Điều khoản quân sự là gì?
Một điều khoản quân sự là một điều khoản được bao gồm trong hầu hết các hợp đồng thuê nhà cho phép nhân viên quân sự một phương thức phá vỡ hợp đồng cho thuê. Điều khoản này cho phép các nhân viên quân sự được gọi đi làm nhiệm vụ hoặc phải di dời do hoạt động dịch vụ được kết nối, khả năng trả lại tiền đặt cọc và để lại hợp đồng cho thuê trước khi kết thúc thời hạn.
Quy định này giúp loại bỏ nỗi sợ chia ly các gia đình trong các cuộc di dời theo lệnh. Nó cũng cung cấp một hệ thống trong đó các đơn đặt hàng không ảnh hưởng đến tài chính của quân nhân với việc mất tiền gửi. Điều khoản quân sự chỉ dành cho các thành viên nghĩa vụ tích cực, Vệ binh quốc gia và thành viên người dự bị. Tuy nhiên, không phải tất cả các thỏa thuận cho thuê sẽ bao gồm một điều khoản quân sự và mỗi tiểu bang khác nhau trong sự hỗ trợ của họ về điều khoản.
Những điều cơ bản của một điều khoản quân sự
Điều khoản quân sự là một lợi ích có sẵn cho các thành viên của quân đội Hoa Kỳ, Khu bảo tồn và Vệ binh Quốc gia. Điều khoản này là một yếu tố điển hình của hợp đồng thuê trong các khu vực xung quanh các căn cứ quân sự, nhưng không phải là một điều bắt buộc trong hợp đồng. Bằng cách bao gồm các điều khoản, chủ nhà có thể giảm chỗ trống của họ bằng cách cung cấp cho người thuê quân đội, nhưng cũng có thể gặp khó khăn về tài chính nếu người thuê nhà cần phải phá vỡ hợp đồng thuê.
Nhân viên quân sự có thể viện dẫn điều khoản nếu họ gặp phải sự thay đổi vĩnh viễn của trạm (PCS). Để làm như vậy, thành viên nghĩa vụ đang hoạt động sẽ cần xuất trình một bản sao của các đơn đặt hàng chính thức của họ cho chủ nhà nếu họ muốn phá vỡ một hợp đồng thuê bằng văn bản vẫn còn thời gian. Họ cũng sẽ cần đưa ra một thông báo bằng văn bản và có chữ ký về ý định bỏ trống tài sản có chứa tất cả thông tin liên lạc hiện tại cho thành viên dịch vụ và Cán bộ chỉ huy của họ. Hơn nữa, thư nên bao gồm một ngày cư trú cuối cùng và yêu cầu trả lại bất kỳ khoản tiền gửi bảo đảm được trả tiền. Như với tất cả các tài liệu có tính chất này, tốt nhất là tạo và giữ các bản sao trước khi gửi tài liệu qua thư được chứng nhận với yêu cầu biên nhận giao hàng đã ký.
Sau khi đưa một bản sao của các đơn đặt hàng cho chủ nhà, ngày cuối cùng của hợp đồng thuê sẽ là ngày cuối cùng của tháng sau tháng mà chủ nhà nhận được các tài liệu. Ví dụ, nếu người thuê nhà đã thông báo cho chủ nhà vào tháng 1, hợp đồng thuê sẽ kết thúc vào ngày cuối cùng của tháng hai. Thanh toán tiền thuê sẽ kéo dài đến ngày cuối cùng của tháng Hai.
Không phải tất cả các thỏa thuận cho thuê sẽ bao gồm một điều khoản quân sự. Nó là điều cần thiết để đọc và hiểu các tài liệu cho thuê đầy đủ. Ngoài ra, một số điều khoản sẽ bao gồm một giới hạn về khoảng cách thay đổi trạm phải có trước khi điều khoản có hiệu lực. Một cảnh báo khác là bất kỳ luật tiểu bang sẽ thay thế điều khoản quân sự trong các trường hợp xung đột. Hơn nữa, điều khoản quân sự có thể áp dụng cho cả tài sản cho thuê nhà ở và kinh doanh.
