Chỉ cần bồi thường là gì?
Chỉ cần bồi thường đề cập đến các cá nhân bồi thường nhận được khi tài sản của họ bị chính quyền tịch thu để sử dụng công cộng. Ví dụ, khi hệ thống đường cao tốc quốc gia được xây dựng vào những năm 1950, nhiều chủ nhà đã bị tịch thu tài sản vì chính phủ cần đất để xây dựng hệ thống đường cao tốc liên bang.
Biện pháp bồi thường công bằng được cung cấp bởi Điều khoản Yêu cầu sửa đổi thứ năm và thường được coi là giá trị thị trường hợp lý. Tuy nhiên, những gì chính phủ coi chỉ là bồi thường có thể không được coi là "chỉ" bởi người có tài sản bị tịch thu. Khả năng của chính phủ để lấy tài sản tư nhân cho sử dụng công cộng được gọi là miền nổi tiếng.
Chìa khóa chính
- Chỉ cần bồi thường cho chủ sở hữu tài sản để thu giữ hợp pháp tài sản cá nhân hoặc đất. Nó được định nghĩa hợp pháp theo Điều khoản Tồn tại trong Điều sửa đổi thứ năm. Chủ sở hữu được trả giá trị thị trường hợp lý cho tài sản của họ nhưng thường xác định giá trị thị trường hợp lý là gì khó khăn. Có các phương pháp khác nhau được sử dụng để xác định giá trị của một tài sản và chúng bao gồm phương pháp tiếp cận thị trường, phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí.
Hiểu chỉ cần bồi thường
Ý tưởng đằng sau việc bồi thường chỉ là sửa chữa tài sản của cá nhân, như thể việc chiếm đoạt tài sản đã không xảy ra. Điều này có nghĩa là trả giá trị thị trường hợp lý cho tài sản.
Tuy nhiên, các cá nhân mất nhà thông qua một hành vi thuộc lĩnh vực nổi tiếng có thể không coi giá trị thị trường hợp lý của tài sản chỉ là sự đền bù cho sự mất mát của họ, bởi vì nó không tính đến thời gian, căng thẳng và chi phí chuyển sang một tài sản mới. Chỉ cần bồi thường cũng không xem xét việc mất các mối quan hệ xã hội lân cận hoặc kết nối cảm xúc mà chủ sở hữu có thể có đối với tài sản. Giá trị hợp lý thường bị tranh chấp trong các trường hợp tên miền nổi tiếng.
Các yếu tố của bồi thường
Khi xác định chỉ cần bồi thường, các vấn đề sau được xem xét:
Giá trị thị trường của đất
Giá mà chủ sở hữu tài sản sẽ nhận được nếu họ sẵn sàng, không bị ép buộc, bán đất có thể được sử dụng để giúp xác định giá trị thị trường hợp lý của đất. Ví dụ, nếu một chủ đất quyết định rằng họ muốn có một mảnh đất quan trọng hơn và bán đấu giá tài sản hiện có của họ, giá bán đấu giá sẽ được coi là giá trị thị trường hợp lý.
Giá trị thị trường của cải tạo đất
Cải tạo đất đề cập đến các cấu trúc cải thiện giá trị của đất bị tịch thu. Cải tạo đất có thể bao gồm nhà ở riêng lẻ, chuồng trại và nhà để xe riêng biệt. Cải thiện đất vô hình cũng phải được xem xét. Ví dụ, đất gần một khu vực có tài nguyên thiên nhiên có thể được coi là một cải tạo đất.
Thiệt hại dư lượng
Nếu chỉ một phần tài sản bị thu giữ, thiệt hại còn lại liên quan đến thiệt hại trên tài sản còn lại do bị tịch thu. Thiệt hại về dư lượng có thể bao gồm việc không thể sử dụng phần đất tốt nhất, bất kỳ thay đổi hoặc hình dạng nào đối với đất và sự gần gũi mới của đất đối với cơ sở hạ tầng công cộng, như đường hoặc thiết bị tiện ích.
Những lợi ích
Mặc dù ít thường xuyên hơn, chủ sở hữu tài sản có thể được hưởng lợi từ việc chiếm giữ đất của họ. Ví dụ: nếu một phần đất của chủ sở hữu bị tịch thu cho đường dịch vụ mới cho phép chia nhỏ tài sản, lợi ích đó có thể được sử dụng để bù lại tổng số tiền bồi thường nhận được.
Phương pháp định giá tài sản
Có ba phương pháp thường được chấp nhận để định giá một tài sản trong trường hợp tên miền nổi tiếng. Chúng bao gồm những điều sau đây:
1. Cách tiếp cận thị trường
Cách tiếp cận thị trường khá đơn giản ở chỗ tài sản bị tịch thu được so sánh với việc bán bất động sản gần đây với các đặc điểm tương tự. Phương pháp này thường được sử dụng để thẩm định tài sản dân cư.
2. Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu nhập được sử dụng tốt nhất cho các tài sản tạo thu nhập. Trong những trường hợp này, thu nhập hoạt động của tài sản phải được xác định đầu tiên. Sau đó, thu nhập và tỷ lệ vốn hóa được sử dụng để đạt đến giá trị.
3. Cách tiếp cận chi phí
Cách tiếp cận chi phí sẽ xem xét một cấu trúc rất cụ thể trên tài sản đủ độc đáo mà chủ sở hữu sẽ cần phải tạo lại nó trên bất kỳ tài sản nào trong tương lai. Giá trị của đất trống sẽ được xem xét, cộng với chi phí thay thế cấu trúc mới và trừ đi khấu hao của cấu trúc hiện tại.
