung tài sản dẫn đến nhu cầu nhà ở thấp hoặc không có, giá nhà có xu hướng giảm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu nhà ở
Cung và cầu không bao giờ là một điều dễ dàng để đo lường trong thị trường bất động sản. Điều đó một phần là do phải mất một thời gian dài để xây dựng nhà mới và sửa chữa những ngôi nhà cũ để đưa trở lại thị trường. Tương tự, bất động sản không giống như các ngành công nghiệp khác ở chỗ phải mất rất nhiều thời gian để mua và bán nhà và các tài sản khác.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở bao gồm lãi suất thấp hơn hoặc chi phí đi vay. Khi lãi suất thấp, mọi người thường sẵn sàng nhận thêm nợ. Họ có thể tài trợ cho việc mua nhà vì số tiền lãi họ phải trả không quá nặng nề. Nếu nhiều người mua tràn ngập thị trường, nhu cầu về nhà ở tăng lên. Và nếu nguồn cung nhà ở hạn chế, điều đó khiến mọi người trong một môi trường lãi suất thấp muốn mua nhiều hơn.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở luôn trong tình trạng thay đổi liên tục. Hàng tồn kho có thể tăng khi mọi người đang di chuyển một số người có thể giảm quy mô, những người khác có thể cố gắng tạo thêm chỗ cho một gia đình mở rộng, trong khi những người khác có thể mua căn nhà đầu tiên của họ. Tương tự, có thể có sự gia tăng trong phát triển và xây dựng nhà mới, thêm vào hàng tồn kho hiện có. Mặt khác, hàng tồn kho nhà ở giảm trong thời gian xảy ra thảm họa tự nhiên như lũ lụt và động đất, và khi các tài sản hiện có bị phá hủy. Đất cũng là một nguồn tài nguyên hữu hạn, do đó, số lượng phát triển mới nói chung là hạn chế.
Tai nạn thị trường nhà đất
Một trong những nguyên nhân chính của cuộc Đại suy thoái xảy ra sau cuộc khủng hoảng tài chính vào giữa những năm 2000 là sự sụp đổ của thị trường nhà đất. Đó là kết quả trực tiếp của luật cung cầu.
Trong thời gian dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính, người tiêu dùng đã được hưởng tỷ lệ vay tương đối thấp. Các ngân hàng bắt đầu đưa ra lãi suất thấp cho các khoản thế chấp, và được khuyến khích nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay của họ. Những người không có khả năng mua nhà bây giờ thấy mình có thể thực hiện ước mơ của mình. Những người tiêu dùng này, được gọi là người vay dưới chuẩn, đã có thể chiếm được một ngôi nhà với các khoản thanh toán thấp và điểm tín dụng thấp.
Trong thời gian này, những người mua đầu cơ cũng bắt đầu tham gia vào thị trường, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời, cắt giảm nguồn cung sẵn có. Tất cả điều này, đến lượt nó, đã đẩy giá lên đến mức rất cao. Thị trường không thể theo kịp, và các nhà đầu tư chỉ đơn thuần tham gia vào thị trường để kiếm một số tiền mà nhiều người đã mua và lật nhà trong một khoảng thời gian rất ngắn đã bắt đầu rút khỏi thị trường. Nhu cầu bắt đầu giảm và giá cũng vậy. Sự sụp đổ của thị trường bất động sản năm 2007 đã tạo ra tình trạng dư cung nhà và giảm giá bất động sản.
