Hợp đồng thuê nhà là gì?
Thuê nhà chung là một thỏa thuận pháp lý trong đó hai hoặc nhiều người sở hữu một tài sản với nhau, mỗi người có quyền và nghĩa vụ như nhau. Khi một trong những chủ sở hữu trong hợp đồng thuê nhà chết, quyền lợi của chủ sở hữu đối với tài sản được chuyển cho những người sống sót mà không có tài sản phải thông qua tòa án.
Hợp đồng thuê nhà hoạt động như thế nào
Thuê nhà chung có liên quan chặt chẽ nhất với quyền sở hữu bất động sản, nhưng khái niệm pháp lý rộng hơn về thuê nhà chung có quyền sống sót có thể áp dụng cho một loạt các tài sản, bao gồm các doanh nghiệp và tài khoản môi giới. Sự liên kết mạnh mẽ với bất động sản tồn tại bởi vì thời hạn thuê nhà được coi là đồng nghĩa với việc sở hữu hoặc sống trong một ngôi nhà.
Hợp đồng thuê nhà được người thuê chung nhập vào cùng một lúc, thường là thông qua chứng thư. Ví dụ: giả sử một cặp vợ chồng chưa kết hôn mua nhà. Tại thời điểm mua, họ lựa chọn thuê nhà chung. Chứng thư đối với tài sản sẽ đặt tên cho hai chủ sở hữu là người thuê chung. Nếu một người chết, người kia sẽ tự động trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản.
Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà chung
Mặc dù hợp đồng thuê nhà có một số lợi thế, nhưng cũng có một số nhược điểm riêng biệt cần được xem xét trước khi tham gia vào thỏa thuận.
Ưu
Như đã đề cập trước đó, miễn là một người thuê chung sống sót, nó sẽ tránh được những cơn đau đầu trong việc dọn dẹp tài sản thông qua một bất động sản thông qua di chúc. Thông thường, một người sẽ chết khi trải qua chứng thực di chúc, đó là một quy trình pháp lý theo đó các tòa án xem xét di chúc để xác nhận nó. Thông thường, khi một người chết, tài sản của họ không thể được truy cập bởi người sống sót cho đến khi chứng thực di chúc giải phóng họ.
Ngoài ra, nếu một người không nêu tên người thụ hưởng hoặc không có di chúc khi chết, quy trình quản chế được sử dụng để giúp xác định cách phân phối tài sản đã chết. Tuy nhiên, quá trình có thể dễ dàng mất nhiều tháng để sắp xếp. Một hợp đồng thuê nhà tránh được chứng thực di chúc và một quy trình pháp lý dài cho phép người thuê chung có quyền sở hữu tài sản ngay lập tức.
Ngoài việc chia sẻ lợi ích của tài sản, tất cả các bên trong hợp đồng thuê nhà chung chia sẻ trách nhiệm đối với tài sản. Ví dụ, một người trong cặp vợ chồng không thể vay thế chấp bằng tài sản và để lại cho đối tác của họ khoản nợ. Hợp đồng thuê nhà áp dụng cho tất cả các tài sản cũng như các khoản nợ Ý nghĩa nếu một khoản vay được lấy ra khỏi tài sản, cả hai đều chịu trách nhiệm về khoản nợ.
Nhược điểm
Các vấn đề ly hôn hoặc hôn nhân có thể làm phức tạp một hợp đồng thuê nhà. Như đã nêu trước đó, tất cả các khoản nợ đều thuộc sở hữu của cả hai bên và không thể bán tài sản thuộc sở hữu chung mà không có sự đồng ý từ đối tác của họ.
Một nhược điểm khác của việc thuê nhà chung có thể xuất hiện trong việc xử lý tài sản khi cái chết của một hoặc nhiều người thuê chung. Hợp đồng thuê nhà trao tất cả các quyền cho người sống sót, vì vậy ngay cả khi người chết hy vọng chuyển giá trị tài sản cho những người thừa kế được chỉ định, không có nghĩa vụ pháp lý nào cho người sống sót để tôn trọng yêu cầu đó.
Ưu
-
Hợp đồng thuê nhà tránh tòa án quản chế khi một trong những người thuê nhà chết
-
Ngay cả khi không có di chúc hoặc người thụ hưởng được nêu tên, người thuê chung vẫn thừa hưởng mọi thứ ngay lập tức
Nhược điểm
-
Các vấn đề hôn nhân có thể làm phức tạp và trì hoãn việc bán tài sản vì cả hai người thuê phải đồng ý
-
Hợp đồng thuê nhà cung cấp tất cả tài sản cho parter, không cho phép người chết chuyển tài sản cho người thừa kế
Hợp đồng thuê nhà và thuê chung
Một cách để tránh mất quyền kiểm soát đối với việc định đoạt tài sản khi chết, một số chủ sở hữu chung lựa chọn thuê nhà chung thay vì thuê nhà chung. Thuê nhà chung cho phép sở hữu dựa trên tỷ lệ phần trăm, và cổ phiếu có thể được giao dịch và người thuê được thêm vào trong suốt vòng đời của thỏa thuận thay vì chỉ khi bắt đầu. Nói cách khác, khi chết, tài sản không tự động chuyển đến đối tác còn sống như với hợp đồng thuê nhà; thay vào đó, việc thuê nhà chung cho phép các tài sản được phân phối theo quy định trong di chúc.
