Mini-Perm là gì?
Mini-perm là tài chính ngắn hạn được sử dụng để thanh toán các tài sản xây dựng hoặc thương mại tạo thu nhập. Loại tài trợ này thường được trả trong ba đến năm năm.
Chìa khóa chính
- Mini-perm là khoản tài trợ ngắn hạn thường được nhà phát triển sử dụng để thanh toán các dự án xây dựng hoặc tài sản thương mại trước khi họ có lãi. Tài chính perm-perm thường được trả trong ba đến năm năm. Tài chính perm-perm cũng được sử dụng để mua lại bất động sản đầu tư.
Cách thức hoạt động của Mini-Perm
"Perm" ám chỉ đến tài chính vĩnh viễn truyền thống, trong trường hợp perm-perm nhỏ, người vay trong trường hợp vẫn chưa thể đảm bảo. Tài trợ cho phép mini là thứ mà nhà phát triển sẽ sử dụng cho đến khi dự án hoàn thành và do đó, có thể bắt đầu tạo thu nhập.
Nói cách khác, một nhà phát triển sẽ sử dụng loại tài chính này trước khi có thể truy cập các giải pháp tài chính dài hạn hoặc vĩnh viễn. Tài chính mini perm cũng có thể được sử dụng như một phương tiện để mua lại bất động sản đầu tư.
Triển khai tài chính Mini-Perm
Các tài sản thương mại mới chưa được kiểm chứng một cách hiệu quả để tạo doanh thu có thể không đặc biệt hấp dẫn đối với người cho vay. Các tài sản này vẫn chưa lấp đầy với người thuê để tạo doanh thu cho thuê hoặc mang lại hoạt động thương mại khác mà nhà phát triển hoặc chủ sở hữu mong đợi sẽ tạo ra doanh thu. Tài trợ cho phép mini có thể được sử dụng để chi trả cho giai đoạn tạm thời này cho đến khi tài sản tạo ra doanh thu và tạo ra một hồ sơ theo dõi hiệu suất mà người cho vay có thể đo lường được.
Một tài sản bán lẻ đã được xây dựng có thể cần thời gian để đưa cả người thuê vào chiếm không gian và thiết lập lưu lượng giao thông tiêu dùng tại địa điểm. Có một rủi ro là một tài sản mới có thể không thu hút đủ doanh nghiệp tổng thể từ người thuê hoặc khách hàng để tạo ra doanh thu dự kiến.
Các tài sản do người tiêu dùng điều khiển, như trung tâm mua sắm và trang web nhà hàng, đặc biệt phụ thuộc vào sự bảo trợ thường xuyên phát triển ngay sau khi tài sản mở cửa kinh doanh. Việc giảm lưu lượng truy cập vào trang web hoặc hoạt động kinh doanh có thể có nghĩa là nhà phát triển hoặc chủ sở hữu có thể không có doanh thu ổn định cần thiết để hoàn trả tài chính của họ.
Tổ hợp công nghiệp và văn phòng chịu áp lực tương đương nếu họ không đưa đủ người thuê để chiếm toàn bộ tài sản.
Cơ hội mới với tài chính Mini-Perm
Tài trợ perm-perm ngày càng được sử dụng cho các mục đích sử dụng khác như phát triển đất đai, mua bất động sản có thu nhập thấp và cho thuê, hoặc giả định nợ nần và ghi chú không thực hiện và áp dụng một khoản tiền mặt để tận dụng lợi thế của món hời.
Cân nhắc đặc biệt
Một rủi ro tiềm ẩn liên quan đến tài chính perm-perm là chi phí phát triển và xây dựng có thể vượt quá ngân sách được thiết lập để hoàn thành dự án. Chi phí này có thể làm giảm đáng kể khả năng của nhà phát triển để tạo ra lợi nhuận từ tài sản và trả lại cho người cho vay.
Tài chính mini perm khác với các loại cho vay ngắn hạn khác như cho vay xây dựng hoặc cho vay từ xây dựng đến vĩnh viễn. Một khoản vay xây dựng thường được lấy ra để trang trải chi phí xây dựng trên bất động sản và có thể dẫn đến tài chính dài hạn sau khi xây dựng xong. Cho vay xây dựng có xu hướng có lãi suất cao hơn vì chúng được coi là rủi ro.
