Mục lục
- Thử thách 1: Tìm tài sản
- Thử thách 2: Chuẩn bị bài
- Thử thách 3: Tìm người thuê nhà
- Thử thách 4: Hassles
- Thử thách 5: Bảo trì
- Thử thách 6: Lãi suất
- Tiền được tạo ra như thế nào
- Thuê một người quản lý tài sản
- Điểm mấu chốt
Bất động sản cho thuê nhà ở là cách để kiếm tiền, hoặc một số người yêu cầu bồi thường. Nhìn bề ngoài, có vẻ như một vụ cá cược chắc chắn; trong thực tế, nó thường đau đầu hơn giá trị của nó. Các thử thách bắt đầu sớm, và chúng hầu như luôn liên quan đến thời gian và tiền bạc. Chúng ta hãy nhìn vào sáu trong số những người lớn.
Thử thách 1: Tìm tài sản
Toàn bộ sách đã được viết về việc tìm kiếm một tài sản cho thuê tốt, chưa kể đến một hoặc hai bài viết của Investopedia. Vì vậy, nhiều văn bản đã được dành riêng cho chủ đề vì tầm quan trọng của nó. Mua một nơi quá đắt, và bạn sẽ không bao giờ kiếm được tiền. Nhưng cố gắng để mặc cả một món hời cũng có thể gây rắc rối. Mua một thợ sửa chữa trên đòi hỏi bạn phải có kỹ năng, thời gian, công cụ và tiền mặt để thực hiện các sửa chữa và cải tạo cần thiết.
Nếu bạn không vội, đây có thể là một cách để có được món hời cho khoản đầu tư của bạn; nếu bạn đã có một công việc toàn thời gian và một gia đình, mỗi phút dành cho việc sửa chữa cho thuê là một phút không dành cho một hoạt động có lợi hơn hoặc thú vị hơn. Tuy nhiên, ngày nay, có những công ty quản lý có thể thực hiện rất nhiều công việc hợp pháp này từ việc định vị một tài sản cho đến việc phục hồi nó cho bạn, với một khoản phí, tất nhiên.
Thử thách 2: Chuẩn bị bài
Bắt bất kỳ phần nào của bất động sản vào điều kiện cho thuê thường đòi hỏi, ở mức tối thiểu, thảm tươi và sơn. Cả hai mặt hàng đòi hỏi thời gian và tiền bạc. Màn hình cửa sổ, vết bẩn trên boong, và bảo trì bãi cỏ là những nhu cầu phổ biến khác. Mỗi khi người thuê rời đi, những vấn đề này cũng cần được xem xét lại.
Thử thách 3: Tìm người thuê nhà
Internet cung cấp một cách nhanh chóng và rẻ tiền để tìm người thuê nhà tiềm năng. Tất nhiên, bạn thường nhận được những gì bạn phải trả cho. Chạy một quảng cáo trong một ấn phẩm có uy tín thường tạo ra một lớp người trả lời tốt hơn. Thay vì những đứa trẻ học đại học tìm cách tiết kiệm tiền, bạn tăng tỷ lệ nhận gia đình và người lớn tuổi có trách nhiệm.
Tuy nhiên, chạy một quảng cáo trong một tháng sẽ lấy một miếng nhỏ ra khỏi ví của bạn, và sàng lọc chính xác những người thuê nhà của bạn bằng cách chạy kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch sẽ có một vết cắn khác. Khoản đầu tư này rất xứng đáng với thời gian và tiền bạc, vì việc kiểm tra làm tăng tỷ lệ bạn nhận được những người thuê có trách nhiệm. Người thuê có trách nhiệm trả tiền thuê nhà đúng hạn, không lạm dụng tài sản và không yêu cầu bạn tham gia vào quá trình trục xuất tốn kém và mất thời gian.
Thử thách 4: Hassles
Ngay cả những người thuê nhà tuyệt vời và tài sản cho thuê hoàn hảo đi kèm với một loạt các rắc rối. Đường ống bị vỡ, cống nhồi, lò xo cửa nhà để xe bị hỏng, vật nuôi và bạn cùng phòng chỉ là một vài trong số những thách thức phát sinh. Ngay cả những người thuê nhà tốt cũng muốn sự chú ý đầy đủ và ngay lập tức của bạn khi nước thải chảy ngược vào nhà của họ hoặc công ty cáp vô tình cắt đường dây điện thoại.
