Thời gian có thể khó khăn. Hãy đối mặt với nó, mọi người đều có một bản vá xấu mọi lúc mọi nơi. Có thể có một trường hợp khẩn cấp, một khoản chi phí bất ngờ, hoặc thậm chí chỉ là một sai sót trong bộ nhớ, tất cả đều có thể dẫn đến một khoản thanh toán bị mất trong khoản thế chấp của bạn. Mặc dù điểm tín dụng của bạn có thể bị ảnh hưởng, một vài khoản thanh toán bị bỏ lỡ có thể không nhất thiết làm tổn thương bạn nhiều như vậy, miễn là bạn mang chúng trở lại cập nhật. Nhưng nếu bạn không theo kịp nghĩa vụ tài chính của mình, cuối cùng bạn có thể bị tát với quyền cầm giữ tài sản của mình. Nhưng chính xác những gì là một liên minh? Bài viết này phác thảo những điều cơ bản của những người nói dối và ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà.
Chìa khóa chính
- Quyền giữ tài sản là quyền hợp pháp hoặc yêu cầu bồi thường đối với một phần tài sản của chủ nợ để họ có thể thu thập những gì còn nợ họ. Những người cho vay không tự nguyện có thể gây hại cho chủ nhà vì họ thường cho biết có một khoản nợ nào đó. tiếp tục phớt lờ, từ chối thanh toán hoặc giải quyết một nghĩa vụ, chủ sở hữu thế chấp có thể tịch thu và xử lý tài sản một cách hợp pháp. sắp xếp thanh toán, hoặc bằng cách trả hết hoặc giải quyết các khoản nợ.
Liên là gì?
Quyền giữ tài sản là quyền hợp pháp hoặc yêu cầu bồi thường đối với một phần tài sản của chủ nợ. Những người nói dối thường được đặt chống lại tài sản như nhà cửa và xe hơi để chủ nợ có thể thu thập những gì còn nợ họ. Tài sản thế chấp được gỡ bỏ, đưa ra tiêu đề rõ ràng về tài sản cho chủ sở hữu thực tế.
Những lời nói dối có thể là tự nguyện và không tự nguyện. Các ngân hàng tự động đưa ra các khoản thế chấp khi một người vay được tạm ứng khoản vay thế chấp, biến điều này thành một thế chấp tự nguyện. Đối với các tài sản thế chấp không tự nguyện, chủ nợ có thể tìm cách truy đòi pháp lý nếu khoản vay hoặc nghĩa vụ tài chính khác không được thực hiện bằng cách thông qua các kênh hợp pháp để đệ trình thế chấp với quận hoặc cơ quan nhà nước. Những tài sản thế chấp này có thể được đặt bởi một nhà thầu, cơ quan chính phủ hoặc loại chủ nợ khác.
Quyền cầm giữ giới hạn những gì chủ sở hữu của tài sản có thể làm với tài sản, vì các chủ nợ được cung cấp một cổ phần trong tài sản để bù đắp cho bất cứ điều gì nợ họ. Vì vậy, nếu một chủ nhà cố gắng bán nhà trước khi quyền cầm giữ được dỡ bỏ, nó có thể gây ra một số biến chứng, đặc biệt là nếu việc giữ thế chấp là không tự nguyện.
Những người nói dối cung cấp cho các chủ nợ một số quyền hợp pháp nhất định, đặc biệt là khi con nợ không có hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong những trường hợp này, chủ nợ có thể chọn định đoạt tài sản bằng cách bán nó.
Các loại thế chấp nhà
Có nhiều loại tài sản thế chấp khác nhau dựa trên chủ nợ hoặc loại nợ nào. Ví dụ: một khoản giữ nhà tại Sở Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS) cho thấy khoản nợ thuế thu nhập liên bang. Một quận có thể đánh giá quyền giữ nhà nếu thuế tài sản chưa được thanh toán. Phán quyết phán quyết chung có nghĩa là một chủ nợ nói chung được trao quyền giữ thế chấp do các khoản thanh toán nợ chưa thanh toán. Cuối cùng, một thợ cơ khí của một nhà thầu có nghĩa là nhà thầu có quyền đối với tài sản đã được xử lý nếu không nhận được khoản thanh toán nào. Quyền cầm giữ của thợ máy bảo vệ các nhà thầu không nhận được khoản thanh toán sau khi công việc đã hoàn thành.
Do Liens làm tổn thương chủ nhà?
Có và không. Hãy đối phó với không đầu tiên. Tiền gửi được đặt ở nhà là tự động và có thể không liên quan gì đến lịch sử trả nợ của bạn. Tất cả những người có thế chấp đều có một thế chấp như thế này tại nhà của họ, vì vậy nó có thể không nhất thiết gây hại cho bạn ít nhất nếu bạn theo kịp các khoản thanh toán thế chấp thông thường. Một khi bạn trả hết nhà, quyền cầm giữ được gỡ bỏ và bạn không còn gánh nặng.
