Các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) đã phải vật lộn để thêm điểm kể từ năm 2015, đi ngang trong phạm vi giao dịch rộng, nhưng cuối cùng họ đang kiểm tra mức cao được đăng ở đỉnh cao của bong bóng bất động sản thập kỷ trước. Quá trình thử nghiệm có thể mất thời gian để hoàn thành, nhưng những vấn đề này hiện đã sẵn sàng để đạt mức cao nhất mọi thời đại trong những năm tới, rũ bỏ một dấu tích khác của sự sụp đổ kinh tế năm 2008.
Khả năng phục hồi của ngành đã gây ngạc nhiên cho những người theo dõi thị trường năm 2019 nhưng có ý nghĩa hoàn hảo, với ba chất xúc tác tích cực. Đầu tiên, tiếp xúc trong nước đang cung cấp nơi trú ẩn an toàn chống lại căng thẳng thương mại và chính trị quốc tế. Thứ hai, millennials đang chuyển sang tuổi trung niên và sẵn sàng mua nhà để nuôi gia đình. Thứ ba, các nhà đầu tư đang quay ra khỏi các vở kịch tăng trưởng và chuyển sang cổ phiếu cổ tức chậm hơn như một hàng rào chống lại sự suy thoái kinh tế được kích hoạt bởi các cuộc chiến thương mại.
iShares Quỹ bất động sản Hoa Kỳ (IYR)
TradingView.Com
Quỹ iFares Dow Jones của Quỹ chỉ số bất động sản Hoa Kỳ (IYR) đã công khai vào giữa 30 đô la vào tháng 6 năm 2000 và giảm xuống một phạm vi giao dịch hẹp giữa mức đó và mức kháng cự trong khoảng 40 đô la. Nó đã tăng cao hơn trong quý IV năm 2003, bước vào một bước tiến mạnh mẽ tăng tốc lên mức tăng trong năm 2007. Quỹ đã đạt mức cao nhất mọi thời đại ở mức 94, 99 đô la vào tháng 2 năm 2007 và đảo ngược trong một sự suy giảm có trật tự mở rộng thành một sự rơi tự do theo chiều dọc vào tháng 9 năm 2008.
Mức thấp nhất mọi thời đại vào tháng 3 năm 2009 ở mức 20, 99 đô la đã đánh dấu một cơ hội mua lịch sử, trước một làn sóng phục hồi mạnh mẽ bị đình trệ ở mức thấp hơn 60 đô la vào năm 2012. Quỹ cầu thang bước lên cao hơn vào tháng 2 năm 2015 và đứng đầu vào giữa những năm 80 đô la, trước những nỗ lực đột phá thất bại trong năm 2016, 2017 và 2018. Cuối cùng, nó đã xóa đi sự kháng cự ngoan cố vào tháng 2 năm 2019 và hiện đang giao dịch chỉ năm điểm dưới mức cao nhất của thập kỷ trước.
Hành động giá đã giảm xuống một kênh tăng (đường màu đỏ) trong năm 2011, và quỹ vẫn giao dịch trong các ranh giới đó gần tám năm sau đó. Kênh trên hiện mở rộng trên mức cao nhất năm 2007, mở ra cơ hội thử nghiệm ngay lập tức ở mức kháng cự lớn, trong khi đó, bộ dao động ngẫu nhiên hàng tháng đã đi vào vùng quá mua và không có dấu hiệu vượt qua, cũng dự đoán một chuyến đi nhanh vào giữa những năm 90.
Vanguard REIT ETF (VNQ)
TradingView.Com
Vanguard REIT ETF (VNQ) đã mở cửa kinh doanh ở mức trên 40 đô la vào tháng 9 năm 2004, gần bốn năm sau quỹ iShares, và bị đình trệ vào giữa những năm 50 đô la vào cuối tháng 12. Nó đã nổ ra vào nửa cuối năm 2005, bước vào một xu hướng lịch sử đã kết thúc ở mức $ 87, 44 vào tháng 2 năm 2017, trước một cuộc suy thoái khiêm tốn đã tăng tốc xuống mức thấp nhất mọi thời đại ở thanh thiếu niên vào tháng 3 năm 2009.
Làn sóng phục hồi mạnh mẽ vào mùa hè năm 2011 đã hết xăng ở mức thoái lui.618, trong khi các đột phá nhỏ trong năm 2013 và 2014 đã đưa mức cao mới lên mức đỉnh tháng 2 ở mức 89, 27 đô la, thấp hơn hai điểm so với mức cao nhất năm 2007. Sau đó, quỹ đã rơi vào một mô hình hình chữ nhật lớn, đóng hộp giữa mức kháng cự ở mức cao năm 2015 và hỗ trợ gần 70 đô la, và hiện đang tham gia vào nỗ lực đột phá thứ hai trong bốn năm.
Bộ tạo dao động ngẫu nhiên hàng tháng được dán vào mức quá mua, biểu thị một công cụ có xu hướng mạnh mẽ trong khi nâng cao tỷ lệ cược rằng cuối cùng nó sẽ xóa kháng cự và tiến vào ba chữ số. Tuy nhiên, việc đột phá năm 2016 thành 92, 92 đô la đánh dấu một trở ngại cuối cùng có thể mất thời gian để vượt qua, vì vậy thật khó để khuyên bạn nên nhảy lên tàu trừ khi một đợt pullback nhiều tuần đưa ra mức giá rủi ro thấp hơn.
Điểm mấu chốt
Các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản đang thử nghiệm mức kháng cự nhiều năm sau khi đạt hiệu suất tối đa trong bốn năm và có thể bước vào thập kỷ tới với tư cách là người dẫn đầu thị trường.