Người thuê nhà xấu là một thách thức thậm chí còn lớn hơn. Các cuộc gọi hàng ngày và tiền thuê trễ hoặc không trả tiền có thể làm tăng thêm rắc rối. Ngày chuyển đi là một thời gian thử thách khác. Thiệt hại cho tường, sàn nhà, thảm và các thành phần khác của ngôi nhà có thể dẫn đến tranh chấp và sửa chữa tốn kém. Vì mỗi khoảnh khắc lãng phí khi tranh cãi là một khoảnh khắc ngôi nhà bị bỏ trống, bạn nên thường xuyên cắn viên đạn và tự trả tiền cho việc sửa chữa. Nói về điều này: Có lẽ bạn sẽ cần phải mua bảo hiểm của chủ nhà, không, chính sách của chủ nhà thông thường của bạn không đủ điều kiện và đó là một mục khác trong cột chi phí đang diễn ra.
Thử thách 5: Bảo trì
Bảo trì các thành phần chính và tiện nghi là một mặt hàng lớn. Thiết bị mới có giá hàng trăm đô la; một mái nhà mới hoặc đường lái xe có thể có giá hàng ngàn đô la. Nếu tiền thuê là 500 đô la mỗi tháng và mái nhà là 5.000 đô la, bạn có thể thấy mình mất tiền nhanh chóng. Thêm vào thảm, sơn và bếp mới, và những người thuê nhà không ở lâu và tài sản có thể mất tiền trong nhiều năm.
Thử thách 6: Lãi suất
Lãi suất phải làm gì với bất cứ điều gì? Rất nhiều Khi giá giảm, giá mua thường rẻ hơn so với thuê và do đó, nhu cầu đối với (các) đơn vị của bạn có thể giảm. Giảm tiền thuê để duy trì tính cạnh tranh có thể khiến bạn gặp khó khăn trong khả năng kiếm tiền.
Tiền được tạo ra như thế nào
Với tất cả những thách thức phải vượt qua, liệu anh chàng nhỏ bé có thể kiếm tiền bằng bất động sản cho thuê? Có, nhưng nó đòi hỏi một kế hoạch. Bốn cách tiếp cận có lợi nhuận được nêu bật dưới đây:
1. Sống trong
Chia sẻ không gian bằng cách mua một song công (hoặc cấu trúc dễ chia khác) thường là một công việc có lợi nhuận. Vì bạn đang ở tại chỗ và có kế hoạch chăm sóc tài sản dù thế nào, tiền mặt thêm là một phần thưởng. Tất nhiên, tất cả các thách thức vẫn được áp dụng, và sống tại chỗ có nghĩa là bạn luôn sẵn sàng và sẽ liên lạc chặt chẽ với người thuê nhà. Lập kế hoạch phù hợp và sàng lọc cẩn thận.
2. Đi cơ bản
Thuê một căn hộ nhiều chuột không có tiện nghi tốt, bảo trì càng ít càng tốt và không theo kịp sự xuất hiện dẫn đến lợi nhuận. Nếu bạn không tin điều đó, hãy nhìn vào nhà ở ngoài trường trong bất kỳ thị trấn đại học nào trong cả nước. Nghe có vẻ không hay lắm, nhưng một tài sản cơ bản, cởi bỏ (không có quạt trần, điều hòa, v.v.) giữ cho quá trình đơn giản.
Bốn bức tường và một sàn cung cấp tối thiểu các yêu cầu bảo trì và một vài thứ có thể bị vỡ hoặc bị hư hại. Thu hút người thuê thông qua các chương trình được chính phủ trợ cấp, như nhà ở Phần 8, mang lại thu nhập được đảm bảo. Thách thức ở đây có xu hướng là, để đổi lấy một vài đô la trong tay, bạn thường có được một lớp người thuê thô và một tài sản bị hao mòn.
