Gia hạn cho thuê là gì?
Gia hạn cho thuê đề cập đến một thỏa thuận pháp lý kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê hoặc cho thuê hiện có. Phần mở rộng không phải là một yêu cầu trong mối quan hệ kinh doanh nhưng thường được cấp ngay trước khi thỏa thuận ban đầu được thiết lập hết hạn. Chúng phổ biến trong mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở thương mại và nhà ở, hoặc giữa các bên cho thuê phương tiện, máy móc, nhà máy và thiết bị.
Chìa khóa chính
- Gia hạn cho thuê đề cập đến một thỏa thuận pháp lý kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê hoặc cho thuê hiện có. Gia hạn cho thuê nên nêu tên các bên liên quan, ngày mà phần mở rộng bắt đầu và kết thúc, và nên tham khảo thỏa thuận trước đó được gia hạn. là phổ biến trong các mối quan hệ của chủ nhà, hoặc cho việc sử dụng phương tiện, thiết bị, máy móc và / hoặc nhà máy.
Làm thế nào cho thuê mở rộng làm việc
Hợp đồng thuê là một hợp đồng yêu cầu bên thuê, hoặc người sử dụng, phải trả tiền cho bên cho thuê, hoặc chủ sở hữu, để sử dụng một tài sản trong một khoảng thời gian xác định. Cho thuê là phổ biến cho các tài sản cho thuê hoặc để sử dụng thiết bị, phương tiện, hoặc máy móc và nhà máy. Khi tài sản đang được thuê là tài sản hữu hình, nó cũng có thể được gọi là một hợp đồng cho thuê.
Khi hợp đồng hết hạn, cả bên cho thuê và bên thuê đều có sẵn một vài lựa chọn. Bên thuê có thể bỏ trống hoặc từ bỏ quyền truy cập vào tài sản, hoặc hai bên có thể đồng ý gia hạn hợp đồng thuê. Tùy chọn này có thể yêu cầu một số đàm phán lại các điều khoản của hợp đồng thuê mới. Lựa chọn cuối cùng là gia hạn hợp đồng thuê. Các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu thường vẫn còn hiệu lực, nhưng khung thời gian cho một phần mở rộng có xu hướng ngắn hơn. Vì vậy, trong trường hợp bất động sản cho thuê nhà, chủ nhà có thể giữ một số điều khoản cho thuê ban đầu như số tiền thuê, nhưng kéo dài thời gian thuê nhà cho bên thuê.
Phần mở rộng cho thuê là một tài liệu chính thức phải bao gồm một số chi tiết nhất định. Nó nên đặt tên cho tất cả các bên liên quan đến thỏa thuận, cũng như ngày mà phần mở rộng bắt đầu và kết thúc. Tài liệu mở rộng cũng nên tham khảo thỏa thuận trước đó được gia hạn. Một số phần mở rộng cho thuê, đặc biệt là trong bất động sản, được cấp tự động. Họ có thể chỉ định một khoảng thời gian nhất định cho việc gia hạn hoặc có thể cho phép sử dụng tài sản trên cơ sở hàng tháng.
Cân nhắc đặc biệt
Gia hạn cho thuê là một phần quan trọng của mối quan hệ bên cho thuê vì chúng làm giảm rủi ro liên quan cho mỗi bên. Ví dụ, chủ nhà đồng ý gia hạn hợp đồng thuê có thể giữ nguyên các điều khoản cho thuê ban đầu bao gồm mọi điều khoản về thông báo để bỏ trống. Điều này có nghĩa là người thuê nhà phải cung cấp thông báo trước bằng văn bản trước khi bỏ trống tài sản. Chủ nhà có thể yên tâm không có bất ngờ nào và sẽ không phải mạo hiểm với một căn hộ trống. Tương tự, một phần mở rộng cho thuê có thể cung cấp cho người thuê một số ổn định. Với một phần mở rộng thích hợp, người thuê sẽ không phải từ bỏ đơn vị của họ sau khi hết hạn thuê.
Mặc dù không phải là một yêu cầu, gia hạn cho thuê làm giảm rủi ro liên quan cho cả bên cho thuê và bên thuê.
Các doanh nghiệp tham gia thỏa thuận cho thuê và đồng ý cho thuê thỏa thuận gia hạn vì nhiều lý do. Lý do chính để cho thuê một tài sản thay vì mua nó là quản lý rủi ro. Một doanh nghiệp có thể quyết định thuê một thửa đất để nó được bảo vệ khỏi rủi ro biến động giá đất. Điều này cho phép doanh nghiệp tập trung vào năng lực cốt lõi của mình hơn là bất động sản.
Một lý do khác để cho thuê là để đơn giản hóa xử lý. Chẳng hạn, một công ty xây dựng có thể quyết định thuê một thiết bị hạng nặng, thay vì mua nó, để không phải đối phó với việc bán thiết bị sau khi không còn cần thiết. Một bên thuê có thể trả nhiều tiền hơn mỗi giờ để sử dụng thiết bị, nhưng điều này có thể đáng giá nếu nó tiết kiệm thời gian và chi phí bán thiết bị vào một ngày sau đó.
Ví dụ về Gia hạn cho thuê
Gia hạn cho thuê có thể được thực hiện giữa chủ nhà và người thuê nhà. Trong trường hợp này, nếu cả hai bên chọn tiếp tục thuê nhà, chủ nhà có thể đưa ra gia hạn hợp đồng thuê khi hợp đồng ban đầu được thiết lập hết hạn.
Gia hạn cho thuê cũng có thể được cấp cho người thuê bởi các đại lý xe hơi. Giả sử một người tiêu dùng thuê một chiếc xe trong bốn năm. Sau khoảng thời gian đó, bên thuê có thể quyết định mua hoặc bắt đầu một hợp đồng thuê khác cho một chiếc xe hoàn toàn mới. Đại lý có thể cấp một phần mở rộng của hợp đồng thuê ban đầu nếu phương tiện thay thế mới chưa có sẵn.
