Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI) là gì
Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI) là một chỉ số được tạo bởi Hiệp hội quốc gia REALTORS® (NAR), theo dõi doanh số bán nhà tại nơi ký hợp đồng, nhưng giao dịch vẫn chưa kết thúc. Chỉ số bán nhà đang chờ xử lý là một chỉ số hàng đầu về doanh số bán nhà hiện tại trong tương lai. Thông thường phải mất bốn đến tám tuần để đóng cửa bán nhà sau khi ký hợp đồng. Năm 2001 là năm đầu tiên dữ liệu được phân tích cho PHSI.
BREAKING XUỐNG Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI)
Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI) được coi là chỉ số hàng đầu về doanh số bán nhà ở vì nó dựa trên một mẫu lớn các hợp đồng nhà ở tại Hoa Kỳ. Cơ sở PHSI là các giao dịch được đánh dấu là dịch vụ bán nhà đang chờ xử lý trong một dịch vụ niêm yết (MLS). MLS là một cơ sở dữ liệu trực tuyến về tài sản ở tất cả các giai đoạn của chu kỳ bán hàng. Có nhiều MLS trên toàn quốc. Một MLS được sử dụng bởi người môi giới, người mua, người bán, người cho vay, người môi giới, đại lý tiêu đề và những người khác để truy cập thông tin chính xác, thời gian thực về các giao dịch cá nhân và thị trường bất động sản.
PHSI dựa trên thông tin từ hơn 100 MLS và chiếm 20 phần trăm của tất cả các giao dịch. Sự giàu có thông tin này làm cho PHSI chính xác hơn và dự đoán doanh số tốt hơn so với các phép đo khác như đơn xin thế chấp và nhà mới bắt đầu. Tỷ lệ giảm của doanh số bán nhà đi theo hợp đồng, nhưng không đóng cửa, được tính vì PHSI lấy tổng hợp hoặc kết hợp các số liệu. NAR tính toán rằng 80% các ngôi nhà đi vào hợp đồng sẽ kết thúc trong vòng hai tháng.
Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI) so với doanh số bán nhà hiện tại
Số lượng bán nhà hiện tại được Hiệp hội REALTORS® (NAR) phát hành hàng tháng cùng với Chỉ số bán hàng tại nhà đang chờ xử lý (PHSI), nhưng PHSI thường được coi là thước đo chính xác hơn về sức mạnh thị trường bất động sản. Niềm tin này là do phần lớn lao động tham gia bán nhà cho người bán, người mua, người môi giới và người cho vay được thực hiện để dẫn đến một hợp đồng đã ký trên căn nhà. Việc đóng thế chấp đại diện cho sự kết thúc của chu kỳ bán hàng nhưng là một kỹ thuật. Người mua, người bán và người môi giới không thể ảnh hưởng đến dòng thời gian giữa hợp đồng đã ký và đóng.
Điều này có nghĩa là PHSI đo lường số lượng người bán niêm yết và người mua mua, cũng như hoạt động của các nhà môi giới liên quan. Vì PHSI là một chỉ số được duy trì và xuất bản bởi NAR, trọng tâm của nó là đo lường hoạt động của các nhà môi giới.
Mặc dù không phải tất cả các hợp đồng đã ký sẽ dẫn đến doanh số đóng cửa, PHSI nói chung là thước đo chính xác cao về doanh số bán nhà hiện tại từ một đến hai tháng trong tương lai. Quan điểm hướng tới tương lai này có nghĩa là PHSI có thể giúp các nhà môi giới dự đoán doanh số và tư vấn cho khách hàng của họ về các chiến lược bán và mua tài sản. PHSI cũng phản ánh các điều kiện kinh tế và niềm tin của người tiêu dùng, bởi vì đó là một biện pháp tức thời.
