Cho thuê theo tỷ lệ phần trăm là gì?
Hợp đồng thuê phần trăm là một loại hình cho thuê mà người thuê trả tiền thuê cơ sở cộng với tỷ lệ phần trăm của bất kỳ doanh thu nào kiếm được khi kinh doanh tại cơ sở cho thuê. Nó là một thuật ngữ được sử dụng trong bất động sản thương mại. Một thỏa thuận cho thuê tỷ lệ phần trăm thường làm giảm lãi suất cơ bản cho bên thuê và cung cấp cho bên cho thuê tiềm năng tăng thêm.
Giải thích cho thuê theo tỷ lệ phần trăm
Một tỷ lệ cho thuê có hai thành phần - tiền thuê cơ sở (hoặc tiền thuê tối thiểu) và tỷ lệ phần trăm của tổng doanh thu hàng tháng hoặc hàng năm được thực hiện tại cơ sở. Bên thuê có thể thấy sự sắp xếp này hấp dẫn, vì nó làm giảm chi phí cố định này, thường chiếm tỷ lệ lớn trong chi phí vận hành và bên cho thuê có được một số tiềm năng vượt trội so với những gì một hợp đồng thuê tiêu chuẩn (nghĩa là không có phần trăm thành phần bán hàng) có thể mang lại. Ngoài ra, tỷ lệ cho thuê phù hợp với lợi ích của bên thuê và bên cho thuê. Bằng cách cung cấp một vị trí mong muốn và dịch vụ bảo trì cho người thuê, bên cho thuê tăng cường sự hiện diện của nhà bán lẻ để thu hút nhiều lưu lượng truy cập chân hơn và do đó, khả năng bán hàng lớn hơn, một phần sẽ được chuyển cho bên cho thuê theo hợp đồng cho thuê theo tỷ lệ phần trăm.
Đàm phán hợp đồng cho thuê theo tỷ lệ phần trăm
Chủ nhà và người thuê nhà thương lượng một "điểm dừng", mức bán hàng trong đó phần trăm thanh toán tiền thuê được thực hiện, kết hợp với tiền thuê cơ sở. Nếu chủ nhà đồng ý với giá thuê cơ sở thấp hơn, họ cũng muốn có điểm dừng thấp hơn. Bên thuê quan tâm đến giá thuê cơ sở thấp và điểm dừng cao. Sau khi qua lại và giải quyết hai con số đó, hai bên phải xác định loại trừ đối với số liệu bán hàng (ví dụ: bán hàng cho nhân viên của cửa hàng), giờ hoạt động của cửa hàng, quyền sửa đổi điểm dừng và thủ tục kiểm toán cửa hàng bán hàng, trong số các chi tiết khác.
Kế toán cho thuê theo tỷ lệ phần trăm
Tapestry, Inc., chủ sở hữu thương hiệu Coach và Kate Spade, gọi phần thanh toán cho thuê này là "cho thuê dự phòng". Công ty công nhận cho thuê dự phòng trên báo cáo thu nhập của mình khi "thành tích của mục tiêu (tức là mức bán)… được coi là có thể xảy ra và có thể ước tính được." Trong năm tài chính 2017, Tapestry đã trả khoảng 30% tổng tiền thuê theo hình thức thuê nhà. Trái ngược với Signet Jewelers Limited, có phần trăm thanh toán tiền thuê ít hơn 2% tổng tiền thuê.
