Quyền sở hữu phân số là gì?
Quyền sở hữu phân số là tỷ lệ sở hữu phần trăm trong một tài sản. Cổ phần sở hữu phân số trong tài sản được bán cho các cổ đông cá nhân chia sẻ lợi ích của tài sản như quyền sử dụng, chia sẻ thu nhập, quyền truy cập ưu tiên và tỷ lệ giảm. Lợi ích sử dụng mà chủ sở hữu phân đoạn nhận được tương đương với lợi ích của chủ sở hữu timeshare.
Giải thích quyền sở hữu phân số
Quyền sở hữu phân số là một cấu trúc đầu tư phổ biến cho các tài sản đắt tiền như máy bay, xe thể thao và tài sản kỳ nghỉ. Sự khác biệt cơ bản giữa sở hữu phân đoạn và timeshare là với quyền sở hữu phân đoạn, nhà đầu tư sở hữu một phần của tiêu đề chứ không phải đơn vị thời gian. Với quyền sở hữu phân khúc, nếu tài sản tăng giá trị, giá trị của cổ phiếu trong khoản đầu tư cũng vậy.
Quyền sở hữu phân số là một hình thức tiêu dùng hợp tác trong đó chi phí chung của một tài sản được phân chia giữa một nhóm chủ sở hữu hoặc người dùng. Một bên đảm nhận quyền sở hữu một phần của bất động sản nghỉ dưỡng có thể sử dụng không gian cá nhân và kiếm doanh thu khi được cho thuê. Khi tài sản được cho thuê để kiếm lợi nhuận bởi một chủ sở hữu phân khúc, nó phục vụ như một hình thức bất động sản đầu tư. Quyền sở hữu phân số trong bất động sản thường được sắp xếp thông qua một công ty quản lý tài sản giám sát việc bảo trì thường xuyên của nhà nghỉ và kho lại thức ăn.
Quyền sở hữu phân số là một cách linh hoạt để sở hữu một tài sản kỳ nghỉ
Nếu chủ sở hữu phân khúc muốn sử dụng nhà cho nhu cầu cá nhân, họ phải sắp xếp thời gian thông qua công ty quản lý. Mỗi tài sản hoặc công ty quản lý đều có những hạn chế về thời gian chủ sở hữu phân khúc có thể dành thời gian ở nhà nghỉ. Không bắt buộc chủ sở hữu phân đoạn sử dụng tất cả thời gian được phân bổ của mình. Họ có thể cho các thành viên gia đình, bạn bè, cộng tác viên kinh doanh và thậm chí nhân viên sử dụng một số thời gian của họ. Chủ sở hữu phân số có thể thuê thời gian còn lại của họ cho chủ sở hữu khác hoặc cung cấp thời gian đó cho các bên thứ ba không phải là chủ sở hữu.
Các nhà quản lý tài sản cho các nhà nghỉ sở hữu phân khúc có thể có một mạng lưới các tài sản mà họ giám sát ở một số quốc gia và địa điểm. Họ có thể cung cấp cho các chủ sở hữu phân đoạn tùy chọn để trao đổi chiếm hữu trong tài sản của nhau. Ví dụ, một chủ sở hữu phân khúc có tỷ lệ sở hữu trong một ngôi nhà ở Caribbean có thể muốn dành thời gian trên bờ biển của Pháp. Người quản lý tài sản giám sát nhà nghỉ của họ cũng có một tài sản được quản lý ở vị trí mong muốn. Chủ sở hữu phân khúc có thể sắp xếp để dành một tuần ở Pháp tại tài sản khác trong khi nhà nghỉ của họ được cho thuê.
Chủ sở hữu phân khúc có thể bao gồm cổ phần của họ trong nhà nghỉ là một phần tài sản của họ sẽ được truyền lại cho những người thừa kế của họ.
