Lựa chọn thuê đất là gì?
Quyền lựa chọn thuê đất là một điều khoản trong hợp đồng bất động sản cấp cho người thuê hoặc người thuê quyền, nhưng không có nghĩa vụ, mở rộng việc sử dụng tài sản của mình vượt quá thời hạn quy định trong hợp đồng. Thông thường, người thuê hoặc người thuê được yêu cầu trả phí bảo hiểm cho tùy chọn, chẳng hạn như một khoản tiền nhỏ trong mỗi năm của hợp đồng ban đầu.
Một thuật ngữ khác cho điều này có thể là một phần mở rộng cho thuê.
Một lựa chọn thuê đất không giống như một hợp đồng thuê để sở hữu hợp đồng, điều này mang lại cho bên thuê quyền mua bất động sản, thay vì chỉ đơn giản là gia hạn hợp đồng thuê.
Một lựa chọn thuê đất cũng không giống như một hợp đồng mua bán, ràng buộc cả hai bên trong việc bán bất động sản vào cuối thời gian liên lạc. Với lựa chọn thuê đất, chỉ có bên thuê có quyền lựa chọn hành động hoặc không hành động.
Cách thức thuê đất hoạt động
Như với tất cả các hợp đồng quyền chọn, tùy chọn thuê đất cho phép chủ sở hữu của nó hành động theo các điều kiện thị trường thuận lợi trong tương lai. Bên thuê có thể muốn một lựa chọn vì nhiều lý do. Nếu giá trị thị trường tương lai của đất không chắc chắn, một lựa chọn sẽ cho phép bên thuê gia hạn hợp đồng thuê tương đối rẻ trong môi trường giá tăng. Đối với các tập đoàn, các lựa chọn cho thuê cho phép họ đánh giá lại các hoạt động dựa trên đất thuê trong tương lai, trước khi tự khóa mình vào các hợp đồng rất dài hạn.
Ví dụ về lựa chọn thuê đất
Nếu chủ sở hữu tài sản thuê tài sản của họ cho bên thuê, họ có thể đồng ý mức giá 5.000 đô la mỗi tháng trong thời hạn 10 năm. Tuy nhiên, nếu bên thuê tin rằng giá bất động sản sẽ tăng trong khoảng thời gian đó và hơn nữa họ tin rằng họ sẽ yêu cầu sử dụng tài sản vượt quá thời hạn của hợp đồng, họ có thể yêu cầu một lựa chọn thuê đất ghi trong hợp đồng. Bằng cách này, họ biết rằng tài sản sẽ không chỉ có sẵn mà sẽ có cùng mức giá trong một khoảng thời gian bổ sung.
Phí bảo hiểm hoặc phí bổ sung cho tùy chọn này có thể là 200 đô la mỗi tháng trong thời gian 10 năm, nâng tổng chi phí lên tới 5.200 đô la mỗi tháng. Nếu bên thuê thực hiện quyền chọn vào cuối thời hạn 10 năm ban đầu, khoản thanh toán cho thuê sẽ vẫn ở mức 5.000 đô la mỗi tháng.
Bên thuê tránh được rủi ro đàm phán lại hợp đồng trong 10 năm hoặc thậm chí phải tìm một tài sản tương tự để cho thuê.
Chủ sở hữu tài sản từ bỏ khả năng tính phí nhiều tiền hơn sau đó nhưng nhận được và thêm 200 đô la mỗi tháng trong 10 năm, hoặc 24.000 đô la, về mặt lý thuyết là cao hơn tỷ giá thị trường.
