Hàng năm, hàng triệu sinh viên đại học tràn vào các thành phố và thị trấn đại học. Những sinh viên đó, cùng với các giảng viên và nhân viên tại trường của họ, có một nhu cầu chung: nhà ở. Nhu cầu nhà ở nhất quán làm cho cộng đồng đại học và cao đẳng hấp dẫn những người quan tâm đến đầu tư bất động sản. Đọc để tìm hiểu nếu nó là một lựa chọn đầu tư mà bạn nên xem xét.
Cơ hội
Trong khi nhu cầu nhà ở có thể dao động ở các khu vực khác, các thị trấn đại học tự hào có một lượng sinh viên, giáo sư và nhân viên ổn định, và một tỷ lệ trong số đó sẽ luôn yêu cầu nhà ở ngoài trường. Hầu hết các trường đại học và cao đẳng không có đủ nhà ở trong khuôn viên để đáp ứng nhu cầu và khi ngân sách nhà trường eo hẹp, việc duy trì và nâng cấp nhà ở có thể trở thành ưu tiên cho các ưu tiên tài chính khác. Các tài sản được duy trì tốt, thị trường tốt, giá cả cạnh tranh và gần với các tiện nghi có thể thu hút cả người mua và người thuê nhà.
Những người bùng nổ trẻ em đang bắt đầu nhận ra nhiều lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản trong các cộng đồng này. Nhiều phụ huynh đang xem các lựa chọn nhà ở ngoài trường như một thứ không chỉ cung cấp nhà cho con mà còn là một khoản đầu tư có thể đánh giá cao về giá trị để bán lại sau khi tốt nghiệp hoặc cung cấp một nơi cho nghỉ hưu trong tương lai. Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, những người bùng nổ trẻ em đang ngày càng viện dẫn một ưu tiên cho cộng đồng đại học và đại học cho nhà ở sau khi nghỉ hưu.
Lựa chọn đầu tư
Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản trong cộng đồng đại học, trực tiếp hoặc gián tiếp:
Nhìn ở đâu
Khi bạn đã thu hẹp tùy chọn đầu tư của mình, có thể có một số lĩnh vực có sẵn để lựa chọn. Quyết định mức độ thân thiết mà bạn muốn trở thành một tài sản đầu tư tiềm năng và sau đó vẽ "bán kính" xung quanh một hoặc nhiều trường đại học nơi bạn quan tâm đầu tư. Thực hiện một số nghiên cứu và xem xét các câu hỏi sau đây:
- Có phải trường đang mở một cơ sở mới trong một cộng đồng gần đó? Có phải trường đang lên kế hoạch xây dựng thêm các tòa nhà học thuật và / hoặc thêm các chương trình học để mở rộng tuyển sinh? Có phải trường đang giảm quy mô? Nếu một trường bị thu hẹp quy mô, thì việc đăng ký của học sinh sẽ bị giảm hoặc trường đang xem xét bỏ các chương trình do thiếu kinh phí. Nếu bạn chuẩn bị trở thành một nhà đầu tư dài hạn, bạn có thể tìm thấy một tài sản có giá hợp lý với tiềm năng giá trị lâu dài trong một thị trường đang suy giảm.
Điều quan trọng là dành thời gian để nghiên cứu các cộng đồng nơi bạn đang xem xét đầu tư để xem thị trường bất động sản địa phương là như thế nào. Gọi cho văn phòng tuyển sinh của trường để tìm hiểu thông tin có khả năng ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản, chẳng hạn như:
- Tuyển sinh hiện tại và dự kiến trong tương lai của trường Tỷ lệ sinh viên hiện tại và dự kiến của trường cho các đơn vị gia cư trong khuôn viên trường Có bao nhiêu tài sản ngoài trường là chi tiêu của trường đại học cho nhà ở cho sinh viên
Khi bạn đánh giá các lựa chọn của mình, hãy nhớ rằng các trường tư có xu hướng có chính sách nhà ở nghiêm ngặt, tuyển sinh thấp hơn và tỷ lệ đơn vị nhà ở sinh viên trong trường thấp hơn; do đó, có thể không có nhiều nhu cầu về nhà ở ngoài trường như trong một cộng đồng với một trường cao đẳng hoặc đại học công lập. Ngoài ra, có sự khác biệt đáng kể về nhu cầu nhà ở của học sinh đi học trong thành phố so với khu vực ngoại thành hoặc nông thôn. Ví dụ, các trường nội thành và ngoại thành có xu hướng thu hút tỷ lệ cao hơn các sinh viên đi làm hoặc bán thời gian có thể không cần nhà ở.
