Bán nhà mới có nghĩa là gì?
Bán nhà mới, còn được gọi là Bán hàng dân cư mới, là một chỉ số kinh tế đo lường doanh số bán nhà mới xây. Nó được xuất bản mỗi tháng bởi Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.
Các nhà đầu tư theo dõi cẩn thận Doanh số bán nhà mới vì nó được xem là một chỉ số tụt hậu của nhu cầu thị trường bất động sản và là yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. Nó được thúc đẩy bởi các yếu tố như thu nhập hộ gia đình, thất nghiệp và lãi suất.
Chìa khóa chính
- Doanh số bán nhà mới là một chỉ số kinh tế đo lường doanh số bán nhà mới. Nó được xem là một chỉ số tụt hậu của nhu cầu và được các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ. Văn phòng điều tra dân số Hoa Kỳ công bố dữ liệu Bán hàng tại nhà mới mỗi tháng, dựa trên mẫu nhà đại diện bán hàng.
Hiểu về bán hàng tại nhà mới
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ công bố hai phiên bản của biện pháp Bán hàng tại nhà mới: một con số được điều chỉnh theo mùa điều chỉnh các yếu tố theo mùa như thời tiết và con số không được điều chỉnh. Con số điều chỉnh được hiển thị dưới dạng tổng hàng năm, trong khi con số không điều chỉnh được hiển thị dưới dạng tổng hàng tháng. Những số liệu này được đưa ra cho các khu vực khác nhau và cho cả nước nói chung.
Dữ liệu Bán hàng tại nhà mới được giám sát chặt chẽ bởi những người tham gia thị trường vì những thay đổi trong số liệu này có thể dự đoán về những chuyển động rộng lớn hơn trong nền kinh tế, chẳng hạn như bắt đầu suy thoái hoặc bắt đầu phục hồi kinh tế.
Dữ liệu cho biện pháp Bán hàng tại nhà mới được tổng hợp bằng cách thực hiện các cuộc phỏng vấn với người làm nhà và bằng cách xem dữ liệu từ Khảo sát xây dựng của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ (SOC). Cụ thể, nó sử dụng dữ liệu liên quan đến giấy phép xây dựng được cấp cho các dự án xây dựng mới. Một ngôi nhà mới được bao gồm trong biện pháp nếu một khoản đặt cọc đã được trả cho việc mua căn nhà đó, hoặc nếu một hợp đồng mua nhà được ký kết trong hoặc sau năm xây dựng.
Các số liệu điều chỉnh theo mùa nhằm loại bỏ ảnh hưởng của các yếu tố như thời tiết theo mùa hoặc chu kỳ kinh doanh tổng thể. Ý tưởng đằng sau các điều chỉnh theo mùa là cung cấp cho người tham gia thị trường cảm nhận rõ ràng hơn về nhu cầu cơ bản đối với nhà mới, độc lập với các yếu tố khác ảnh hưởng đến nền kinh tế. Để giúp duy trì chất lượng dữ liệu, các bản sửa đổi liên tục được thực hiện và xuất bản khi có dữ liệu mới.
Với số lượng lớn giao dịch xảy ra trong toàn bộ nền kinh tế, Cục điều tra dân số dựa vào các kỹ thuật thống kê và phương pháp lấy mẫu để ước tính dữ liệu Bán hàng tại nhà mới từ một phần nhỏ trong tổng số giao dịch. Như với bất kỳ phương pháp thống kê nào, các quy trình này tạo ra một tỷ lệ lỗi khiêm tốn, được bao gồm trong các báo cáo hàng tháng.
Ví dụ thực tế về doanh số bán nhà mới
Các ấn phẩm tài chính báo cáo về dữ liệu Bán hàng tại nhà mới và thường cung cấp các diễn giải về dữ liệu đó cho độc giả theo dõi tin tức thị trường. Ví dụ, Tạp chí Phố Wall đã báo cáo vào tháng 7 năm 2019 rằng mua nhà ở một gia đình tăng 7% so với tháng trước, một dấu hiệu của sức khỏe sau hai tháng giảm doanh số.
Khi giải thích những kết quả này, Tạp chí đã trích dẫn các chuyên gia cho rằng kết quả tích cực đối với nhu cầu gia tăng đối với những ngôi nhà bắt đầu với chi phí thấp, mà họ cho là do thất nghiệp thấp, thu nhập hộ gia đình tăng và lãi suất thấp.
