Với sự biến động trở lại thị trường chứng khoán và trái phiếu trong vài năm qua, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang các tài sản cứng như bất động sản như một cách để che chở bản thân khỏi sự điên rồ của thị trường. Sự cám dỗ để làm như vậy chắc chắn là mạnh mẽ. Nhờ sự lộn xộn liên tục trong thị trường nhà đất, giá trên tất cả các loại bất động sản đang ngày càng thấp hơn. Những mức giá thấp đó đã giúp những người bình thường dễ dàng thêm các tài sản này vào các khoản đầu tư của họ.
Tuy nhiên, với số lượng lựa chọn và cách để đầu tư vào các loại tài sản, tìm ra nơi bắt đầu hoặc số vốn người ta cần là một nhiệm vụ khó khăn. May mắn cho bạn, Investopedia đã đưa ra một số công việc đoán đau đớn để tìm ra nơi bắt đầu., chúng tôi sẽ xem xét một số lựa chọn có sẵn và giúp bạn làm quen với số vốn cần có để bắt đầu.
XEM: 5 cách đơn giản để đầu tư vào bất động sản
Lựa chọn rẻ nhất
Được tạo ra lần đầu tiên vào những năm 1960 như một cách để cho phép các nhà đầu tư bán lẻ thường xuyên tham gia vào thị trường bất động sản thương mại, REITs là một trong những lựa chọn rẻ nhất và dễ nhất để thêm bất động sản vào danh mục đầu tư. Các chứng khoán này được giao dịch trên các sàn giao dịch lớn như chứng khoán và đầu tư trực tiếp vào bất động sản, thông qua tài sản hoặc thông qua đầu tư thế chấp. Một số REIT sẽ đầu tư cụ thể vào một lĩnh vực bất động sản hoặc tại một vị trí địa lý. Để đổi lấy việc cung cấp cho các nhà đầu tư phân phối cổ tức cao, REIT nhận được những cân nhắc về thuế đặc biệt và đưa ra một phương pháp đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao.
Quan trọng hơn, REIT cung cấp một trong những lựa chọn chi phí vốn khởi điểm thấp nhất để tham gia vào lớp tài sản. Một số REIT lớn cung cấp các kế hoạch tái đầu tư cổ tức (DRIPs). Các kế hoạch này có thể cung cấp quyền truy cập vào bất động sản thương mại với chi phí chỉ bằng một chi phí cho một cổ phiếu với rất ít chi phí. Tương tự như vậy, hầu hết mọi công ty quỹ tương hỗ lớn đều cung cấp tùy chọn tập trung vào REIT. Nhiều trong số này đi kèm với các khoản đầu tư bắt đầu thấp từ $ 500 đến $ 2, 500.
XEM: Các kế hoạch tái đầu tư cổ tức
Tăng thang chi phí Đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản trái ngược với cổ phiếu của một công ty, các nhóm đầu tư bất động sản (REIG) hoặc quan hệ đối tác tư nhân có thể dành cho bạn. Về cốt lõi, REIG cho phép các nhà đầu tư mua một hoặc nhiều đơn vị không gian sống khép kín trong một căn hộ hoặc chung cư thông qua một công ty điều hành. Công ty điều hành này cùng quản lý tất cả các đơn vị, chăm sóc bảo trì và quảng cáo. Để đổi lấy việc quản lý này, công ty điều hành lấy một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tháng.
Các nhà đầu tư vẫn sở hữu tài sản và REIGs thể hiện một cách tương đối hiệu quả về chi phí để tham gia vào thị trường bất động sản. Thông thường, quan hệ đối tác đầu tư bất động sản thường mất một khoản đầu tư từ 5.000 đến 50.000 đô la. Mặc dù 5.000 đô la không đủ để mua một đơn vị trong tòa nhà trung bình, một số quan hệ đối tác tồn tại mà tập hợp tiền từ nhiều nhà đầu tư để mua một tài sản được chia sẻ và đồng sở hữu bởi một số nhà đầu tư. Nhìn chung, REIG và các quan hệ đối tác bất động sản như thế này cung cấp tiền lãi hàng tháng cho khoản đầu tư của bạn.
Chi tiêu một số bột
Có lẽ cách đầu tư thực sự và cố gắng nhất vào bất động sản cũng tốn kém nhất: trở thành chủ nhà. Chúng ta đều quen thuộc với ý tưởng cơ bản. Một nhà đầu tư sẽ đích thân mua một tài sản và cho người thuê thuê. Chủ sở hữu căn hộ, nhà phố hoặc tòa nhà văn phòng chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp, thuế và chi phí bảo trì của tài sản. Lý tưởng nhất, chủ sở hữu sẽ tính đủ tiền thuê để trang trải tất cả các chi phí nói trên.
Có rất nhiều chi phí. Kể từ khi khủng hoảng tín dụng xảy ra, khái niệm thế chấp không có tài liệu đã mất từ lâu. Điều đó có nghĩa là các ngân hàng thường yêu cầu các chủ sở hữu tài sản tiềm năng đưa ra ít nhất 20% giá mua tài sản dưới dạng thanh toán xuống. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ cần tối thiểu 20.000 đô la trở lên cho một tài sản trị giá 100.000 đô la. Điều đó thậm chí không bao gồm chi phí đóng, thường chạy khoảng 5.000 đô la hoặc bất kỳ khoản tiền bổ sung nào cần thiết để có được tài sản trong điều kiện có thể thuê. Nhìn chung, các chi phí cao hơn này có thể kết thúc chi phí nhiều hơn một nhà đầu tư bất động sản sẽ nhận ra trong dài hạn.
XEM: Trở thành chủ nhà: Nhiều rắc rối hơn giá trị của nó?
10 thói quen của các nhà đầu tư bất động sản thành công
Điểm mấu chốt
Cho dù đó là thông qua việc sở hữu một tòa nhà hoặc thông qua REIT, bất động sản có thể là sự bổ sung dài hạn tuyệt vời cho danh mục đầu tư và có rất nhiều cách để bắt đầu. Ba ví dụ trước cho thấy cách loại tài sản có thể phù hợp với gần như ngân sách của các nhà đầu tư.