Bây giờ là có. Một thế chấp của bất kỳ loại nào khác nói chung là xấu cho chủ nhà. Rốt cuộc, ai muốn bị buộc phải chia sẻ quyền sở hữu tài sản với người mà bạn nợ tiền? Một thế chấp chỉ ra rằng các khoản nợ đã không được thực hiện và các vấn đề pháp lý đã được tính đến. Mặc dù quyền cầm giữ không có nghĩa là quyền sở hữu đối với tài sản đã được chuyển nhượng, nhưng đó có thể là một bước trong hướng chung đó nếu chủ nợ chọn đi xuống tuyến đường đó.
Điều này dẫn đến trường hợp xấu nhất. Trong trường hợp này, kết quả rất có thể là tài sản có thể bị tịch thu và bán, đặc biệt là khi nói đến thuế bất động sản chưa thanh toán. Điều này không phổ biến như bạn nghĩ. Nhưng hầu hết những người giữ thế chấp có nhiều khả năng kiềm chế việc tịch thu nhà để chờ đợi cho đến khi khoản nợ được giải quyết hoặc chủ nhà bán tài sản.
Chủ sở hữu Liên có quyền hợp pháp để tịch thu và bán tài sản bị nghi ngờ nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ pháp lý của mình.
Mặt khác, quyền cầm giữ có lợi cho các chủ nợ hoặc công nhân công nghiệp như nhà thầu. Điều này là do đây là một phương pháp bảo vệ quyền của những cá nhân này, đảm bảo họ nhận được bồi thường cho công việc họ đã làm cho chủ nhà.
Lời về Điểm tín dụng
Thường có một số nhầm lẫn về những ảnh hưởng của tài sản thế chấp đối với điểm tín dụng của bạn. Một số tài sản thế chấp có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn trong khi những người khác thì không. Kể từ năm 2017, cả ba cơ quan báo cáo tín dụng lớn, Equ Equult, Experian và TransUnion, đã ngừng báo cáo các khoản nợ thuế trên hồ sơ tín dụng tiêu dùng. Trên thực tế, họ đã xóa tất cả các khoản nợ thuế khỏi báo cáo tín dụng của họ kể từ tháng 4 năm 2018. Các cơ quan quyết định ngừng báo cáo các khoản cho vay này vì khối lượng lỗi, sự không nhất quán và tranh chấp mà họ nhận được.
Mặt khác, các khoản cho vay khác vẫn có thể ảnh hưởng đến xếp hạng của bạn. Các chủ nợ của các tài sản thế chấp phải báo cáo phải có một lượng thông tin nhận dạng tối thiểu từ một con nợ bao gồm ngày sinh hoặc Số An sinh Xã hội (SSN). Một yếu tố liên quan đến lịch sử trả nợ của bạn, chiếm hơn một phần ba điểm tín dụng của bạn. Quyền giữ thế chấp vẫn có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn ngay cả khi khoản thanh toán đó được thanh toán thường xuyên lên đến bảy năm.
Liên hoặc không sang Liên
Quyền giữ tài sản nhằm bảo vệ chủ nợ và đảm bảo con nợ giải quyết các nghĩa vụ tài chính của mình. Nếu các bước hợp lý được thực hiện để thực hiện nghĩa vụ hoặc kế hoạch thanh toán thay thế được sắp xếp và tuân thủ, con nợ không nên bị ràng buộc bởi quyền cầm giữ tài sản.
Nhưng mọi thứ thay đổi trong tình huống ngược lại. Một chủ nợ có thể chọn đặt thế chấp vào tài sản chỉ sau khi tất cả các nỗ lực để giải quyết một khoản nợ đã hết. Điều này có nghĩa là chủ nợ cố gắng liên hệ với con nợ để thu nợ và không có tiến triển để giải quyết những gì còn nợ. Một con nợ không theo kịp các khoản nợ khi đến hạn nên có quyền thế chấp một số tài sản của mình.
Xóa một Liên
Có nhiều cách để loại bỏ quyền cầm giữ khỏi nhà. Cách đầu tiên là giải quyết với người giữ quyền. Quá trình giải quyết phụ thuộc vào loại quyền cầm giữ, người giữ quyền là ai và giá trị của quyền giữ thế chấp. Trong một số trường hợp, một người giữ thế chấp có thể đồng ý xóa thế chấp nếu cả hai bên có thể đưa ra một kế hoạch thanh toán phù hợp.
Hãy nhớ rằng: Một quyền cầm giữ được gắn với một phần tài sản, không phải là chủ sở hữu tài sản. Vì lý do này, chủ sở hữu tài sản có thể không có tài sản thế chấp bằng cách bán tài sản mà tài sản thế chấp được ràng buộc. Tuy nhiên, có một vài nhược điểm của tùy chọn này. Đầu tiên, một người giữ thế chấp dự kiến sẽ nhận được bồi thường sau khi tài sản được bán. Mặc dù người bán hoặc chủ nhà nhận được tiền thu được từ việc bán, anh ta hoặc cô ta dự kiến sẽ trả hết nợ cho chủ sở hữu thế chấp. Mặc dù có một cảnh báo: Chủ sở hữu của ngôi nhà có thể thấy khó bán tài sản có quyền cầm giữ. Người mua nhà tiềm năng không có khả năng mua tài sản, biết người khác có yêu cầu bồi thường đối với tài sản.
