Người không sở hữu là một phân loại được sử dụng trong nguồn gốc thế chấp, giá dựa trên rủi ro và thống kê nhà ở cho các tài sản đầu tư từ một đến bốn đơn vị. Chủ sở hữu không chiếm tài sản. Thuật ngữ người không sở hữu thường không được sử dụng cho các tài sản cho thuê nhiều gia đình, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư.
Phá vỡ không có chủ sở hữu
Thế chấp đối với tài sản không phải là chủ sở hữu có thể có lãi suất cao hơn một chút so với thế chấp do chủ sở hữu chiếm dụng, vì các khoản thế chấp không thuộc sở hữu của chủ sở hữu có nhiều khả năng bị vỡ nợ. Do lãi suất cao hơn, một số người vay vô đạo đức sẽ cố gắng phân loại thế chấp không có chủ sở hữu là thế chấp do chủ sở hữu chiếm để thử và tiết kiệm tiền.
Làm thế nào các tài sản chiếm hữu không phải là chủ sở hữu được sử dụng trong thị trường bất động sản
Trong nhiều trường hợp, tài sản không thuộc chủ sở hữu đề cập đến nhà chung cư và nhà ở một gia đình khác được sở hữu và cho người khác thuê. Các tài sản không phải là chủ sở hữu yêu cầu bảo hiểm trước khi người thuê có thể sử dụng chúng. Hơn nữa, nếu tài sản không được cho người thuê thuê và cố tình bỏ trống không có người thuê, một loại bảo hiểm tài sản khác sẽ là cần thiết.
Mua và cho thuê bất động sản cho cư dân khác là một phần quan trọng của thị trường bất động sản nói chung. Những người đầu tư vào các tài sản này thường tìm kiếm các tài sản cần sửa chữa nhưng cung cấp khả năng thu hút người thuê nếu chúng được tân trang và định vị lại trên thị trường. Điều này cũng có thể áp dụng cho các loại tài sản kỳ nghỉ khác nhau không phải là nơi cư ngụ chính của chủ sở hữu. Có một lớp tài chính cho các tài sản không phải là chủ sở hữu dành riêng cho mục đích cải tạo. Khoản vay cải tạo không phải là chủ sở hữu là một loại thế chấp mà người vay có thể sử dụng để không chỉ mua lại tài sản mà còn vay các khoản tiền sẽ đi theo hướng cải tạo nhà ở. Giá trị của một thế chấp như vậy thường dựa trên giá trị của tài sản sau khi nó đã được tân trang và cải tạo.
Mặc dù không có công việc sửa chữa tối thiểu phải được thực hiện với số tiền từ loại hình thế chấp này, nhưng việc cải tạo phải là một phần vĩnh viễn của nơi cư trú. Điều này có thể bao gồm việc bổ sung một phòng tắm mới, thay thế một mái nhà, hệ thống ống nước mới hoặc lát đường lái xe mới. Việc cải tạo cũng phải làm tăng giá trị tổng thể của tài sản mà thế chấp đã được đưa ra. Cải tiến mỹ phẩm làm tăng sự hấp dẫn của tài sản là không đủ. Việc sửa chữa và tân trang phải tạo ra một sự cải thiện rõ rệt cho giá trị thị trường nhà ở. Các khoản thế chấp như vậy thường có thể được sử dụng bởi các chủ sở hữu với tối đa bốn tài sản chiếm hữu không thuộc sở hữu tài chính.
