Mục lục
- Một ngôi nhà mở là gì?
- Một ngôi nhà mở hoạt động như thế nào
- Ưu điểm và nhược điểm của nhà mở
- Nhà mở của Broker
Một ngôi nhà mở là gì?
Trong bất động sản, một ngôi nhà mở là một khoảng thời gian theo lịch trình trong đó một ngôi nhà hoặc nhà ở khác được chỉ định để mở cho người mua tiềm năng xem.
Thuật ngữ nhà mở cũng có thể chỉ chính tài sản bất động sản; trong cả hai trường hợp, nó áp dụng cho nhà ở được bán bởi chủ sở hữu. Họ thường được tổ chức để quảng cáo một cộng đồng mới phát triển.
Chìa khóa chính
- Nhà mở là khoảng thời gian theo lịch trình trong đó nhà mở để người mua tiềm năng xem. Nhà mở có thể thu hút người mua quan tâm và dẫn đến lời đề nghị, hoặc cảnh báo cho người môi giới về các vấn đề với không gian. Mặt khác, họ có thể đòi hỏi một lượng lớn nỗ lực trong việc tổ chức. Danh sách trực tuyến cung cấp một phạm vi rộng hơn cho người mua tiềm năng.
Một ngôi nhà mở hoạt động như thế nào
Trong thị trường bất động sản, mua và bán một tài sản là một ví dụ về một thị trường tương đối kém thanh khoản với các sản phẩm không giống nhau. Mỗi ngôi nhà sẽ khác nhau, ngay cả khi chúng ở trong cùng một khu phố hoặc thậm chí trên cùng một khối. Trong một ngôi nhà mở, đại lý của người bán hoặc người bán cho phép người mua tiềm năng vào và đi bộ qua bất động sản khi họ rảnh rỗi hoặc được hướng dẫn bởi người môi giới. Mục tiêu của một ngôi nhà mở là đảm bảo sự quan tâm từ người mua.
Nhiều ngôi nhà mở xảy ra vào cuối tuần Chủ nhật, đặc biệt là với các biểu ngữ và các trò phô trương khác được sử dụng cho. Chủ sở hữu giữ cho ngôi nhà sạch sẽ và vô nhiễm trong thời gian này, để thu hút người mua tiềm năng. Một số chủ sở hữu hoặc đại lý cũng phục vụ cocktail hoặc mâm cỗ tại các sự kiện này.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà mở
Đối với những người đang cố gắng bán nhà của họ, một ngôi nhà mở cung cấp một cơ hội để thu hút người mua quan tâm đến tài sản. Một sự kiện được thực hiện tốt có thể tạo ra sự phấn khích về ngôi nhà và có khả năng dẫn đến một lời đề nghị. Nhiều nhà môi giới khuyên khách hàng của họ nên tổ chức một căn nhà mở vào cuối tuần đầu tiên sau khi tài sản được rao bán.
Ngay cả khi sự kiện không làm khó người mua, một ngôi nhà mở vẫn có thể có lợi. Khi du khách đi bộ qua nhà, họ có khả năng thảo luận về nhận thức của họ về ngôi nhà. Phản hồi này có thể cảnh báo người môi giới về các vấn đề có thể ngăn chặn việc bán nhà. Màu sơn không hấp dẫn, ví dụ, có thể là một sửa chữa dễ dàng có thể tăng tiềm năng bán hàng của một ngôi nhà.
Ưu
-
Thu hút người mua quan tâm
-
Cảnh báo người môi giới về các vấn đề với ngôi nhà thông qua phản hồi của khách
Nhược điểm
-
Có thể đòi hỏi nhiều nỗ lực trong việc tổ chức hơn giá trị của nó
-
Danh sách trực tuyến có thể tạo một mạng lưới rộng hơn nhiều cho người mua tiềm năng
Đối với một số người bán, một ngôi nhà mở đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn giá trị của nó. Trong sự kiện, chủ sở hữu tài sản phải rời khỏi tài sản để cung cấp cho người môi giới miễn phí quyền giám sát. Điều này có nghĩa là sắp xếp thay thế cho trẻ em và vật nuôi. Chủ sở hữu cũng cần xóa các vật dụng cá nhân như ảnh có thể ngăn người mua tiềm năng tưởng tượng mình trong nhà. Do những lo ngại về an toàn, một số người bán cũng ngần ngại khi có những nhóm người lạ bước qua nhà của họ.
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, chỉ có 4% người mua đến thăm nhà mở. Thống kê này đi ngược lại với niềm tin phổ biến rằng việc mở một ngôi nhà cho công chúng trong vài giờ vào cuối tuần sẽ thu hút lưu lượng truy cập chân sẽ chuyển thành bán. Với sự ra đời của Internet, hầu hết các tài sản được liệt kê trên Web trước khi ngôi nhà mở đầu tiên thậm chí được lên lịch. Người tìm nhà có thể xem ảnh và thông tin về tình trạng của tài sản trên một trang web, cho phép chủ nhà đúc một mạng lưới rộng hơn nhiều cho người mua tiềm năng. Đối với một số người bán, điều này có thể làm cho những ngôi nhà mở dường như lỗi thời.
Nhà mở của Broker
Trái ngược với một ngôi nhà mở truyền thống, mở cửa cho công chúng, một ngôi nhà mở của người môi giới hoàn toàn dành cho các chuyên gia bất động sản. Ý định của một nhà mở của môi giới là để cho các đại lý bất động sản một cơ hội để xem tài sản. Nó cũng cho phép người môi giới của người bán thu hút ý kiến chuyên môn từ các đồng nghiệp về tài sản và giá của nó. Trong nhiều trường hợp, nhà mở của nhà môi giới khuyến khích các đại lý của người mua lên lịch trình chiếu cho khách hàng của họ.
Một ngôi nhà mở của một người môi giới thường được tổ chức vào giữa tuần, khi các đại lý có sẵn nhiều hơn vào cuối tuần khi họ đang bận rộn với việc hiển thị nhà cho khách hàng của họ. Nhà mở của một người môi giới là một trong những công cụ mà các đại lý bất động sản sử dụng để tiếp thị nhà. Ngoài các hệ thống tiếp thị Internet như Dịch vụ Danh sách Nhiều (MLS), đây là cách giới thiệu danh sách cho các chuyên gia trong ngành trong cộng đồng.
