Đầu tư bất động sản là gì?
Bất động sản đầu tư là bất động sản tạo ra thu nhập hoặc được dự định cho mục đích đầu tư chứ không phải là nơi cư trú chính. Thông thường các nhà đầu tư sở hữu nhiều mảnh bất động sản, một trong số đó là nơi cư trú chính trong khi những người khác được sử dụng để tạo thu nhập cho thuê và lợi nhuận thông qua việc tăng giá. Ý nghĩa về thuế đối với bất động sản đầu tư thường khác với ý nghĩa đối với bất động sản nhà ở.
Giới thiệu về đầu tư bất động sản
Hiểu biết về đầu tư bất động sản
Ví dụ phổ biến về bất động sản đầu tư là các tòa nhà chung cư và nhà cho thuê, trong đó chủ sở hữu không sống trong các đơn vị dân cư mà sử dụng chúng để tạo thu nhập cho thuê liên tục từ người thuê nhà. Những người đầu tư vào bất động sản cũng kỳ vọng sẽ tạo ra lãi vốn khi giá trị tài sản tăng theo thời gian.
Cách đầu tư bất động sản có thể được quản lý
Tận dụng đầu tư bất động sản có thể đi theo nhiều con đường. Một nhà đầu tư có thể tham gia vào một nhóm đầu tư bất động sản tập hợp các quỹ của mình để có được tài sản. Chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu bất động sản đầu tư có thể thuê người quản lý tài sản để giám sát việc bảo trì hàng ngày và thu tiền thuê cho một mảnh bất động sản hoặc toàn bộ danh mục đầu tư.
Một nhà đầu tư bất động sản cũng có thể tìm cách phục vụ cho các khoản cho vay hoặc tài trợ của các dự án với kỳ vọng thu hồi vốn đầu tư của họ. Ví dụ, các nhà đầu tư có thể là người cho vay đằng sau các khoản vay tiền cứng cho bất động sản. Người vay trong một trường hợp như vậy có thể sẽ trả lãi suất cao hơn để nhận được tiền và sẽ cần phải trả khoản vay trong thời gian ngắn. Người cho vay có thể đồng ý cho vay với hy vọng có quyền sở hữu tài sản nếu người đi vay mặc định, đặc biệt nếu tài sản có tiềm năng cho giá trị bán lại lớn hơn.
Bất động sản đầu tư có thể ở dạng một mảnh bất động sản đang bị hư hỏng hoặc kém phát triển được xây dựng với mục đích thuê mặt bằng để hoàn vốn dài hạn. Chủ sở hữu của tài sản có thể tìm kiếm tài chính để trang trải chi phí để cải thiện bất động sản và làm cho nó hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà.
Một nhà đầu tư bất động sản có thể có được một tài sản dựa trên kỳ vọng rằng nhu cầu về không gian sẽ tăng lên do các yếu tố bên ngoài. Các điểm tham quan mới như đấu trường thể thao hoặc phát triển cơ sở hạ tầng, như mở rộng đường cao tốc, có thể khiến các bất động sản lân cận rất được mong đợi. Ví dụ, một nhà đầu tư bất động sản có thể mua một bất động sản thương mại bên cạnh trang web cho một nhà hát mới đang được xây dựng. Giả định là sẽ có lưu lượng truy cập tăng đi qua tài sản đã mua, điều này sẽ khiến địa điểm này trở thành lựa chọn chính cho các nhà bán lẻ. Nhu cầu gia tăng cũng có thể mang lại lý do sở hữu để giảm giá thuê.
