Một từ bỏ Liên là gì?
Việc từ bỏ quyền giữ thế chấp là một thỏa thuận bằng văn bản giữa người trả tiền và đối tác trong đó đối tác nói rằng họ từ bỏ quyền đặt quyền cầm giữ đối với tài sản hoặc hàng hóa của người trả tiền.
Chìa khóa chính
- Việc từ bỏ quyền giữ thế chấp là một thỏa thuận bằng văn bản giữa người trả tiền và đối tác trong đó đối tác nói rằng họ từ bỏ quyền đặt thế chấp vào tài sản hoặc hàng hóa của người trả tiền. Việc từ bỏ thường được sử dụng trong ngành xây dựng trong các giai đoạn của dự án. đến một biên nhận và có thể ngăn chặn việc giữ thế chấp của thợ máy.
Hiểu biết từ bỏ Liên
Việc từ bỏ quyền lợi khá phổ biến trong kinh doanh xây dựng. Về cơ bản, đó là một tài liệu từ một nhà thầu, nhà thầu phụ, nhà cung cấp hoặc một bên khác nắm giữ quyền sở hữu cơ khí nói rằng họ đã được thanh toán đầy đủ và từ bỏ quyền thế chấp trong tương lai đối với tài sản đang tranh chấp.
Tại Hoa Kỳ, nhiều tiểu bang chỉ công nhận miễn trừ có điều kiện đối với các khoản thanh toán tiến độ và miễn trừ vô điều kiện khi thanh toán cuối cùng. Giống như quyền cầm giữ của thợ máy có thể là một trợ giúp tuyệt vời cho những người tìm kiếm thanh toán cho các dịch vụ được cung cấp, việc từ bỏ quyền giữ có thể có lợi cho các chủ sở hữu đã thực hiện thanh toán đầy đủ hoặc một phần.
Nói chung, có bốn loại miễn trừ quyền hạn:
- "Miễn trừ vô điều kiện và giải phóng khi thanh toán theo tiến độ" sẽ giải phóng tất cả các quyền của người yêu cầu thông qua một ngày cụ thể mà không có quy định nào. "Miễn trừ có điều kiện và thanh toán theo tiến độ" giải phóng tất cả các quyền của người yêu cầu thông qua một ngày cụ thể, miễn là các khoản thanh toán đã thực sự được nhận và xử lý. "Miễn trừ vô điều kiện và phát hành khi thanh toán cuối cùng" sẽ dập tắt tất cả các quyền của người yêu cầu khi nhận được khoản thanh toán.
Làm thế nào để áp dụng từ bỏ Liên trong quá trình xây dựng và phát triển
Việc từ bỏ Liên có thể thấy việc sử dụng thường xuyên trong ngành xây dựng thông qua nhiều giai đoạn của một dự án. Việc từ bỏ quyền giữ thế chấp có thể được trao đổi khi mỗi dịch vụ được hoàn thành và mỗi bên đều nhận được thanh toán. Một số bên sẽ không giải phóng khoản thanh toán cho đến khi từ bỏ quyền giữ thế chấp được ký và giao cho họ. Không phải lúc nào cũng nên thận trọng khi ký giấy từ bỏ quyền giữ tiền trước khi nhận thanh toán. Có khả năng séc có thể bị trả lại hoặc việc thanh toán thực tế bị chậm trễ.
Tài liệu từ bỏ quyền giữ thế chấp đóng vai trò là một hình thức nhận và loại trừ khả năng quyền cầm giữ của thợ máy không được nộp. Tài liệu này nhằm đảm bảo rằng tất cả các bên đang được cung cấp đúng cách trong mối quan hệ kinh doanh của họ. Họ cho các bên thanh toán sự tự tin khi biết rằng họ sẽ không phải đối mặt với việc thanh toán nhiều lần cho một dịch vụ. Họ cũng có thể tăng tốc quá trình thanh toán, cho phép các bên được thanh toán nhận thanh toán sớm hơn. Thông thường, các bên thanh toán không muốn cắt séc cho đến khi từ bỏ quyền giữ thế chấp đã được ký. Việc từ bỏ quyền rút tiền càng sớm trong mối quan hệ kinh doanh, thanh toán càng nhanh có thể được thực hiện sau khi công việc hoàn thành. Bên nhận thanh toán có thể viết đơn từ bỏ quyền giữ thế chấp của mình để hoàn toàn tự tin chỉ ký các quyền cầm giữ.
Nếu các nhà thầu phụ tham gia vào một dự án, sự phức tạp của việc từ bỏ quyền giữ thế chấp có thể tăng lên. Nhà thầu chính có thể thực hiện hành động bằng cách phát hành miễn trừ cho khoản thanh toán mới nhất và từ bỏ quyền lợi từ các nhà thầu phụ cho công việc trước đó về dự án mà họ đã nhận được thanh toán. Việc từ bỏ Liên nên phác thảo các tài liệu cụ thể, công việc và dự án mà họ được ban hành. Nếu họ không làm như vậy, có thể người nhận từ bỏ quyền giữ thế chấp có thể yêu cầu thanh toán cho bất kỳ dự án nào họ muốn, chứ không phải là trong câu hỏi và thanh toán mới vẫn được yêu cầu.
