Cơ học Liên là gì?
Thế chấp của thợ cơ khí là sự đảm bảo thanh toán cho các nhà xây dựng, nhà thầu và các công ty xây dựng xây dựng hoặc sửa chữa các cấu trúc. Thế chấp của cơ khí cũng mở rộng cho các nhà cung cấp vật liệu và nhà thầu phụ và cũng bao gồm sửa chữa xây dựng. Quyền giữ tài sản đảm bảo rằng các công nhân được trả tiền trước bất kỳ ai khác trong trường hợp thanh lý.
Hiểu Cơ học Liên
Các tài sản thế chấp thường là cần thiết để đảm bảo trợ giúp xây dựng cho một dự án. Liên minh có hiệu lực cho đến khi dự án kết thúc và tất cả nhân viên xây dựng đã được trả tiền. Từ quan điểm đầu tư, điều quan trọng cần lưu ý là các khoản thế chấp của thợ máy thường có mức độ ưu tiên cao hơn các hình thức nợ khác. Ưu tiên này xác định hệ thống phân cấp của các khiếu nại trong trường hợp bị tịch thu hoặc thu hồi.
Chìa khóa chính
- Một cơ sở giữ quyền bảo đảm thanh toán trước tiên cho các nhà xây dựng, nhà thầu hoặc công ty xây dựng xây dựng hoặc sửa chữa các cấu trúc và các bên liên quan khác trong một dự án xây dựng, trong trường hợp thanh lý. Lần đầu tiên được Thomas Jefferson phát triển để tạo ra một sự dịu dàng ở Hoa Kỳ Các tiểu bang. Mỗi bang có luật riêng điều chỉnh các loại chi phí cụ thể có thể được bao gồm trong yêu cầu bồi thường. Một tài sản không thể được giải quyết trong khi quyền cầm giữ có hiệu lực.
Nguồn gốc khái niệm của quyền của người thợ máy quay trở lại thời kỳ đầu của Hoa Kỳ. Quyền cầm giữ được phát triển đầu tiên bởi Thomas Jefferson để tạo ra một quý ông đổ bộ ở quốc gia mới. Hoa Kỳ có những vùng đất sản xuất rộng lớn và quyền của người thợ đã giúp công dân kiếm tiền từ đất đai và xây dựng trang trại. Quyền cầm giữ được gọi là quyền cơ học vì công nhân xây dựng được gọi là thợ cơ khí (hoặc những người làm việc bằng tay) trong những ngày đó.
Làm thế nào một Liên Cơ có thể được thi hành
Quyền cầm giữ của một thợ máy có thể được sử dụng để giải quyết cả chi phí nhân công và chi phí vật liệu liên quan đến một dự án xây dựng. Mỗi tiểu bang có luật riêng điều chỉnh các loại chi phí cụ thể có thể được bao gồm khi nộp các tài sản thế chấp của thợ máy. Có thể có những hạn chế về thời gian và thời hiệu về việc đệ trình thế chấp của thợ máy dựa trên thời điểm công việc được thực hiện hoặc khi công trình hoàn thành.
Quyền cầm giữ của thợ cơ khí còn được gọi là tài sản thế chấp của nghệ nhân hoặc tài sản thế chấp.
Chủ sở hữu của một tài sản có thể cảm thấy buộc phải giải quyết quyền cầm giữ của thợ máy càng sớm càng tốt bởi vì một tài sản thường không thể được bán trong khi quyền cầm giữ có hiệu lực. Bất kỳ người mua tiềm năng nào của tài sản sẽ thấy có một quyền cầm giữ khi họ thực hiện tìm kiếm tiêu đề. Bất kỳ chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm giải quyết các tài sản thế chấp gắn liền với tài sản.
Quyền cầm giữ của thợ máy phải được phân biệt với tài sản thế chấp máy móc hoặc tài sản thế chấp sở hữu. Quyền cầm giữ trước đây cho chủ sở hữu quyền nộp đơn yêu cầu đối với một tài sản hoặc một mảnh bất động sản. Chủ sở hữu phải tuân theo thủ tục tố tụng của tòa án và không thể đuổi chủ sở hữu tài sản ra khỏi đất của họ. Máy móc thế chấp cho chủ sở hữu quyền sở hữu một phần của máy móc, chẳng hạn như ô tô, cho các khoản phí chưa thanh toán.
Ví dụ về Cơ học Liên
Nhà thầu có thể đệ trình thế chấp của thợ máy nếu chủ sở hữu tài sản từ bỏ việc trả một phần số tiền phải trả cho công việc được thực hiện. Một nhà thầu phụ cũng có thể đệ trình thế chấp của thợ máy nếu nhà thầu chính không thanh toán đúng cho công việc và vật liệu của họ.
Ví dụ, một nhà thầu có thể thuê một nhà thầu phụ để giao và đổ bê tông để hoàn thành một phần của dự án xây dựng. Nhà thầu phụ có thỏa thuận với nhà thầu nhưng không phải chủ sở hữu tài sản. Nhà thầu phụ có thể đệ trình thế chấp của thợ máy nếu nhà thầu không thanh toán cho bê tông mà họ cung cấp cho dự án. Quyền cầm giữ sẽ chống lại tài sản, điều này sẽ buộc chủ sở hữu phải tham gia.
Một vi phạm riêng biệt của vụ kiện hợp đồng có thể được đệ trình trực tiếp chống lại nhà thầu phạm pháp. Chiến thuật này sẽ khiến chủ sở hữu tài sản cũng gây áp lực cho nhà thầu chưa trả tiền cho nhà thầu phụ.
