Mục lục
- Sự đánh giá
- Vai trò của lạm phát
- Thu nhập = earnings
- Khói và Gương
- Điểm mấu chốt
Cho dù bạn luôn tò mò về tiềm năng đầu tư của bất động sản hay đơn giản là chán ngấy những quảng cáo phi thường hứa hẹn những cách ít được biết đến để "kiếm lợi từ tài sản của bạn!" - thực sự đáng để học, bất động sản tạo ra sự giàu có như thế nào.
, chúng tôi không xem xét các chiến lược mơ hồ để đầu tư vào bất động sản hoặc đưa ra một nguyên tắc về quyền sở hữu nhà (đối với phần sau, hãy xem Hướng dẫn của Người mua nhà lần đầu ). Thay vào đó, bài viết này sẽ tập trung vào những cách cơ bản mà tiền được tạo ra thông qua bất động sản. Và may mắn thay cho chúng ta, những điều này đã không thay đổi trong nhiều thế kỷ, bất kể loại bóng nào là bậc thầy của thời điểm này cố gắng đeo nó.
Hướng dẫn: Khám phá đầu tư bất động sản
Emily Roberts {Bản quyền} Investopedia, 2019.
Sự đánh giá
Cách phổ biến nhất mà bất động sản mang lại lợi nhuận: nó đánh giá cao việc đó là, nó tăng giá trị. Điều này đạt được theo những cách khác nhau cho các loại tài sản khác nhau, nhưng nó chỉ được thực hiện theo một cách: thông qua bán hàng. Tuy nhiên, bạn có thể tăng lợi tức đầu tư vào một tài sản theo nhiều cách. Một trong số đó là nếu bạn vay tiền để mua nó ở nơi đầu tiên, đó là tái cấp vốn cho khoản vay với lãi suất thấp hơn (sử dụng máy tính thế chấp của chúng tôi để tính lãi suất tái cấp vốn hiện tại). Điều này sẽ giảm cơ sở chi phí của bạn cho tài sản, do đó làm tăng số tiền bạn rõ ràng từ nó.
Đất thô
Tất nhiên, nguồn đánh giá rõ ràng nhất đối với đất chưa phát triển là phát triển nó. Khi các thành phố mở rộng, đất bên ngoài các giới hạn ngày càng trở nên có giá trị vì tiềm năng nó sẽ được các nhà phát triển mua. Sau đó, các nhà phát triển xây dựng những ngôi nhà nâng giá trị đó hơn nữa.
Sự đánh giá cao trong đất cũng có thể đến từ những khám phá về khoáng sản có giá trị hoặc các mặt hàng khác trên đó, với điều kiện là người mua có quyền đối với họ, tất nhiên. Một ví dụ cực đoan về điều này sẽ là dầu nổi bật nhưng sự đánh giá cao cũng có thể đến từ các mỏ sỏi, cây cối, v.v.
Sở hữu nhà ở
Khi nhìn vào tài sản dân cư, vị trí thường là yếu tố lớn nhất trong sự đánh giá cao. Khi khu phố xung quanh một ngôi nhà phát triển, việc thêm các tuyến đường quá cảnh, trường học, trung tâm mua sắm, sân chơi, v.v., có thể khiến giá trị tăng lên. Tất nhiên, xu hướng này cũng có thể hoạt động ngược lại, với giá trị nhà giảm khi một khu phố phân rã.
Cải thiện nhà cũng có thể thúc đẩy sự đánh giá cao và đây là điều mà chủ sở hữu tài sản có thể trực tiếp kiểm soát. Đặt trong một phòng tắm thêm, sưởi ấm nhà để xe, và sửa sang lại nhà bếp với các thiết bị hiện đại chỉ là một số cách mà chủ sở hữu tài sản có thể cố gắng để tăng giá trị của một ngôi nhà. Nhiều trong số các kỹ thuật này đã được tinh chỉnh bởi các chân chèo bất động sản, những người chuyên bổ sung các bản sửa lỗi lợi nhuận cao vào nhà trong một thời gian ngắn.
