Mục lục
- Câu trả lời kỹ thuật
- Câu trả lời thực tế
- Làm toán
- Điểm mấu chốt
Xin chúc mừng. Bạn đã tìm được một công việc mới với mức lương hàng năm là 100.000 đô la và bạn đang đi săn căn hộ. Câu hỏi đầu tiên của bạn có lẽ là: Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà? Câu hỏi đó có hai câu trả lời - một, kỹ thuật; cái khác, thực tế.
Chìa khóa chính
- Nếu bạn kiếm được 100.000 đô la một năm trước thuế, về mặt kỹ thuật bạn có thể đủ khả năng chi trả 3.000 - 3.250 đô la một tháng tiền thuê. Cách tiếp cận thực tế hơn để đánh giá lối sống, tiềm năng cho những trục trặc tài chính và chi phí duy nhất có thể thấp hơn số tiền. sống cũng sẽ ảnh hưởng đến loại hình cư trú mà bạn có thể đủ khả năng để sống.
Câu trả lời kỹ thuật
Câu trả lời kỹ thuật cho câu hỏi bạn có thể trả bao nhiêu tiền thuê nhà dựa trên các ước tính dựa trên một trong nhiều quy tắc. Các ước tính này là kỹ thuật vì chủ sở hữu tài sản sử dụng chúng để đủ điều kiện trước cho bạn tiền thuê mà họ tin rằng bạn có thể đủ khả năng.
Một nguyên tắc nhỏ liên quan đến việc chia thu nhập trước thuế của bạn cho 40. Điều này có nghĩa là nếu bạn kiếm được 100.000 đô la một năm, bạn sẽ có thể đủ khả năng trả 2.500 đô la mỗi tháng tiền thuê nhà.
Một quy tắc khác là quy tắc 30%. Nếu bạn lấy 30% của 100.000 đô la, bạn sẽ nhận được 30.000 đô la. Chia con số đó cho 12 (số tháng trong một năm) và câu trả lời - bất ngờ - là 2.500 đô la mỗi tháng.
Ngoài ra còn có một cách tiếp cận quy tắc gọi là 50/30/20. Hướng dẫn này đề nghị bạn dành 50% thu nhập sau thuế cho các chi phí cố định như tiền thuê nhà, tiện ích và vận chuyển; 30% cho chi phí hàng ngày; và 20% cho các khoản nợ, hưu trí và tiết kiệm khẩn cấp.
Theo cách tiếp cận này, nếu khoản thanh toán tại nhà của bạn là 75.000 đô la (có tính đến thuế và các khoản đóng góp cho kế hoạch hưu trí trên 100.000 đô la đó), chi một nửa cho tiền thuê nhà, các tiện ích và phương tiện giao thông sẽ lên tới 37.500 đô la. Điều đó có thể lên tới $ 3, 125 mỗi tháng, nhưng phân bổ tiền thuê có thể sẽ thấp hơn để tính chi phí vận chuyển và tiện ích.
Câu trả lời thực tế
Vấn đề với tất cả các quy tắc kỹ thuật của ngón tay cái là họ không tính đến tình hình tài chính cụ thể của bạn. Chỉ vì chủ nhà sẵn sàng thuê một căn hộ trị giá 2.500 đô la cho bạn không có nghĩa là bạn nên ký hợp đồng đó.
Câu trả lời thực tế đòi hỏi một số tính toán dựa trên tài chính của bạn. Quá trình bắt đầu bằng cách tổng hợp danh sách các chi phí sinh hoạt của hộ gia đình - không bao gồm tiền thuê nhà.
Tiện ích - Nếu bạn đang di chuyển trong một khu vực nơi bạn đã sống, bạn có thể dễ dàng ước tính các tiện ích bằng cách sử dụng các hóa đơn trong quá khứ làm điểm tham chiếu.
Thực phẩm và sự cố - Điều này bao gồm các cửa hàng tạp hóa, dụng cụ vệ sinh và các chi phí phát sinh như kem đánh răng. Nếu bạn không quen thuộc với giá cả trong khu vực, hãy ghé thăm một vài cửa hàng tạp hóa lớn, các mặt hàng giá cả và so sánh với những gì bạn đã chi tiêu trong quá khứ để đạt được tổng số dự kiến.
