Thiếu hụt lãi suất là gì
Một sự thiếu hụt lãi suất là tiền lãi tích lũy còn lại sau khi người vay đã thực hiện thanh toán hàng tháng.
BREAKING GIẢM lãi ngắn
Thiếu hụt lãi suất là một đặc điểm của các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, trong đó lãi suất áp dụng cho số dư nợ thay đổi trong suốt thời gian vay. Khi giới hạn lãi suất giới hạn thanh toán khoản vay hàng tháng, khoản thanh toán của chủ nhà có thể thấp hơn lãi suất đến hạn. Khoản lãi chưa trả này làm tăng số dư nợ gốc của khoản vay, được gọi là khấu hao âm.
Mặc dù khấu hao âm bảo vệ người vay khỏi cú sốc thanh toán liên quan đến việc tăng lãi suất ARM, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn để khấu hao toàn bộ khoản vay. Nếu lãi suất tiếp tục tăng, vốn chủ sở hữu trong nhà sẽ giảm thay vì tăng, trừ khi giá của ngôi nhà tăng. Hầu hết các khoản thế chấp đều có giới hạn về sự thiếu hụt lãi suất, để bảo vệ cả người đi vay và người cho vay.
Trong thị trường bảo đảm được thế chấp, thiếu hụt lãi suất xảy ra khi tiền lãi được chia nhỏ hơn số tiền lãi cộng dồn do trả trước thế chấp. Sự thiếu hụt lãi suất xảy ra khi các khoản phí và chi phí liên quan đến các khoản vay gặp khó khăn làm giảm số tiền lãi có sẵn để trả cho một khoản bảo đảm được thế chấp. Nếu thiếu hụt lãi suất, lãi suất được hoãn lại, với các lớp cấp dưới thường là người đầu tiên bị ảnh hưởng.
