Bất động sản bao gồm quyền sở hữu hiện tại hoặc tương lai và / hoặc sở hữu bất động sản. Số tiền và loại tiền lãi mà một cá nhân có trong bất động sản được gọi là bất động sản trên đất. Trong khi một bất động sản trên đất cho phép quyền sở hữu tài sản, một quyền lợi, chẳng hạn như việc nới lỏng, chỉ trao quyền sử dụng đất.
Bất động sản trong đất được chia thành hai phân loại chính: bất động sản tự do và bất động sản bất động sản. Bất động sản bất động sản là những người liên quan đến quyền sở hữu, trong khi bất động sản bất động sản là những người liên quan đến người thuê nhà. Để hiểu thế nào là bất động sản không có quyền sở hữu, việc tìm hiểu khái niệm về bất động sản là rất hữu ích. Vì vậy, bài viết này sẽ so sánh hai loại, và mô tả bốn loại bất động sản bất động sản.
Bất động sản
Tài sản tự do là bất động sản có thời hạn không xác định có thể tồn tại suốt đời hoặc mãi mãi.
Một số loại tài sản giữ nhà được phân loại là "tài sản thừa kế", trong đó di sản tiếp tục vượt ra ngoài cuộc sống của người nắm giữ và truyền lại cho người thừa kế còn sống của mình khi chết theo quy định của di chúc hoặc theo luật. Ví dụ bao gồm bất động sản đơn giản lệ phí hoặc bất động sản phí khả thi, tiếp tục trong một thời gian không xác định và được thừa hưởng bởi những người thụ hưởng của chủ sở hữu.
Các bất động sản tự do khác được gọi là "bất động sản không phải là thừa kế" hoặc "bất động sản cuộc sống", chỉ tồn tại trong thời hạn của cuộc sống của một người. Chẳng hạn, bất động sản đời thường thông thường với phần còn lại hoặc đảo ngược, không tiếp tục trong một thời gian không xác định, nhưng chấm dứt khi người có di sản dựa trên cuộc sống, hoặc người thuê nhà, bị chết.
Bất động sản bất động sản
Bất động sản không có quyền sở hữu là một lợi ích trong bất động sản ít hơn bất động sản tự do. Bất động sản bất động sản không được thừa kế và được cho là tồn tại "không có seisin." Seisin biểu thị quyền sở hữu: Một cá nhân bị "tịch thu" bất động sản là chủ sở hữu của bất động sản.
Còn được gọi là bất động sản cho thuê, một bất động sản không có quyền sở hữu được tạo ra thông qua một hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê có thể bằng văn bản hoặc bằng miệng.
Chủ sở hữu bất động sản (người thuê hoặc người thuê) không có quyền sở hữu đối với tài sản thực và chỉ có quyền sử dụng tài sản như được thiết lập trong các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc cho thuê. Quyền sở hữu vẫn thuộc về chủ nhà (bên cho thuê).
Các loại hình bất động sản
Bởi vì bất động sản bất động sản liên quan đến người thuê nhà, họ thường được gọi là "thuê". Có bốn loại thuê:
Thuê nhà nhiều năm
Cũng được gọi là bất động sản trong nhiều năm hoặc thuê nhà trong một thời hạn xác định, đây là một bất động sản được tạo ra bởi một hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng trong đó người thuê lấy tiền lãi cho thuê trong một bất động sản trong một thời gian xác định. Đặc điểm xác định của một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm là thuật ngữ phải có sự bắt đầu và kết thúc rõ ràng; nghĩa là, ngày bắt đầu và khoảng thời gian cụ thể (chẳng hạn như một năm hoặc một tháng) và ngày kết thúc phải được khai báo. Miễn là hợp đồng thuê có thời hạn, nó được xác định là hợp đồng thuê trong nhiều năm. Những hợp đồng thuê này tự động chấm dứt vào ngày kết thúc được chỉ định mà không cần thông báo bởi một trong hai bên.