Tu sửa bất động sản và lật đổ bất động sản có thể là một cách có lợi để tạo ra sự đánh giá nhanh chóng, ngắn hạn mặc dù nó đòi hỏi lập kế hoạch cẩn thận.
Tài sản thương mại
Tài sản thương mại tăng giá trị vì những lý do tương tự như đất thô và bất động sản nhà ở: vị trí, phát triển và cải thiện. Các tài sản thương mại tốt nhất là vĩnh viễn trong nhu cầu. (Để đọc liên quan, hãy xem 7 bước để giao dịch bất động sản thương mại nóng .)
Vai trò của lạm phát
Có một yếu tố chính bao gồm khi xem xét đánh giá cao: tác động kinh tế của lạm phát. Tỷ lệ lạm phát hàng năm là 10% có nghĩa là đồng đô la của bạn chỉ có thể mua khoảng 90% hàng hóa tương tự vào năm sau và bao gồm cả tài sản. Nếu một mảnh đất trị giá 100.000 đô la vào năm 1970 và nó nằm im lìm, không phát triển và không được yêu thích trong nhiều thập kỷ, thì nó vẫn còn giá trị gấp nhiều lần ngày nay. Do lạm phát trong suốt những năm 1970 và tốc độ ổn định kể từ đó, có thể sẽ phải mất hơn 500.000 đô la để mua ngay bây giờ, giả sử 100.000 đô la là giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm đó.
Do đó, lạm phát một mình có thể gây ra sự đánh giá cao trong bất động sản nhưng đó là một chút của một chiến thắng Pyrros. Mặc dù bạn có thể nhận được tiền gấp năm lần do lạm phát, nhiều hàng hóa khác có giá gấp năm lần so với sức mua trong môi trường hiện tại vẫn là một yếu tố. (Tìm hiểu thêm trong 5 câu chuyện về lạm phát ngoài tầm kiểm soát .)
Thu nhập = earnings
Cách lớn thứ hai bất động sản tạo ra sự giàu có là bằng cách cung cấp các khoản thanh toán thu nhập thường xuyên. Thường được gọi là tiền thuê, thu nhập từ bất động sản có thể đến dưới nhiều hình thức.
Thu nhập từ đất thô
Tùy thuộc vào quyền của bạn đối với đất, các công ty có thể trả cho bạn tiền bản quyền cho bất kỳ khám phá hoặc thanh toán thường xuyên cho bất kỳ cấu trúc nào họ thêm vào. Chúng bao gồm các lỗ bơm, đường ống, hố sỏi, đường vào, tháp di động, v.v. Đất thô cũng có thể được thuê để sản xuất, thường là sản xuất nông nghiệp.
Thu nhập bất động sản nhà ở
Phần lớn thu nhập bất động sản nhà ở đến dưới dạng tiền thuê cơ bản. Người thuê nhà của bạn trả một khoản cố định mỗi tháng - và điều này sẽ tăng theo lạm phát và nhu cầu của bạn và bạn lấy ra chi phí từ đó, lấy phần còn lại là thu nhập cho thuê. Mặc dù đúng là bạn sẽ nhận được khoản thanh toán bảo hiểm nếu người thuê của bạn đốt cháy nơi này, khoản thanh toán chỉ bao gồm chi phí thay thế những gì đã mất và không phải là thu nhập theo nghĩa thực.
Thu nhập tài sản thương mại
Tài sản thương mại có thể tạo ra thu nhập từ các nguồn đã nói ở trên, với tiền thuê cơ bản một lần nữa là phổ biến nhất, nhưng cũng có thể thêm một khoản nữa dưới dạng thu nhập tùy chọn. Nhiều người thuê nhà thương mại sẽ trả phí cho các lựa chọn hợp đồng như quyền từ chối đầu tiên ở văn phòng bên cạnh. Người thuê phải trả phí để giữ các tùy chọn này cho dù họ có thực hiện chúng hay không. Thu nhập tùy chọn đôi khi tồn tại đối với đất thô và thậm chí là tài sản dân cư, nhưng chúng không phổ biến.
