Ý kiến của tiêu đề là gì
Ý kiến của tiêu đề là ý kiến pháp lý chứng thực tính hợp lệ của chứng thư quyền sở hữu đối với một lô đất của tài sản. Ý kiến đôi khi được đưa ra cùng với một cơ quan bảo hiểm quyền sở hữu.
Ý kiến về tiêu đề
Ý kiến của tiêu đề thường được ban hành bởi luật sư. Các công ty tiêu đề sử dụng ý kiến của luật sư để đưa ra một tài liệu gọi là báo cáo tiêu đề. Đây là một tài liệu pháp lý có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau, nhưng thường nhất là trong quá trình mua một tài sản, nghiên cứu quyền sở hữu hoặc xác minh tình trạng thế chấp.
Ví dụ về một báo cáo tiêu đề
Một báo cáo tiêu đề đang được kéo trong quá trình mua nhà sẽ liệt kê các mức độ thông tin khác nhau. Chúng thường thể hiện quyền sở hữu hiện tại đối với tài sản, cách thức giữ quyền sở hữu và bất kỳ khoản nợ hoặc tài sản thế chấp nào đang tồn tại đối với tài sản có thể can thiệp vào khả năng của công ty thế chấp để tài trợ cho khoản vay. Địa chỉ gửi thư và địa chỉ pháp lý, khi chúng khác nhau, cũng sẽ được liệt kê. Như mô tả pháp lý, kinh độ và vĩ độ và số bưu kiện.
Bất kỳ sự thay thế hoặc lấn chiếm nào cũng sẽ được cung cấp, cũng như bất kỳ giới hạn nào mà chính sách quyền sở hữu có thể thực sự nắm giữ.
Nhiều người cho vay yêu cầu tài liệu bổ sung với các báo cáo tiêu đề như chứng nhận thuế liệt kê tất cả các loại thuế bất động sản được thu thập liên quan đến tài sản, cũng như bất kỳ số dư chưa thanh toán nào vẫn còn mở. Nhiều tiểu bang cũng yêu cầu luật sư cung cấp một tài liệu gọi là thư bảo vệ kết thúc. Đây là một phần bảo hiểm bổ sung để xác minh thêm rằng luật sư đã xem xét chính sách quyền sở hữu và đưa ra ý kiến về quyền sở hữu, đứng trước thông tin được cung cấp và chịu trách nhiệm cho bất kỳ khiếu nại pháp lý nào có thể phát sinh do báo cáo sai.
Nó có thể bao gồm bất cứ điều gì từ các tài sản thế chấp không được ghi lại một cách chính xác, để chuyển quyền sở hữu mà không thực sự có thẩm quyền pháp lý để làm như vậy.
Họ cũng chịu trách nhiệm trong trường hợp chứng thực di chúc rằng tất cả các vấn đề pháp lý đã được giải quyết và các bất động sản được mở để chuyển nhượng.
Công ty tiêu đề cung cấp báo cáo tiêu đề sẽ thu phí khác nhau để cung cấp tài liệu pháp lý, bao gồm cả yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu. Phí bảo hiểm quyền sở hữu được thu thập để đảm bảo chống lại mọi vấn đề phát sinh và để chi trả mọi chi phí hoặc tổn thất bổ sung mà luật sư và công ty quyền sở hữu có thể phải chịu.
Ý kiến của tiêu đề cũng có thể được ban hành vì những lý do khác ngoài việc nhận thế chấp. Xác minh sự thay thế, lấn chiếm, tiền gửi dầu và quyền khoáng sản cũng yêu cầu ý kiến tiêu đề. Ngoài ra, có ý kiến cho khoan, mua lại và các giao dịch khác.
