Thị trường bất động sản của thành phố New York bao gồm một số tài sản cao cấp nhất trên thế giới. Đây cũng là một trong những khoản đầu tư đắt nhất (và tại sao rất nhiều cư dân là người thuê nhà). Nếu bạn không đủ khả năng đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản của Thành phố New York, có một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) có thể cho bạn tiếp xúc.
REITs thực chất là các công ty bất động sản đầu tư trực tiếp vào bất động sản thông qua tài sản hoặc thế chấp. Dịch vụ doanh thu nội bộ yêu cầu REITs phải trả phần lớn lợi nhuận chịu thuế bằng cổ tức cho các cổ đông. Các công ty có tình trạng REIT không phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp.
Bạn có thể mua và bán cổ phiếu của REITs. Giống như cổ phiếu họ giao dịch trên một sàn giao dịch. Có ba REIT được giao dịch công khai tập trung chủ yếu vào bất động sản Thành phố New York. (Để biết thêm, hãy xem: 3 loại REIT cho danh mục đầu tư của bạn .)
SL xanh
SL Green Realty Corp (SLG) duy trì rằng đó là chủ nhà văn phòng lớn nhất thành phố New York. Nó chủ yếu tập trung vào việc mua lại, phát triển và quản lý tài sản thương mại ở Manhattan. Danh mục đầu tư của nó nắm giữ quyền lợi sở hữu trong 96 tòa nhà ở Manhattan. SL Green cũng nắm giữ quyền sở hữu tại 35 tòa nhà ở Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut và New Jersey. (Để biết thêm, hãy xem: Với SL Green Realty, Focus rõ ràng không phải là vấn đề.)
Một trong những tài sản chiến lợi phẩm của nó bao gồm 220 East 42 Street, được gọi là Tòa nhà Tin tức. Tiền sảnh của nó chứa quả cầu quay mang tính biểu tượng đặc trưng trong loạt phim truyền hình Siêu nhân thập niên 1950.
Trong khi đó, công ty dịch vụ tài chính Citigroup Inc. (C) là một trong những người thuê nhà cao cấp của SL Green. Bộ phận quản lý tài sản toàn cầu và giao dịch toàn cầu của nó có trụ sở tại một khuôn viên hai tòa nhà tọa lạc tại số 388-90 Greenwich Street ở Tribeca.
Cổ phiếu của SL Green giao dịch trên NYSE. Giá cổ phiếu của nó đã dao động trong khoảng 89, 05 - 113, 08 đô la trong năm ngoái.
Empire State Realty ủy thác
Công ty Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) thông minh tự hào có Tòa nhà Empire State trong số các tài sản trong danh mục đầu tư của mình. Tổng cộng danh mục đầu tư của nó bao gồm 14 tài sản văn phòng và sáu tài sản bán lẻ ở Manhattan và khu vực đô thị lớn hơn của Thành phố New York. (Để đọc liên quan, xem: Cuối cùng Một số Tin tức Bullish cho Bất động sản Thương mại.)
Chín trong số các tài sản văn phòng, bao gồm Tòa nhà Empire State, nằm ở Midtown Manhattan. Phần còn lại là ở Quận Westchester, New York và Hạt Fairfield, Connecticut. Sáu tài sản bán lẻ được đặt tại Manhattan và Westport, Conn.
Các địa điểm của văn phòng bán lẻ và văn phòng Manhattan của Empire State Realty Trust bao gồm Union Square, Grand Central, Columbus Circle và một số khách sạn dọc theo đường Broadway.
Cổ phiếu của Empire State Realty Trust cũng giao dịch trên NYSE. Giá cổ phiếu của nó đã dao động trong khoảng $ 13, 20 - 17, 34 trong năm ngoái.
REIT New York
Công ty New York REIT Inc. (NYRT) của American Realty Capital đã trở thành người đăng ký mới nhất trong vũ trụ REIT của thành phố New York khi nó ra mắt trên NYSE vào tháng Tư năm nay. Nó mua lại bất động sản thương mại tạo thu nhập và sở hữu cổ phần trong 22 bất động sản, chủ yếu là văn phòng và bán lẻ. (Để biết thêm, hãy xem: Cách phân tích REITs .)
Các tài sản trong danh mục đầu tư của nó bao gồm Worldwide Plaza ở Midtown và Tòa nhà Twitter, nằm trong hẻm Silicon của Manhattan.
Hãy theo dõi khi tương lai của REIT này mở ra. Vào tháng 10 năm 2014, American Realty Capital tuyên bố đã thuê Barclays Capital và RCS Capital làm cố vấn tài chính để đánh giá các lựa chọn chiến lược để tăng giá trị cổ đông. Empire State Realty Trust đã bày tỏ sự quan tâm đến việc mua lại New York REIT, theo báo cáo.
"Không có gì ngạc nhiên khi ban lãnh đạo và ban giám đốc thất vọng và tin rằng thị trường đang đánh giá thấp cổ phiếu của chúng tôi", Michael Happel, Chủ tịch của New York REIT, cho biết trong thông báo. "Trước những thắc mắc mà chúng tôi nhận được liên quan đến các cơ hội chiến lược tiềm năng, hội đồng quản trị của chúng tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng chúng tôi nên tham gia các cố vấn tài chính để cung cấp lời khuyên khách quan, đầy đủ thông tin để hỗ trợ ban lãnh đạo đánh giá tất cả các lựa chọn của chúng tôi", ông nói thêm.
Cổ phiếu đã dao động trong khoảng 9, 51 - 12, 32 đô la kể từ khi REIT bắt đầu giao dịch.
Rủi ro và phần thưởng
Bởi vì ba REIT chi tiết ở trên được giao dịch công khai, chúng là những khoản đầu tư có tính thanh khoản cao. Hãy nhớ rằng, bạn có thể mua và bán cổ phiếu của họ như cổ phiếu. Họ cũng cung cấp đa dạng hóa, tăng vốn tiềm năng và một cách hợp lý để các nhà đầu tư tiếp xúc với thị trường bất động sản thương mại của thành phố New York.
Một lợi ích khác khi đầu tư vào REIT là họ tạo thu nhập cổ tức cho các nhà đầu tư. Họ được yêu cầu phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế mỗi năm cho các cổ đông thông qua cổ tức.
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào cũng có rủi ro khi đầu tư vào REITs. Trả về không được đảm bảo.
REIT cũng là duy nhất vì lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Để mua lại, REITs dựa vào nợ hoặc tiền vay. Khi lãi suất tăng, chi phí vay cũng vậy, cắt giảm lợi nhuận.
Điểm mấu chốt
Thành phố New York có ba REIT được giao dịch công khai tập trung vào thị trường bất động sản thương mại. Họ cung cấp thanh khoản, đa dạng hóa và một cách hợp lý để các nhà đầu tư tiếp xúc với một trong những thị trường bất động sản năng động nhất trên thế giới. Họ cũng trả cổ tức cho cổ đông và cung cấp sự đánh giá vốn tiềm năng cho các nhà đầu tư vừa và dài hạn. (Để biết thêm, hãy xem: REITs Khu dân cư, Chăm sóc sức khỏe và Văn phòng .)