Chìa khóa chính
- Một điều khoản quân sự cung cấp cho các nhân viên quân sự tích cực, những người đã bỏ tiền ra để cho thuê hoặc thế chấp và được gọi đi nghĩa vụ hoặc phải di dời, một cách để lấy lại tiền ký quỹ an ninh của họ Các điều khoản khác nhau trong điều khoản của họ Điều khoản quân sự khác với Dịch vụ Dân sự của Quân nhân Đạo luật cứu trợ (SCRA)
Điều khoản quân sự và SCRA
Điều khoản quân sự được mô phỏng theo các phần của Đạo luật Cứu trợ Dịch vụ Dân sự (SCRA). Đạo luật được thông qua vào năm 1940 và là luật liên bang bảo vệ những người trong quân đội khỏi bị lợi dụng hoặc mất tài sản trong khi làm nhiệm vụ. Đạo luật này bảo vệ chống lại sự chiếm đoạt xe, mất đồ đạc trong các cơ sở lưu trữ, nhà bị tịch thu, các vụ án đang chờ xử lý, nợ thẻ tín dụng và nhiều hình phạt khác có thể bao vây các thành viên dịch vụ chuyển tiếp. SCRA có hiệu lực cho cả PCS và triển khai hơn 90 ngày.
Nếu một thành viên dịch vụ không thể phá vỡ hợp đồng thuê, hoặc chủ nhà không muốn tôn vinh SCRA, cách hành động tốt nhất là nói chuyện với Văn phòng Chương trình Hỗ trợ Pháp lý gần nhất. Thông tin về địa điểm văn phòng có sẵn thông qua Bộ Tư pháp (DOJ).
Ví dụ thế giới thực
Ví dụ: nếu Private Jack Johnson ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà có thời hạn một năm, nó có thể bao gồm ngôn ngữ nêu rõ nếu người thuê phá vỡ hợp đồng thuê, họ sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, nếu hợp đồng cho thuê có một điều khoản quân sự, Pvt. Johnson vẫn có thể nhận được tiền ký gửi an ninh của mình, nếu anh ta bị buộc phải phá vỡ hợp đồng thuê do một chiếc PCS.
Ngoài ra, các thỏa thuận khác có thể bao gồm các điều khoản quân sự. Chẳng hạn như đã được ABC News báo cáo vào năm 2014. Điều khoản quân sự được đưa vào thỏa thuận cho một hệ thống an ninh gia đình. Tuy nhiên, khi một số gia đình sau đó đã cố gắng hủy bỏ thỏa thuận của họ, họ đã bị hủy bỏ và các khoản phí khác, khiến họ phải trả hơn 2.000 đô la.
Điều khoản quân sự thường nêu một cái gì đó tương tự như sau nhưng có thể thay đổi theo hợp đồng và theo tình trạng của vị trí tài sản.
TRONG SỰ KIỆN, Người thuê nhà, hoặc sau đó trở thành, một thành viên của Lực lượng Vũ trang Hoa Kỳ đang thi hành nhiệm vụ kéo dài và sau đó Người thuê nhận được lệnh thay đổi nhà ga vĩnh viễn để rời khỏi khu vực có trụ sở, hoặc được miễn nhiệm vụ., nghỉ hưu hoặc tách khỏi quân đội, hoặc được lệnh vào nhà ở quân sự, sau đó trong bất kỳ sự kiện nào, Người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê này sau khi gửi thông báo bằng văn bản cho Chủ nhà ba mươi (30) ngày. Người thuê nhà cũng sẽ cung cấp cho Chủ nhà một bản sao của các mệnh lệnh chính thức hoặc một lá thư được ký bởi nhân viên chỉ huy của người thuê nhà, phản ánh sự thay đổi, đảm bảo chấm dứt theo điều khoản này. Người thuê nhà sẽ trả tiền thuê theo tỷ lệ cho bất kỳ ngày nào (anh ấy / cô ấy) chiếm chỗ ở trong ngày đầu tiên của tháng. Tiền đặt cọc thiệt hại / bảo đảm sẽ được trả lại ngay cho người thuê, với điều kiện không có thiệt hại nào cho cơ sở.