Vận chuyển - Chi phí này tính đến thanh toán và bảo hiểm xe hơi của bạn, xăng, bảo trì, bãi đậu xe và phí cầu đường. Nó cũng có thể bao gồm chi phí vận chuyển công cộng và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến du lịch liên quan đến công việc hoặc không liên quan đến công việc.
Liên lạc - Danh mục này bao gồm điện thoại cố định, điện thoại di động và / hoặc phí sử dụng Internet. Bất kỳ phương tiện bạn sử dụng để giao tiếp với người khác nên được tính ở đây.
Quần áo - Chi phí quần áo có thể được ước tính, dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ. Ngoài ra, nếu bạn đang bắt đầu một công việc mới đòi hỏi phải nâng cấp quần áo - ví dụ như bộ quần áo thay vì trang phục thông thường - hãy tính đến điều đó như một phần trong kế hoạch của bạn.
Nợ - Hầu hết mọi người đều có nợ. Đó có thể là khoản vay sinh viên, thẻ tín dụng hoặc thanh toán trên máy bay phản lực trượt tuyết. Những khoản thanh toán phải được thực hiện và bạn nên lập kế hoạch cho phù hợp.
Hãy chắc chắn cho phép thanh toán nhiều hơn khoản thanh toán tối thiểu trên mạng khi liên quan đến khoản nợ quay vòng như thẻ tín dụng. Nếu bạn không thể thanh toán đầy đủ số dư thẻ của mình, bạn nên trả hết trong vài tháng có thể để tránh trả quá nhiều tiền lãi.
Hưu trí và Tiết kiệm - Đừng trao đổi bản thân trong bộ phận này. Nếu bạn có một công ty được tài trợ bởi 401 (k), hãy liệt kê số tiền bạn đóng góp. Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn giữ lại tiền cho một ngày mưa hoặc tài khoản tiết kiệm khẩn cấp.
Bảo hiểm người thuê nhà - Thuê một căn hộ không loại bỏ nhu cầu bảo vệ đồ đạc của bạn trong trường hợp mất mát. Nó cũng không loại bỏ trách nhiệm của bạn để bảo vệ bản thân khỏi trách nhiệm trong trường hợp ai đó bị thương trong căn hộ mới của bạn.
Extras - Phần cuối cùng trong danh sách chi phí sinh hoạt của bạn là dành cho các tính năng bổ sung, như truyền hình cáp, Netflix, phim, ăn tối, thành viên phòng tập thể dục hoặc các chi phí liên quan đến sở thích bạn có. Những điều này là phần linh hoạt nhất trong chi phí sinh hoạt của bạn, nhưng bạn cần liệt kê chúng.
Trong khi bạn đang ở đó, hãy ưu tiên các tính năng bổ sung này. Bằng cách đó, nếu bạn thấy bạn cần cắt giảm chi phí, bạn sẽ quyết định điều gì là ít quan trọng nhất.
Làm toán
Bắt đầu với tiền lương mang về nhà hàng tháng thực tế của bạn, trừ tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng của bạn. Số tiền còn lại là những gì có sẵn cho thuê.
Điều đó không có nghĩa là bạn thực sự nên bắt buộc bản thân với số tiền đó. Thật ý nghĩa khi để lại cho mình một căn phòng nhỏ để tính đến các chi phí bạn không tính đến hoặc các chi phí bất ngờ.
Điểm mấu chốt
Nếu số tiền thực tế bạn có thể chi trả thấp hơn số tiền bạn nhận được bằng cách sử dụng quy tắc của ngón tay cái, thì đây có thể là thời điểm tốt để đánh giá lại chi phí sinh hoạt và cắt giảm hoặc loại bỏ nếu có thể.
Ở một số thành phố lớn, như New York và San Francisco, giá cho thuê có thể khiến ngân sách của bạn bị ảnh hưởng lớn hơn. Nếu đó là trường hợp, bạn có thể cần tìm một hoặc nhiều bạn cùng phòng và / hoặc xem xét sống trong một khu phố ít tốn kém hơn.
Biết giới hạn của bạn trước khi tìm kiếm sẽ tiết kiệm thời gian và đưa bạn vào một căn hộ mới phù hợp với tài chính của bạn với ít rắc rối hơn.
