Đánh giá lại là gì
Đánh giá lại đề cập đến việc đánh giá lại định kỳ giá trị tài sản cho các mục đích thuế. Chính quyền tiểu bang và địa phương đánh giá thuế tài sản dựa trên hai biến: giá trị tài sản và thuế suất. Luật pháp địa phương khác nhau, nhưng việc đánh giá lại thường diễn ra cứ sau một đến năm năm hoặc khi một tài sản đổi chủ. Một số thành phố cũng đánh giá lại trong trường hợp tái cấp vốn.
Đánh giá lại BREAKING
Đánh giá lại là một quá trình được giám sát bởi chính quyền tiểu bang hoặc địa phương như là một phần của quy trình thuế tài sản. Chính quyền địa phương thuê một thẩm định viên để đích thân đến thăm bất động sản. Người đánh giá thu thập một tập hợp các phép đo định lượng cụ thể cho tài sản. Chúng bao gồm rất nhiều và kích thước tòa nhà, số phòng ngủ và câu chuyện và cải thiện thể chất như một bể bơi. Sau đó, người đánh giá đưa các thuộc tính này vào một công thức được bản địa hóa có tính đến doanh số gần đây của các thuộc tính so sánh, thị trường cho thuê và giá trị thay thế của các cấu trúc trên tài sản.
Giá trị tài sản tăng và giảm theo thủy triều của các nền kinh tế địa phương, và không phải tất cả các giá trị tài sản trong một quận đều đồng loạt di chuyển. Do sự biến động không được sắp xếp này trong các giá trị tài sản, các quận có tỷ lệ đánh giá lại ít thường xuyên hơn có nguy cơ làm một công việc kém hơn trong việc đánh giá thuế công bằng đối với chủ sở hữu tài sản. Các tiểu bang bắt buộc đánh giá lại hàng năm bao gồm Georgia, Arizona và Michigan. Những người khác, chẳng hạn như Hawaii, New Hampshire và New York, không có yêu cầu đánh giá lại định kỳ. Những tiểu bang này có xu hướng để lại đánh giá lại cho các quận địa phương.
Tỷ lệ đánh giá và Mill Levy
Một số tiểu bang hoặc cơ quan thuế kết hợp tỷ lệ đánh giá hoặc tỷ lệ phần trăm đánh giá và thuế nhà máy vào công thức được sử dụng để đánh giá lại giá trị của một tài sản. Tỷ lệ đánh giá là tỷ lệ phần trăm được áp dụng cho giá trị tài sản tổng thể để xác định giá trị tính thuế của tài sản. Ví dụ: một tài sản được xác định có giá trị 500.000 đô la có thể nằm trong khu vực sử dụng tỷ lệ đánh giá 60 phần trăm và thuế suất bốn phần trăm. Trước khi áp dụng thuế suất, giá trị tính thuế được đặt ở mức 300.000 đô la (500.000 đô la x 0, 6). Sau đó, tiểu bang sẽ áp dụng thuế suất tài sản của mình cho giá trị tính thuế ($ 300.000 x.04 = $ 12.000 thuế bất động sản).
Thuế nhà máy là mức thuế mà chính quyền địa phương thiết lập để xác định mức thuế suất bất động sản. Để tính tỷ lệ cần thiết, chính quyền địa phương xác định số tiền cần thu thập để tài trợ cho các dịch vụ địa phương như bảo trì đường bộ và các hoạt động của trường công. Giá trị tổng hợp của các chi phí này được chia cho tổng giá trị của tất cả các tài sản trong quận. Điều này mang lại cho cơ quan thuế một mức thuế mà nó sẽ đánh giá là thuế đối với tất cả các tài sản trong một quận.
