Điều khoản phát hành là gì?
Điều khoản giải phóng là một thuật ngữ đề cập đến một điều khoản trong hợp đồng thế chấp. Điều khoản giải phóng cho phép giải phóng toàn bộ hoặc một phần tài sản khỏi khiếu nại của chủ nợ sau khi một khoản tiền thế chấp tỷ lệ đã được thanh toán. Một điều khoản phát hành cũng có thể được liên kết với một giao dịch môi giới bất động sản yêu cầu phát hành các ưu đãi khác nếu một đề nghị cụ thể đã được chấp nhận.
chìa khóa
- Điều khoản giải phóng là một điều khoản trong hợp đồng thế chấp, loại bỏ chủ nợ khỏi một phần của yêu cầu thế chấp đối với bất động sản, thường là sau khi một khoản thế chấp tỷ lệ đã được thanh toán. Điều khoản giải phóng cũng có thể đề cập đến việc giải phóng các ưu đãi khác nếu một đề nghị cụ thể đã được chấp nhận.
Hiểu một điều khoản phát hành
Một người vay được chấp thuận cho vay thế chấp phải đồng ý và ký hợp đồng vay thế chấp. Điều khoản hợp đồng sẽ được dựa trên đơn xin tín dụng và tài sản thế chấp của họ. Các điều khoản của hợp đồng cũng sẽ bao gồm tổng thời gian khoản vay sẽ được trả hết và thời hạn thanh toán thường là hàng tháng. Vì khoản vay thế chấp là một loại cho vay có bảo đảm, hợp đồng thế chấp cũng sẽ bao gồm các điều khoản liên quan đến quyền thế chấp và thế chấp đối với tài sản thế chấp, cho phép người cho vay có quyền hành động thu giữ tài sản trong trường hợp bị tịch thu.
Điều khoản phát hành là một khía cạnh khác của hợp đồng cho vay thế chấp. Trong luật bất động sản, họ đề cập đến một điều khoản giải phóng một chủ nợ từ một phần của yêu cầu tài sản thế chấp đối với bất động sản. Điều này có thể cung cấp cho người thế chấp toàn quyền đối với một phần tài sản sau một khoảng thời gian xác định. Trong các giao dịch môi giới bất động sản, một điều khoản phát hành có thể cho phép người bán có được ưu đãi tốt nhất với sự chấp nhận của nhiều ưu đãi.
Đàm phán một điều khoản phát hành
Một điều khoản giải phóng hợp đồng thế chấp có thể được thương lượng bởi bên thế chấp để bảo vệ họ chống lại việc chiếm giữ tài sản thế chấp. Nếu một người thế chấp bao gồm một điều khoản giải phóng thế chấp trong hợp đồng thế chấp của họ thì người cho vay được giải phóng khỏi một yêu cầu xác định sau khi một phần nhất định của thế chấp đã được thanh toán. Nói chung, một điều khoản giải phóng có thể giải phóng quyền sở hữu và quyền sở hữu khiến phần còn lại của khoản vay không được đảm bảo. Trong tình huống này, người cho vay sẽ mất quyền ưu tiên đặt hàng đầu tiên đối với tài sản sau một cột mốc thanh toán cụ thể. Điều này sẽ khiến người cho vay tìm kiếm các quy trình thu nợ tiêu chuẩn nếu người vay mặc định sau khi đạt được một mốc cụ thể.
Các điều khoản phát hành cũng có thể thường được liên kết với sự phát triển nhà ở bao gồm nhiều vùng đất. Điều này sẽ cho phép chủ sở hữu bán bớt một phần tài sản, như với một nhà phát triển muốn chia nhỏ đất được tài trợ bằng một khoản vay thế chấp.
Các loại khoản phát hành
Với điều khoản giải phóng giao dịch, người bán được cung cấp một khoảng thời gian xác định trong đó họ có thể chấp nhận đề nghị nhưng tiếp tục nhận được ưu đãi bổ sung. Các điều khoản phát hành giao dịch thường được liên kết với khung thời gian 72 giờ. Điều này cho phép người bán chấp nhận nhiều ưu đãi trong vòng 72 giờ kể từ khi nhận được ưu đãi ban đầu. Nếu nhiều ưu đãi được đưa ra trong khoảng thời gian 72 giờ, người bán có quyền chấp nhận ưu đãi tốt nhất và phát hành các ưu đãi khác.
Một điều khoản giải phóng một phần đề cập đến một điều khoản hợp đồng cho phép một số tài sản thế chấp được cầm cố được thế chấp một khi một khoản tiền nhất định của khoản vay đã được thanh toán. Nó thường yêu cầu người vay phải nộp bằng chứng thanh toán, cùng với việc thẩm định giá trị hiện tại của tài sản.
