Bán danh mục đầu tư là gì
Bán danh mục đầu tư là bán một nhóm lớn các tài sản tài chính có liên quan trong một giao dịch. Bán danh mục đầu tư, đôi khi được gọi là "bán số lượng lớn", là phổ biến trong thị trường thế chấp thứ cấp. Freddie Mac và Fannie Mae là hai trong số những người chơi nổi bật nhất trong thị trường này; họ mua danh mục đầu tư của các khoản vay, có nguồn gốc là thế chấp nhà ở, từ các ngân hàng và công đoàn tín dụng. Điều này, đến lượt nó, giúp các tổ chức tài chính này cải thiện tính thanh khoản của họ bằng cách biến các khoản vay thành tiền mặt, sau đó có thể được sử dụng để thực hiện các khoản vay bổ sung.
Giảm giá danh mục đầu tư
Freddie Mac và Fannie Mae không chỉ tạo điều kiện cho việc bán danh mục đầu tư bằng cách mua các khoản vay, họ còn giúp người cho vay gộp các tài sản này theo cách có lợi nhất cho người cho vay. Tuy nhiên, trước khi họ đồng ý bán danh mục đầu tư, Freddie Mac và Fannie Mae thực hiện thẩm định các khoản vay gộp để đảm bảo rằng họ đáp ứng các yêu cầu tín dụng của họ và được ghi chép lại một cách thích hợp. Yêu cầu này là một phần lý do mà người cho vay yêu cầu người vay cung cấp thông tin chi tiết khi họ đăng ký thế chấp: vì để bán các khoản vay sau này, họ phải cung cấp thông tin tương tự cho người mua. (Để tìm hiểu thêm, xem: Fannie Mae và Freddie Mac, Boon Hoặc Boom? )
Danh mục đầu tư bán hàng và công ty phục vụ thế chấp
Các công ty dịch vụ thế chấp cũng tham gia vào danh mục đầu tư bán hàng. Một người phục vụ có thể bán một nhóm hàng ngàn khoản vay mà họ thu các khoản thanh toán, trị giá hàng triệu hoặc thậm chí hàng tỷ đô la. Các khoản vay thường có đặc điểm chung. Tất cả những người vay có thể sống trong cùng một tiểu bang và có điểm tín dụng tương tự, và tất cả các khoản vay có thể là các khoản vay có lãi suất cố định với số tiền gốc, lãi suất và tỷ lệ cho vay trên giá trị tương tự. Sau khi người phục vụ thông báo bán danh mục đầu tư, những người mua quan tâm có một khoảng thời gian nhất định, có thể là hai tuần, để trả giá cho danh mục đầu tư và việc bán được chuyển cho người trả giá cao nhất.
Danh mục đầu tư và nhận hàng
Doanh số danh mục đầu tư cũng có thể xảy ra khi một tổ chức tài chính bước vào nhận. Ví dụ, vào năm 2009, khi Tập đoàn Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC) đóng vai trò là người nhận cho Ngân hàng Liên bang IndyMac thất bại, người mua của nó, Ngân hàng OneWest, có quyền thực hiện bán danh mục đầu tư trong đó có thể thanh lý các khoản cho vay thua lỗ còn lại. Các bên thứ ba có thể gửi hồ sơ dự thầu cho việc bán danh mục đầu tư. Theo các điều khoản của thỏa thuận tổn thất chung, FDIC có thể yêu cầu OneWest thanh lý mọi khoản cho vay thua lỗ không được bán thông qua bán danh mục đầu tư. (Để đọc thêm, hãy xem: Quá tốt để trở thành sự thật: Sự sụp đổ của IndyMac .)