Thuê nhà từ kỳ này sang kỳ khác
Hợp đồng thuê nhà theo từng giai đoạn là một bất động sản tồn tại khi thời hạn thuê nhà trong một thời gian ban đầu xác định, nhưng được tự động gia hạn trừ khi chấm dứt bởi bên cho thuê hoặc bên thuê với thông báo trước rằng việc thuê nhà sẽ chấm dứt. Những bất động sản này, còn được gọi là hợp đồng thuê định kỳ , có thời hạn không xác định vì chúng có thể được gia hạn vô thời hạn. Một hợp đồng thuê nhà từ giai đoạn này sang giai đoạn khác có thể là từ năm này sang năm khác, tháng này sang tháng khác, tuần này sang tuần khác hoặc thậm chí từ ngày này sang ngày khác và gia hạn trong một khoảng thời gian như thế. Ví dụ, hợp đồng thuê nhà định kỳ hàng tháng được gia hạn trong thời gian một tháng cho đến khi nó chấm dứt vào cuối tháng thông qua thông báo thích hợp của một trong hai bên.
Thuê nhà theo ý muốn
Một hợp đồng thuê nhà theo ý muốn, hoặc một bất động sản theo ý muốn, tồn tại trong sự hài lòng của cả bên cho thuê và bên thuê. Kiểu thuê nhà này có thể chấm dứt bất cứ lúc nào "theo ý muốn" của chủ sở hữu hoặc người thuê. Hợp đồng thuê nhà theo hợp đồng thuê sẽ có thể chứa ngôn ngữ thể hiện rằng hợp đồng thuê có thể bị chấm dứt ngay lập tức khi có thông báo. Trong thực tế, người thuê thường được hưởng một khoảng thời gian hợp lý để bỏ trống tài sản. Chủ nhà có thể thích thuê nhà theo ý muốn khi một tài sản được rao bán và bất kỳ người thuê nào sẽ phải rời đi nhanh chóng. Người thuê nhà có thể ủng hộ việc thuê nhà theo ý muốn nếu họ dự định chỉ thuê trong một khoảng thời gian ngắn; ví dụ, trước khi di chuyển hoặc trong khi chờ đợi để chuyển đến một ngôi nhà mới.
Thuê nhà tại Sufferance
Một hợp đồng thuê nhà là một hình thức bất động sản thấp nhất được pháp luật biết đến. Cũng được gọi là một bất động sản ở mức chịu đựng, nó tồn tại gián tiếp như là kết quả của hoàn cảnh, và không bao giờ được cố tình tạo ra. Kiểu thuê nhà này phát sinh khi một người sở hữu đất đai một cách hợp pháp, nhưng vẫn ở trên tài sản mà không có quyền làm như vậy và không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Sự khác biệt duy nhất giữa người thuê nhà khi bị thiệt hại và người xâm phạm là người thuê nhà có lúc phải có quyền đối với tài sản, nhưng đã vượt quá các điều khoản của thỏa thuận trước đó. Ví dụ, một người thuê nhà còn lại sau khi một hợp đồng thuê một năm đã chấm dứt, mà không có sự đồng ý hoặc công nhận từ chủ sở hữu, trở thành một người thuê nhà chịu đựng. Người thuê nhà có thể bị đuổi bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước.
Điểm mấu chốt
Bất động sản trong đất có thể được phân loại thành dạng tự do hoặc không có quyền sở hữu. Một bất động sản cho thấy quyền sở hữu, trong khi một bất động sản không có quyền sở hữu, đôi khi được gọi là luật của chủ nhà và người thuê nhà, liên quan đến một thỏa thuận bên cho thuê và bên thuê. Có thể các loại bất động sản khác nhau có thể áp dụng cho cùng một thuê trong một khoảng thời gian.
Ví dụ, một người thuê nhà có thể bắt đầu với một hợp đồng thuê một năm (thuê nhà trong nhiều năm). Và một khi giai đoạn đó kết thúc, hợp đồng thuê nhà có thể chuyển sang cơ sở hàng tháng (thuê nhà theo từng giai đoạn). Loại bất động sản mà một người có trong bất động sản thiết lập thời hạn và phạm vi quyền của họ đối với quyền sở hữu và / hoặc sở hữu tài sản.