3. Tập đoàn dài hạn
Nhiều nhà đầu tư bất động sản sẽ nói với bạn rằng về cơ bản họ hòa vốn trên tiền thuê nhà và chi phí. Cách tiếp cận của họ là mua một bất động sản có giá hời, để cho người thuê nhà trả hết tiền thế chấp, và sau đó bán trong 30 năm, hy vọng tận dụng lợi thế của việc tăng giá.
Mặc dù đó là một cách tiếp cận hợp lý, lợi nhuận có thể sẽ nhỏ và thuế lãi vốn có thể rất lớn (dựa trên cơ sở chi phí thấp của bạn). Và nó vẫn đòi hỏi thời gian và nỗ lực có thể đã được chi tiêu tốt hơn ở nơi khác.
4. Đi toàn thời gian
Chủ nhà nghiêm túc có một cách tiếp cận nghiêm túc. Họ kết hợp, mua nhiều tòa nhà và tự mình thực hiện một phần công việc quan trọng. Đó là một quyết định về lối sống đòi hỏi phải có thời gian và năng lượng nghiêm túc, và chiến lược mua và bán để tối đa hóa việc giảm thuế và xóa nợ và giảm thiểu thu nhập.
Thuê một người quản lý tài sản
Một người quản lý tài sản có thể xử lý nhiều nhiệm vụ của việc điều hành một tài sản cho thuê. Điều này bao gồm tiếp thị, lựa chọn người thuê nhà, bảo trì, lập ngân sách và thu tiền thuê. Bạn có thể xem xét việc thuê một người quản lý tài sản nếu bạn muốn ủy thác các nhiệm vụ này, mặc dù nó sẽ cắt giảm lợi nhuận của bạn.
Vai trò của người quản lý tài sản
Quản lý tài sản có thể xử lý một loạt các vai trò. Chính xác thì điều đó phụ thuộc vào bạn để thương lượng với người quản lý của bạn. Điều quan trọng là xác định vai trò của họ sẽ là gì và phát triển một danh sách các nhiệm vụ và trách nhiệm. Người quản lý tài sản của bạn sẽ chỉ tìm người thuê nhà? Hay họ sẽ xử lý bảo trì hàng ngày và thu tiền thuê?
Người quản lý tài sản có thể là một nhà thầu độc lập hoặc một nhân viên. Bạn nên nói chuyện với kế toán thuế của bạn để xác định cách tiếp cận thuận lợi nhất và để xác định nghĩa vụ cụ thể mà bạn có thể có.
Bạn cũng có thể thuê một công ty quản lý tài sản; một công ty bạn ký hợp đồng để đối phó trực tiếp với tất cả các khía cạnh của tài sản cho thuê. Điều này có thể tốn kém, nhưng nó có thể là lý tưởng nếu bạn có nhiều tài sản cho thuê.
Chọn Trình quản lý tài sản
Đảm bảo rằng bất kỳ người quản lý tài sản nào mà bạn đang xem xét đáp ứng các yêu cầu cấp phép địa phương và quốc gia phù hợp.
Bạn có thể muốn tìm một người quản lý có kinh nghiệm trong quảng cáo, tiếp thị, quan hệ người thuê, thu tiền thuê, ngân sách, cho thuê và bảo trì. Một người quản lý tài sản tốt cũng sẽ có kiến thức về luật pháp địa phương và tiểu bang. Là chủ sở hữu tài sản, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về hành vi của người quản lý của mình, do đó bạn có thể bị kiện nếu người quản lý của bạn vi phạm bất kỳ luật nhà ở công bằng nào.
Khi bạn quyết định về người quản lý tài sản và các điều khoản của thỏa thuận, bạn nên viết một thỏa thuận quản lý tài sản xác định các nhiệm vụ, bồi thường và điều kiện chấm dứt của người quản lý.
Điểm mấu chốt
Là trở thành một chủ nhà đáng nỗ lực? Chỉ có bạn mới có thể quyết định. Chỉ cần chắc chắn nhìn trước khi bạn nhảy và đi vào nỗ lực mới của bạn với những kỳ vọng thực tế và một kế hoạch trò chơi vững chắc.
Bằng cách biết những gì bạn đang nhận được trước khi bạn làm điều đó, bạn sẽ được chuẩn bị tốt hơn cho những gì bạn gặp phải và có nhiều khả năng tận hưởng trải nghiệm.