Trước khi mua
Khi bạn bắt đầu đánh giá các tài sản đầu tư có sẵn, hãy đảm bảo rằng bạn xem xét các mẹo sau:
- Biết ý nghĩa thuế của việc mua một tài sản đầu tư. Tham khảo luật sư thuế hoặc cố vấn tài chính cá nhân. Nghiên cứu các lựa chọn tài chính của bạn. Loại tài sản bạn đang xem xét để đầu tư, cùng với lịch sử tín dụng của bạn, sẽ xác định loại tài chính có sẵn. Nói chuyện với nhân viên ngân hàng hoặc cố vấn tài chính cá nhân của bạn để tìm hiểu những lựa chọn nào có thể được cung cấp và lựa chọn nào phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Tìm một người môi giới có kinh nghiệm bán cho các nhà đầu tư. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm bán hàng cho những người mua tương tự có thể trả lời rất nhiều câu hỏi của bạn và cung cấp cho bạn các mẹo về thị trường cho thuê địa phương. Kiểm tra các quy tắc kết hợp của chủ nhà hoặc các giao ước hạn chế quy định hoặc cấm cho thuê.
Bạn đã sẵn sàng cho trách nhiệm thuê nhà chưa?
- Xác định người thuê mục tiêu của bạn. Bạn có quan tâm nhất đến việc thuê cho sinh viên đại học và / hoặc sau đại học? Khoa? Nhân viên? Xác định sự cạnh tranh. Khi bạn biết người thuê nhà được nhắm mục tiêu của mình, hãy xác định các lựa chọn nhà ở thay thế / cạnh tranh của họ. Ví dụ, nếu bạn quan tâm đến việc thuê sinh viên tốt nghiệp, nhà ở dành cho sinh viên tốt nghiệp trong trường có bao nhiêu? Nó có giá bao nhiêu? Tỷ lệ đi tại các tài sản cho thuê khác là gì? Đánh giá các tài sản tiềm năng dựa trên nơi người thuê mục tiêu của bạn muốn sống, những tiện nghi và tính năng họ mong đợi và những gì họ sẵn sàng trả. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu dòng tiền đầu tư tiềm năng của mình. Dự báo thu nhập hoạt động ròng của bạn là gì? Bạn có kế hoạch quản lý "khoảng trống" khi bạn ở giữa những người thuê nhà không? Ví dụ: bạn có thể thuê đường lái xe ra bãi đậu xe để đi lại cho sinh viên hoặc thuê tài sản cho các gia đình đến vào cuối tuần của cha mẹ, tốt nghiệp, trò chơi bóng đá, v.v. Tạo một kế hoạch tiếp thị bất động sản. Nếu bạn có kế hoạch tự tìm người thuê nhà (không sử dụng người môi giới hoặc dịch vụ quản lý tài sản), bạn sẽ cần biết cách tốt nhất để kết nối với người thuê nhà được nhắm mục tiêu của mình. Ví dụ: nếu bạn quan tâm đến việc thuê giảng viên hoặc nhân viên, có cách nào để đăng tờ rơi trong phòng chờ của nhân viên không? Có bản tin nội bộ nào bạn có thể quảng cáo không? Hãy lập dự phòng để duy trì tài sản. Nếu bạn không có thời gian, khả năng hoặc thiên hướng để phỏng vấn người thuê nhà, đặt quảng cáo, cắt cỏ, sửa chữa các thiết bị hỏng, hấp thảm giữa những người thuê, v.v. bạn có thể muốn ký hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ, chẳng hạn như một công ty quản lý tài sản, dịch vụ sân hoặc công ty vệ sinh để đảm bảo rằng tài sản đang duy trì giá trị của nó và bạn biết những người thuê nhà của bạn đang làm gì.
Điểm mấu chốt
Các trường cao đẳng và đại học cung cấp các lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nếu bạn là cha mẹ của một sinh viên sắp trở thành sinh viên đại học, nếu bạn sắp nghỉ hưu và xem xét một bước đi trong tương lai, hoặc nếu bạn muốn mở rộng danh mục đầu tư của mình, hãy xem xét khám phá các lựa chọn của bạn trong các lĩnh vực này.
