Tỷ lệ Millage là gì?
Một tỷ lệ millage là thuế suất được sử dụng để tính thuế tài sản địa phương. Tỷ lệ millage đại diện cho số tiền trên mỗi $ 1.000 của giá trị được đánh giá của một tài sản. Tỷ lệ kê khai được chỉ định được nhân với tổng giá trị chịu thuế của tài sản để đạt được thuế bất động sản.
Millage lấy tên từ chữ Latinh là "millesimum" hoặc "mill", có nghĩa là "phần nghìn" (1/1000). Tỷ lệ millage hạn cũng được gọi là tỷ lệ nhà máy hoặc thuế suất tài sản có hiệu lực.
Các cơ quan khác nhau trong một đô thị có thể có tỷ lệ kê khai riêng, được tính vào thuế tài sản của chủ nhà. Ví dụ, hội đồng trường sử dụng tỷ lệ millage để tính thuế trường học địa phương dựa trên việc lấy tổng giá trị tài sản trong phạm vi khu học chánh.
Chìa khóa chính
- Tỷ lệ Millage là mức thuế suất được sử dụng để tính thuế tài sản địa phương. Tỷ lệ này thể hiện số tiền mà chủ nhà phải trả cho mỗi 1.000 đô la giá trị được đánh giá của một tài sản. Chủ nhà có thể tính thuế tài sản hàng năm bằng cách sử dụng giá trị được đánh giá thuế của tài sản và tổng tỷ lệ kê khai được giao.
Hiểu giá Millage
Thuế tài sản được xác định bởi chính quyền địa phương và được trả bởi chủ nhà. Các loại thuế này dựa trên giá trị của một tài sản, chiếm cả cấu trúc và vùng đất mà nó nằm. Tỷ lệ Millage cho các thuộc tính riêng lẻ thường được tìm thấy trên chính chứng thư sở hữu.
Một số thành phố sử dụng thuật ngữ tỷ lệ millage hoặc tỷ lệ mill khi họ đề cập đến thuế suất bất động sản. Một nhà máy tương đương với một phần nghìn đô la Mỹ hoặc 1 đô la cho mỗi 1.000 đô la giá trị tài sản. Tỷ lệ Millage thường được biểu thị bằng toán học với ký hiệu% o, như trong 1% o, là một phần nghìn, hoặc 0, 1%. Do đó, 30 nhà máy tương đương với 30 đô la cho mỗi 1.000 đô la giá trị được đánh giá của một tài sản.
Như đã lưu ý ở trên, số tiền thuế mà chủ nhà phải trả dựa trên giá trị đánh giá của tài sản. Một thẩm định viên được chỉ định bởi chính quyền địa phương sẽ đánh giá tài sản cứ sau một hoặc năm năm, tùy thuộc vào đô thị, và xác định giá trị được đánh giá của nó. Giá trị này chỉ được sử dụng để tính thuế tài sản.
Tính tỷ lệ Millage
Thuế tài sản hàng năm của chủ nhà được tính bằng cách sử dụng giá trị được đánh giá thuế của tài sản và tổng tỷ lệ kê khai được giao. Giá trị đánh giá thuế của một ngôi nhà là một tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường của nó. Ở một số địa điểm, việc đánh giá thuế dựa trên 100% giá trị thị trường, trong khi các giá trị được đánh giá thuế có thể chỉ bằng 10% hoặc ít hơn giá trị thị trường ở các thành phố khác. Millage cũng tác động đến giá trị đánh giá thuế của tài sản vì các nhà máy được chỉ định bởi chính quyền thành phố.
Ví dụ, hãy xem xét một ngôi nhà có giá trị thị trường là 200.000 đô la trong một khu vực nơi giá trị được đánh giá thuế bằng 20% giá trị thị trường. Do đó, thuế bất động sản của chủ nhà có cơ sở là 40.000 đô la. Giả sử tổng tỷ lệ xay xát của nhà là 70 nhà máy (70/1000), có nghĩa là với mỗi 1.000 đô la giá trị được đánh giá, 70 đô la thuế tài sản là do. Do đó, chủ nhà nợ 2.800 đô la tiền thuế tài sản. $ 40.000 x 0, 07.
Tỷ lệ Millage đến từ đâu
Millage phụ thuộc một phần vào mức độ dịch vụ mà tài sản sử dụng từ thị trấn hoặc đô thị. Mỗi dịch vụ công cộng tính một khoản tiền thuế nhất định cho chủ sở hữu tài sản để sử dụng dịch vụ của họ.
Một số cơ quan thuế thuế mỗi người có tỷ lệ kê khai, kết hợp tỷ lệ của họ để tính tổng nợ thuế của một tài sản. Những thực thể này bao gồm các quận, thành phố, quận dịch vụ khẩn cấp, trường cao đẳng cộng đồng và hội đồng trường.
Nếu chúng ta sử dụng ví dụ trên, tỷ lệ millage có thể là sự kết hợp của một số tỷ lệ millage được áp đặt bởi các cơ quan thuế khác nhau. Ví dụ, quận tính phí 20 nhà máy, đô thị tính phí 15 nhà máy, khu dịch vụ khẩn cấp tính phí mười nhà máy, trường cao đẳng cộng đồng địa phương tính phí mười nhà máy và hội đồng trường tính phí 15 nhà máy, với tổng số tiền là 70 nhà máy.