Lựa chọn thay thế
Tín thác đầu tư bất động sản (REITs), chứng khoán được thế chấp (MBS), tập đoàn đầu tư thế chấp (MIC) và các nhóm đầu tư bất động sản (REIG) có thể được gọi là lựa chọn thay thế trong lĩnh vực bất động sản. Những khoản đầu tư này thường được coi là phương tiện để kiếm thu nhập bất động sản nhưng chúng có các quy trình khác nhau để thực hiện và các quy trình khác nhau để nhập cảnh.
Với REIT, chủ sở hữu của nhiều tài sản thương mại bán cổ phần (thường được giao dịch công khai) cho các nhà đầu tư (thường để tài trợ cho việc mua thêm bất động sản) và sau đó chuyển thu nhập cho thuê dưới dạng phân phối. REIT là chủ nhà cho người thuê nhà (người trả tiền thuê nhà) nhưng chủ sở hữu của thu nhập hồ sơ REIT một khi chi phí vận hành các tòa nhà và REIT được đưa ra. Có một phương pháp đặc biệt để đánh giá REIT.
MBS và MIC thậm chí còn là một bước nữa được loại bỏ, vì họ đầu tư vào các khoản thế chấp tư nhân hơn là các tài sản cơ bản. MIC khác với MBS ở chỗ họ nắm giữ toàn bộ các khoản thế chấp và chuyển tiền lãi từ các khoản thanh toán cho các nhà đầu tư, thay vì chứng khoán hóa các phần gốc và / hoặc lãi. Tuy nhiên, cả hai không phải là quá nhiều đầu tư bất động sản vì chúng là đầu tư nợ.
Các lựa chọn thay thế khác cũng có thể tồn tại như REIG. REIG thường là các khoản đầu tư tư nhân với cấu trúc độc đáo của riêng họ, cung cấp cho các nhà đầu tư đầu tư vốn cổ phần hoặc phục vụ đối tác.
Một số lựa chọn thay thế bất động sản đáng tin cậy có sẵn để kiếm tiền trong lĩnh vực này nhưng chúng đi kèm với sự khác biệt và điểm nhập cảnh khác nhau.
Khói và Gương
Tương tự như các lựa chọn thay thế khác với bất động sản làm cơ sở cho khoản đầu tư, hầu hết các phương pháp "thổi tâm trí của bạn với lợi nhuận siêu tuyệt vời" chỉ đơn thuần là một lớp trên đầu các dòng thu nhập cơ bản.
Ví dụ, có các lựa chọn bất động sản nhà ở không chính thức, nơi bạn phải trả phí, hoặc phí bảo hiểm, để có quyền mua nhà trong một khoảng thời gian xác định với giá thỏa thuận. Sau đó, bạn tìm thấy các nhà đầu tư sẽ trả nhiều hơn giá tùy chọn của bạn cho tài sản. Trong trường hợp này, phí bảo hiểm bạn nhận được thực chất là phí của người tìm kiếm để khớp với một người đang tìm kiếm một khoản đầu tư với một người đang tìm cách bán không khác gì hoa hồng của một đại lý bất động sản, thực sự. Mặc dù đây là thu nhập, nhưng nó không đến từ việc sở hữu (tức là nắm giữ chứng thư) một mảnh bất động sản. (Để thảo luận chi tiết hơn, hãy xem Cách kiếm tiền với các tùy chọn bất động sản .)
Điểm mấu chốt
Có một số chiến lược đã được chứng minh để kiếm tiền trong bất động sản. Đánh giá cao, lạm phát và thu nhập xếp hạng cao trong danh sách nhưng một số đầu tư bất động sản thay thế cũng tồn tại. Hiểu các khoản đầu tư, rủi ro của bạn và liệu quy trình tổng thể có đáng hay không là tùy thuộc vào bạn.
