Thế chấp cải thiện tỷ lệ là gì
Thế chấp cải thiện lãi suất là một biến thể của hợp đồng thế chấp có lãi suất cố định, bao gồm một điều khoản cho phép người vay lựa chọn một lần để giảm lãi suất cho vay mua nhà khi lãi suất giảm xuống dưới mức lãi suất hợp đồng ban đầu.
Thế chấp cải thiện tỷ lệ XUỐNG
Thế chấp cải thiện lãi suất là một loại thế chấp có lãi suất cố định, bao gồm một điều khoản cho phép người vay giảm lãi suất cho khoản thế chấp của họ một lần, thường là sớm trong vòng đời của thế chấp. Tùy chọn này được dự định sẽ được thực hiện khi lãi suất giảm xuống dưới mức lãi suất được ký hợp đồng ban đầu và người cho vay thường sẽ tính phí cho người vay để thực hiện tùy chọn này.
Loại hình thế chấp này có thể hấp dẫn đối với những người vay, vì lý do này hay lý do khác, đang mua bất động sản tại thời điểm lãi suất cao hơn mức trung bình. Ngay cả với các khoản phí liên quan, thực hiện tùy chọn cải thiện lãi suất có thể là cách hấp dẫn để giảm lãi suất cho khoản vay mua nhà trong khi tránh các chi phí tái cấp vốn cho khoản vay. Ngoài ra, những người vay hiểu biết chú ý đến biến động lãi suất có thể có thể tận dụng điều khoản cải thiện lãi suất tại thời điểm lãi suất giảm.
Như với tất cả các công cụ tài chính, tất cả người vay nên chú ý đến các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng để nhận thức được tất cả các khoản phí và hạn chế liên quan. Người cho vay cung cấp tùy chọn cải thiện tỷ lệ trong hợp đồng thế chấp sẽ hạn chế rủi ro của họ bằng cách đặt phí để trang trải chi phí và tổn thất dự kiến khi quyền chọn được thực hiện.
Thế chấp cải thiện tỷ lệ so với tái cấp vốn
Một lựa chọn cải thiện tỷ lệ được cung cấp như một phần của hợp đồng trong thế chấp có lãi suất cố định.
Thế chấp có lãi suất cố định đã trở thành một công cụ tài chính chính ở Mỹ sau cuộc khủng hoảng lớn. Cục Quản lý Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1934 và chịu trách nhiệm tạo ra và phổ biến thế chấp 30 năm. Theo thời gian, các khoản thế chấp có lãi suất cố định ở Mỹ được cung cấp theo nhiều cấu trúc thời gian khác nhau, mặc dù các điều khoản phổ biến nhất cho các khoản vay mua nhà là thế chấp 15 năm và thế chấp 30 năm. Ngày nay, Mỹ vẫn là một trong những quốc gia duy nhất trên thế giới cung cấp các khoản thế chấp có lãi suất cố định.
Mặc dù các khoản thế chấp có lãi suất cố định có xu hướng đắt hơn so với các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, nhưng chúng không phải chịu sự thay đổi của lãi suất và lãi suất vẫn ổn định trong suốt thời gian vay. Lợi thế của thế chấp cải thiện lãi suất cho phép người vay được hưởng các lợi ích của việc giảm lãi suất mà không cần tái cấp vốn cho khoản vay, và thu hút các khoản phí tái cấp vốn và giấy tờ liên quan.
