Điểm là gì?
Điểm là một phép đo được sử dụng để thể hiện lãi suất của một thế chấp hoặc thay đổi đối với lãi suất đó. Nó cũng đề cập đến sự thay đổi trong giá của chứng khoán. Tùy thuộc vào ngữ cảnh, các điểm - đôi khi được gọi là điểm cơ bản (bps) - tham chiếu các phép đo khác nhau, nhưng trong mọi trường hợp, một điểm thể hiện số lượng của một trong những thứ đó.
Điểm giải thích
Khi thảo luận về trái phiếu, một điểm chỉ ra thay đổi 1% so với mệnh giá của trái phiếu. Trong các hợp đồng tương lai, một điểm đề cập đến sự thay đổi giá của một phần trăm của một xu. Một điểm cũng đề cập đến sự thay đổi giá $ 1 trong giá trị của cổ phiếu phổ thông. Trong các khoản thế chấp bất động sản, một điểm đề cập đến phí nguồn gốc mà người cho vay phải trả, với mỗi điểm bằng 1% số tiền của khoản vay. Nó cũng có thể đề cập đến từng phần trăm chênh lệch giữa lãi suất thế chấp và lãi suất cơ bản.
Điểm làm việc với chứng khoán như thế nào
Để hiểu cách một điểm ảnh hưởng đến một số chứng khoán nhất định, điều quan trọng là phải biết sự khác biệt giữa ý nghĩa của điểm trong các bối cảnh khác nhau. Ví dụ: nếu ai đó có bảo mật 10.000 đô la và nó tăng thêm hai điểm, điều này có nghĩa là những điều khác nhau tùy thuộc vào loại bảo mật. Khi thảo luận về những thay đổi về giá trái phiếu, mức tăng hai điểm cho thấy sự thay đổi 2% về giá trị, nghĩa là tăng từ 10.000 đô la lên 10.200 đô la. Tuy nhiên, với hợp đồng tương lai, mức tăng hai điểm tương quan với mức tăng hai phần trăm của một xu, hoặc tương đương với 2% của một xu, trong khi mức tăng hai điểm trên cổ phiếu phổ thông trị giá 10.000 đô la tăng giá của nó lên $ 10, 002.
Làm thế nào các điểm làm việc với thế chấp
Một điểm có thể tham chiếu nhiều mục khi thảo luận về thế chấp. Ví dụ: nếu người cho vay quảng cáo lãi suất thế chấp là tiền gốc cộng với hai điểm, điều này có nghĩa là lãi suất của khoản vay là 2% cộng với lãi suất cơ bản của khoản cho vay. Nếu lãi suất cơ bản là 5% thì lãi suất thế chấp là 7%. Nếu bạn đang cân nhắc việc thế chấp, thì bạn có thể dễ dàng tính tổng chi phí thế chấp bằng cách sử dụng một máy tính thế chấp như bên dưới.
Ngoài ra, nếu ngân hàng tính phí trả trước cho khoản vay, ngân hàng cũng thường thể hiện dưới dạng điểm. Trong trường hợp này, một điểm tham chiếu tỷ lệ phần trăm của tổng thế chấp được biểu thị bằng phí. Để minh họa, nếu ai đó nhận khoản thế chấp 200.000 đô la và phí xuất xứ là 6.000 đô la, khoản vay có phí khởi điểm ba điểm.
