ĐỊNH NGH ofA Giới hạn khấu hao âm
Giới hạn khấu hao âm là một điều khoản trong một số trái phiếu nhất định hoặc các hợp đồng cho vay khác giới hạn số tiền khấu hao âm có thể xảy ra. Một khoản vay được khấu hao một cách tiêu cực khi các khoản thanh toán theo lịch trình được thực hiện thấp hơn mức lãi suất phải trả cho khoản vay tại thời điểm đó. Khi một khoản thanh toán được thực hiện ít hơn khoản lãi phải trả, lãi suất trả chậm được tạo và thêm vào số dư gốc của khoản vay, tạo ra khấu hao âm. Giới hạn khấu hao âm cho biết số dư gốc của khoản vay không thể vượt quá một số tiền được chỉ định trước, thường được chỉ định là tỷ lệ phần trăm của số dư cho vay ban đầu. Những giới hạn như vậy ngăn người đi vay rơi vào tình huống không thể trả lại khoản vay và buộc phải vỡ nợ hoặc tuyên bố phá sản - và do đó cũng bảo vệ người cho vay khỏi rủi ro mặc định.
Giới hạn khấu hao âm
Khấu hao âm xảy ra khi các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay không đủ để trả lãi tích lũy trên tiền gốc. Chi phí lãi vay bổ sung được thêm vào số dư cho vay. Số dư cho vay tăng dẫn đến chi phí lãi cao hơn và số dư cho vay ngày càng tăng. Do đó, thuật ngữ khấu hao âm tính của hồi giáo do các khoản thanh toán không đủ để khấu hao số dư cho vay. Trong trường hợp thế chấp được khấu hao âm, chủ nhà, trên thực tế, vay thêm tiền mỗi tháng để trả lãi cho khoản vay, ví dụ như thanh toán hàng tháng cho khoản thanh toán chỉ có lãi. Cho đến khi khoản vay bắt đầu được khấu hao, không có phần chính của khoản thanh toán hàng tháng. Tình huống này có thể giúp với dòng tiền hiện tại, nhưng nó không thực sự giúp trả hết số dư thế chấp.
Thông thường, các loại khoản vay này sẽ có giới hạn về số tiền khấu hao âm có thể tích lũy cho khoản vay - thường được đặt theo tỷ lệ phần trăm của quy mô ban đầu của khoản vay. Giới hạn khấu hao âm khiến cho số dư nợ gốc của khoản vay trở nên quá lớn, khiến cho khoản thanh toán quá lớn tăng lên để trả lại khoản vay vào cuối thời hạn. Chẳng hạn, giới hạn khấu hao âm 15% cho khoản vay 500.000 đô la sẽ chỉ định rằng số tiền khấu hao âm sẽ không vượt quá 75.000 đô la.
Khi đạt đến giới hạn khấu hao âm đối với khoản vay, việc tính lại các khoản thanh toán của khoản vay được kích hoạt để lịch thanh toán mới được thiết lập và khoản vay sẽ được trả hết vào cuối thời hạn. Điều này có thể đơn giản như đàm phán tái cấp vốn cho khoản vay ban đầu.
