REIT không giao dịch là gì?
REIT không giao dịch không được liệt kê trên các sàn giao dịch công cộng và có thể cung cấp cho các nhà đầu tư bán lẻ quyền truy cập vào các khoản đầu tư bất động sản không thể tiếp cận với các lợi ích về thuế.
Chìa khóa chính
- REIT không giao dịch không được niêm yết trên các sàn giao dịch công cộng và có thể cung cấp cho các nhà đầu tư bán lẻ quyền truy cập vào các khoản đầu tư bất động sản không thể tiếp cận với các lợi ích về thuế. Không được liệt kê, các REIT không được giao dịch vẫn phải được đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch, hồ sơ theo quy định định kỳ. Giống như REITs giao dịch trao đổi, REIT không giao dịch phải tuân theo các yêu cầu IRS tương tự bao gồm trả lại ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho các cổ đông.
Hiểu REIT không giao dịch
REIT không giao dịch là một hình thức phương pháp đầu tư bất động sản được thiết kế để giảm hoặc loại bỏ thuế trong khi cung cấp lợi nhuận cho bất động sản. Một REIT không giao dịch không giao dịch trên một sàn giao dịch chứng khoán và, vì điều này, khá thanh khoản trong thời gian dài. Phí mặt trước có thể lên tới 15%, cao hơn nhiều so với REIT được giao dịch do thị trường thứ cấp hạn chế của nó.
Kỳ vọng của bất kỳ REIT nào là nhà đầu tư cuối cùng sẽ thấy thu nhập từ danh mục đầu tư bất động sản của mình với tiền thuê là nguồn thu nhập phổ biến nhất. Các loại tài sản mà REIT không giao dịch đầu tư sớm có thể không được biết đến bởi các nhà đầu tư và việc mua lại tài sản ban đầu có thể được thực hiện thông qua một nhóm mù, trong đó các nhà đầu tư không biết các thuộc tính cụ thể được thêm vào danh mục đầu tư của chương trình.
Mua lại sớm REIT không giao dịch có thể dẫn đến phí cao có thể làm giảm tổng lợi nhuận. Giống như REITs giao dịch trao đổi, REIT không giao dịch phải tuân theo cùng các yêu cầu IRS bao gồm trả lại ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho các cổ đông. Các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm REITs trao đổi và không giao dịch để phân phối thu nhập của họ.
Mặc dù không được niêm yết trên bất kỳ sàn giao dịch chứng khoán quốc gia nào, REITs vẫn không được giao dịch vẫn phải được đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC). Họ cũng được yêu cầu để làm hồ sơ quy định thường xuyên, định kỳ. Điều này bao gồm các báo cáo hàng quý và hàng năm cũng như nộp bản cáo bạch.
REITs không được giao dịch có thể vẫn thanh khoản trong nhiều năm sau khi thành lập vì chúng không được giao dịch trên các sàn giao dịch quốc gia và có thể không có thu nhập ổn định ngay từ đầu. Phân phối định kỳ cho các cổ đông của REITs không giao dịch có thể được trợ cấp phần lớn từ các khoản vay. Các phân phối như vậy không được đảm bảo để được thanh toán và có thể vượt quá dòng tiền hoạt động của REITs. Hội đồng quản trị của REIT không giao dịch có thể quyết định có trả tiền phân phối hay không và số tiền sẽ được đưa ra. Khi một REIT không được giao dịch chỉ mới bắt đầu, các phân phối sớm nhất của nó có thể hoàn toàn đến từ nguồn vốn mà các nhà đầu tư bỏ vào đó.
Nhiều REIT không giao dịch được cấu trúc với khung thời gian hữu hạn tích hợp sẵn trước khi một trong hai hành động phải được thực hiện. Vào cuối kỳ, REIT không được giao dịch phải được niêm yết trên sàn giao dịch quốc gia hoặc phải thanh lý. Giá trị của khoản đầu tư được thực hiện vào REIT như vậy có thể đã giảm hoặc trở nên vô giá trị tại thời điểm chương trình được thanh lý.
