Đấu giá xác nhận cho vay là gì
Đấu giá xác nhận người cho vay là một loại đấu giá bị tịch thu trong đó giá thầu cao nhất phải được chấp thuận và chấp nhận bởi người cho vay giữ thế chấp. Đấu giá xác nhận cho vay khác với đấu giá tuyệt đối, trong đó đấu giá thắng sẽ sở hữu tài sản.
BREAKING XUỐNG Xác nhận đấu giá cho vay
Đấu giá xác nhận người cho vay được quảng cáo là thuộc đối tượng xác nhận người cho vay. Cuộc đấu giá diễn ra như bình thường, cho phép các bên quan tâm đặt giá thầu trên tài sản; tuy nhiên tài sản không nhất thiết phải được chuyển đến người trả giá cao nhất.
Bán khống là một loại giao dịch bất động sản khác trong đó giá mua phải được sự cho phép của người cho vay. Tuy nhiên, với việc bán khống, quy trình này giống như một giao dịch mua hàng truyền thống vì không có đấu giá. Tài sản được liệt kê bởi một nhà môi giới giấy phép và hiển thị cho người mua tiềm năng. Sau khi người mua đưa ra lời đề nghị mua bất động sản, người cho vay phải xem xét và phê duyệt giao dịch vì họ sẽ chấp nhận số tiền chi trả thấp hơn số tiền còn nợ trên thế chấp.
Trong một cuộc đấu giá xác nhận người cho vay, chủ nhà đã bị loại khỏi quy trình. Quá trình tịch thu nhà đã được bắt đầu và trong hầu hết các trường hợp, tài sản đã bị bỏ trống trước khi bán đấu giá. Người cho vay cũng có một giá thầu chấp nhận được mà họ sẽ chấp nhận để tiến lên phía trước với giao dịch.
Giao dịch sở hữu bất động sản (REO) là gì?
Trong trường hợp bán lại REO, ngân hàng đã xử lý việc tịch thu nhà và lấy quyền sở hữu tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, các tài sản này được duy trì bởi các công ty quản lý làm việc thay mặt ngân hàng. Vì các quy trình này mất nhiều thời gian hơn để kết luận, nên không có gì bất thường khi một tài sản REO ở trong tình trạng không công bằng. Thông thường các tài sản này đã bị bỏ trống một thời gian hoặc đã bị thiệt hại do bão, chủ nhà hoặc trẻ em hàng xóm.
Cũng như bán hàng ngắn, các tài sản này được liệt kê để bán và người mua tiềm năng tham quan chúng và quyết định xem họ có muốn đưa ra lời đề nghị hay không. Nói chung, ngân hàng đã xác định số tiền họ sẽ chấp nhận và đó là giá yêu cầu của họ. Các điều khoản của giao dịch mua là như vậy và ngân hàng có quyền từ chối thực hiện bất kỳ sửa chữa nào mà người cho vay người mua có thể yêu cầu đóng cửa. Không có gì lạ khi các nhà đầu tư mua các tài sản bị hư hỏng này và sửa chữa chúng hoặc cập nhật chúng theo cách bán chúng để kiếm lợi nhuận, một thực tế thường được gọi là lật.
